УИД: 66RS0052-01-2020-000358-18

Гражданское дело 2-279/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 19 мая 2020 года 

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Барковой Е.Н.,

при секретаре Шехониной К.О.,

с участием:

истца – ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> от ФИО6 ФИО14 к истцу.

В обоснование иска указано, что 15.07.2019 ФИО3 по договору купли-продажи приобрела у ФИО11 

<

данные изъяты> долю земельного участка и расположенного на нем жилого дома по указанному адресу. Договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе. Ранее, 13.05.2013 года, ФИО3 по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 

<

данные изъяты> долю земельного участка и дома по указанному адресу, проведена государственная регистрация данной сделки. 15.07.2019 года ФИО6 ФИО12 умер, в связи с чем в настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.07.2019 года, заключенному между ней и Ершовым ФИО13

Истец в судебном заседании поддержала требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что в настоящее время не может оформить право собственности на дом и земельный участок, поскольку продавец умер. Ответчик ФИО5 является тетей истицы, родной сестрой умершего, сделку от 15.07.2019 она не оспаривает.

Ответчик ФИО5 представила отзыв на иск, возражений против заявленных требований не имеет, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Росреестр просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение спора оставляют на усмотрение суда (л.д.32).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица. 

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 ФИО7 23.09.1992 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого он унаследовал после смерти ФИО8 

<

данные изъяты> часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.11), 

<

данные изъяты> доля дома с 1986 года принадлежала его сестре ФИО9

Согласно свидетельства о праве собственности на землю (л.д.11) ФИО6 ФИО10 являлся собственником земельного участка площадью 3819 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 1992 года, 

В последующем 

<

данные изъяты> доли указанного имущества перешла от ФИО15 к супруге ФИО6 ФИО16 – ФИО17 

13.05.2013 ФИО3 приобрела у ФИО18 на основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, находящегося по адресу: Свердловская 

<

адрес>, состоящего из земельного участка и расположенного на нем жилого дома, 22.05.2013 года договор зарегистрирован в регистрирующем органе (л.д.14-15, 22-23). 

ФИО27 умерла 08.07.2019 (л.д.9).

15.07.2019 ФИО3 и ФИО6 ФИО19 заключили договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из земельного участка и расположенного на нем жилого дома (л.д.20-21). 

Договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе в связи с тем, что 15.07.2019 года ФИО6 ФИО20 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-АИ №865851 (л.д.10). 

После его смерти нотариусом ФИО28 заведено наследственное дело по заявлению сестры наследодателя ФИО5 (л.д.16).

По данным СОГУП «Областной центр недвижимости» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО6 ФИО21 и ФИО22 по 1/2 доли каждого (л.д.29).

Истец в настоящее время фактически пользуется всем домом и земельным участком по назначению, несет бремя его содержания (л.д.17-19), иного не доказано.

Суд приходит к выводу, что требования истца о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок законны и обоснованы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО3 ФИО23 к ФИО5 ФИО24 о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 15 июля 2019 года, заключенному между Ершовым ФИО25 и ФИО3 ФИО26 на 

<

данные изъяты> долю земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 25.05.2020.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова