Дело № 2-66/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» апреля 2019 года с. Тюменцево

Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Савостина А.Н.,

при секретаре Донец М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец через представителя обратился в Тюменцевский районный суд Алтайского края с указанным выше исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – земельный участок).

В обоснование своих требований ссылался на то, что данный земельный участок был им приобретен вместе с жилым домом по договору купли-продажи у Г.И.П. 26 апреля 1994 года. Договор купли-продажи был исполнен сторонами в полно объеме, право собственности на жилой дом по указанному адресу было зарегистрировано в БТИ, а затем и в Управлении Росреестра по Алтайскому краю за истцом ФИО1 и его супругой ФИО3 При этом, на момент заключения договора российское законодательство не регламентировало порядок продажи земельного участка и регистрацию права собственности на него. Спорный земельный участок после его покупки истцом в 1994 году был перезакреплен с Г.И.П. на ФИО1 на основании решения Малого Совета администрации Тюменцевского сельсовета от 14 октября 1992 года. Однако, свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № от 01 июля 1992 года было ошибочно выдано администрацией с.Тюменцево на имя ФИО4, являющегося родственником Г.И.П. О том, что истец купил у Г.И.П. жилой дом и земельный участок ФИО4 знал, самостоятельных требований о признании права собственности на земельный участок не заявляет и претендует на него. При этом, администрацией Тюменцевского сельсовета 24 января 2019 года истцу была выдана выписка из похозяйственной книги, в которой он указан собственником спорного земельного участка. В связи с тем, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании вышеуказанного свидетельства, Управление Росреестра по Алтайскому краю и кадастровая палата Алтайского края отказали в регистрации права собственности, так как имеются противоречия между двумя правоустанавливающими документами – свидетельством и выпиской из похозяйственной книги. Также истец указывает, что в силу положений статей 552 и 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), при приобрети истцом жилого дома к нему перешли и права на земельный участок, на котором расположен этот дом. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, но установить право собственности он может только в судебном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивали по изложенным в исковом заявлении доводам и представленным в деле доказательствам, уплаченную при подаче иска государственную пошлину просят оставить за истцом и не взыскивать с ответчика. 

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, участвуя в предварительном судебном заседании, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения требований истца ФИО1, на долю в праве собственности на спорный земельный участок не претендует. 

Третьи лица администрация Тюменцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края, администрация Тюменцевского Алтайского края, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Федеральное государственное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» (далее по тексту - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю), будучи надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. При этом, представителями третьих лиц администрации Тюменцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края – главой сельсовета Л.А.А. и представителем ответчика администрации Тюменцевского района Алтайского края – главой района Д.И.И. суду представлены заявления об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований. ФГБУ «ФКП- Росреестра» представлен отзыв, в котором представитель указывает на то, что поскольку исковые требований полномочия Филиала не затрагивают, то выразить отношение к заявленным требованиям не представляется возможным, также полагает, что филиал ФГБУ «ФКП-Росреестра» по Алтайскому краю не является надлежащим заинтересованным лицом по данному делу, поскольку из существа спора следует, что вынесенное судом решение не затрагивает его прав и законных интересов, в связи с этим просит исключить филиал ФГБУ «ФКП-Росреестра» по Алтайскому краю из числа заинтересованных лиц, участвующих в деле. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третье лицо ФИО3, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как следует из ч.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относится к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч.3 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. 

Согласно договору купли-продажи от 26 апреля 1994 года Г.И.П. продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за № неденоминированных рублей, которые получены продавцом от покупателя при подписании договора. Данный договор в день его заключения удостоверен государственным нотариусом Тюменцевской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре №. Кроме того, на договоре имеется регистрационная запись БТИ от 26 апреля 1994 года № о регистрации указанного дома по праву собственности в равных долях за ФИО1 и ФИО3 (л.д. 10). 

Из справки Тюменцеввского производственного участка Павловского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19 декабря 2018 года № следует, что до заключения договора купли-продажи от 26 апреля 1994 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности Г.И.П., на основании вышеуказанного договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу были проданы ФИО1, право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3 в равных долях (реестровая запись №№ от 23 апреля 1994 года) (л.д. 15).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Алтайскому краю на 21 февраля 2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доле каждому(л.д. 22, 23). 

Согласно домовой книге для прописки граждан в 

<

адрес> на 05 ноября 1992 года в указанном жилом доме были зарегистрированы ФИО4, Р.Л.Н., Р.М.И., Г.И.П., сняты с регистрационного учета по указанному адресу с мая 1994 года, с 06 июня 1994 года зарегистрирована по указанному адресу ФИО3 (л.д. 48-50). 

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданное 01 июля 1992 года администрацией с.Тюменцево на основании постановления администрации 

<

адрес> от 29 июня 1992 года № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га принадлежит ФИО4 (л.д. 16, 17). 

Согласно справке администрации Тюменцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края от 21 апреля 1994 года решением Малого Совета от 14 октября 1992 года «О мерах по осуществлению земельной реформы на территории Совета» земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га по 

<

адрес> перезакреплен с Г.И.П. на ФИО1 (л.д.11). 

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Тюменцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края 24 января 2019 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 19). 

Согласно межевому плану от 12 февраля 2019 года площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2077 кв.м. (л.д. 20-21, 51-60).

В силу ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

Из указанно нормы права следует, что судьба земельного участка неразрывно связана с судьбой здания, сооружения или другой недвижимости, расположенной на нем.

Исходя из указанных выше обстоятельств, учитывая признание исковых требований ответчиком в соответствии со ст.39, 68, 173 ГПК РФ в полном объеме, а также отсутствие возражений у третьих лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Оснований для исключения из числа третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю суд не усматривает. Из приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 октября 2016 года №П/0515 «О наделении Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» следует, что ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Алтайскому краю наделено полномочиями по ведению Единого государственного реестра недвижимости, приему заявлений, в том числе о государственной регистрации прав и внесению сведений об объекте недвижимости, заявлений о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ. В связи с тем, что после проведения кадастровых работ и составления межевого плана площадь спорного земельного участка по сравнению с ранее указанной в Едином государственном реестре недвижимости изменилась, то данные изменения подлежат внесению и в Единый государственный реестр недвижимости.

Разрешая вопрос о судебных расходах, понесенных истцом на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, учитывая волеизъявление стороны истца на оставление данных расходов за истцом, суд считает возможным не взыскивать их с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Тюменцевский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: А.Н. Савостин

Решение в окончательной форме принято 26 апреля 2019 года.