Дело № 2-1007/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 18 ноября 2019 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 А.ча, ФИО1 к ФИО2 о признании регистрации право собственности на имущество незаконным и признании право собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 и просят признать регистрацию право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № не законным, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>, за ФИО3 чем, признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за ФИО1, обязать Лаишевский отдел Управления Росреестра по РТ произвести запись регистрации право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером № ответчиком был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на которое было зарегистрировано за ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО2 на основании постановления исполкома Песчано-Ковалинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который было зарегистрировано также за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО2 передал ФИО1 безвозмездно 4 объекта недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>;

неоконченный строительством жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>;

жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, д. б\н.

На основании данного договора право собственности на данные объекты было зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Решением Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении брака, признании сделок недействительными и разделе общего имущества супругов, по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о разделе общего имущества супругов договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № признан недействительным с возложением обязанностей на ФИО1 вернуть указанное имущество ФИО2. В рамках исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было заключено мировое соглашение. Определением Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1, по условиям которого стороны договорились о том, что ФИО2 выплачивает ФИО4 сумму 2100000 рублей наличными в счет раздела совместно нажитого имущества в браке, включая жилой дом, стороны претензий друг другу по разделу имущества не имеют, производство по делу прекращено. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером № и неоконченный строительством жилого дома с кадастровым номером №, право собственности на данные объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в суд с иском к истцам о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части и признании право собственности. Решением Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2 отказано. Однако в период рассмотрения дела ответчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности за собой на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН в качестве оснований указано решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения. На момент заключения оспариваемого договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ все объекты недвижимости принадлежали одному собственнику и перешли к одному лицу, а решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, не было вынесено и сделка по дарению в иной части не была признана недействительной, поэтому принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости не может быть применен. В нарушение закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проведена государственная регистрация на объекты земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № за ФИО2.

В судебное заседание представитель истцов явился, требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчик – ФИО2 в суд не явился, извещен.

Представитель ответчика – начальник Лаишевского отдела Управления Росреестра по РТ ФИО5 в суд явилась, с иском не согласилась, показав, что Управление Росреестра по РТ не является надлежащим ответчиком и не может являться по делам данной категории.

Представитель третьего лица – исполкома Песчано-Ковалинского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился, извещен.

Представитель исполкома Лаишевского муниципального района РТ ФИО6 в суд явился.

Суд, выслушав участников по делу, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.32-34).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.35-37).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости неоконченный строительством жилой дом с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.38-39). Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ год а( л.д.40-42). На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № а также на жилой дом с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за ФИО2 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.43-48).

А согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и на неоконченный строительством жилой дом с кадастровым номером № право собственности было зарегистрировано на ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 49-53).

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ)

Согласно ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев, предусмотренных в данной норме.

Пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Судом установлено, что решением Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в части дарения земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №. Однако в рамках исполнения данного решения суда между сторонами ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 утверждено мировое соглашение о выплате ФИО2 ФИО4 денежных средств в размере 2100000 рублей наличными в счет раздела совместно нажитого имущества в браке( включая жилой дом) и стороны претензий друг к другу по разделу имущества не имеют, производство по делу прекращено, о чем вынесено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20-27).

Таким образом, основания для производства государственной регистрации за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества, на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № не имелись.

Суд полагает, что требования истцов о признании регистрации право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № не законным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>, за ФИО3 чем, признании право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>, за ФИО1 являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст.1 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (часть 5 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пунктами 52 и 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При таких обстоятельствах, Управление Росреестра по РТ является ненадлежащим ответчиком и требования к нему, как обязать Лаишевский отдел Управления Росреестра по РТ произвести запись регистрации право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, являются необоснованными, а потому подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 А.ча, ФИО1 удовлетворить частично.

Признать регистрацию право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не законным и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на данные объекты недвижимого имущества за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 чем.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Фролова Г.Г.