дело №2-2-124/2025

УИД 73RS0018-02-2025-000192-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старая Кулатка 05 ноября 2025 года

Ульяновской области

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего Николаевой Н.М., 

при секретаре Сулеймановой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: .... По договору купли-продажи от хххх истцом у ФИО4 был приобретен указанный жилой дом. В ходе оформления лицевых счетов на оплату коммунальных услуг было установлено, что в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3 При этом указанные лица членом семьи истца не являются, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеют, их вещей в доме не имеется. Ответчики, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении в нем не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, коммунальные платежи не оплачивают. Истец ответчиков не знает, она лишена возможности самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета, каких либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется.

Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение имуществом. Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ указала, что поскольку ответчики не являются членом семьи истца, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещение после перехода права собственности на это помещение к другому лицу. Просила признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, и снять их с регистрационного учета из жилого помещения, расположенной по адресу: ....

Определением от хххх производство по делу по иску ФИО1 к М.Б.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, прекращено.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ульяновской области, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть данное гражданское дело без её участия, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в письменном заявлении просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, исковые требования признает.

Прокурор Старокулаткинского района Ульяновской области Борминцев Я.С. в судебном заседании не участвовал, о дне и времени судебного заседания извещался.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом. 

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Радищевского районного суда Ульяновской области - radishevskiy.uln.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений пункта 1 статьи 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Для разрешения настоящего спора юридически значимым являлось установление судом оснований возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, обстоятельств, свидетельствующих о сохранении либо прекращении у них данного права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с хххх ФИО1 на основании договора купли-продажи от хххх, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 9-10, 13-15, 33-36).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 13-15).

Согласно рапорту УУП гр. УУП и ПДН МО МВД России «Павловский» Т.Р.Р., в ходе беседы с соседями, в частности А.Г.А., выяснилось, что ФИО3 в настоящее время проживает со своей матерью по адресу: .... В данном жилом доме ФИО2 соседи не видели, в настоящее время в данном доме он не проживает. Согласно информационной базе ИЦ ГИСМУ ФИО2, хххх года рождения, в период с хххх по хххх был зарегистрирован по указанному адресу: .... С хххх по настоящее время последний зарегистрирован по адресу: ... (л.д. 62-69).

Согласно сведениям УВМ УМВД по Ульяновской области в указанном жилом доме по адресу: ..., зарегистрированы: с хххх - ФИО3 (л.д. 70-71, 76, 77). 

Согласно сведениям УВМ УМВД по Ульяновской области ФИО2 с хххх по настоящее время зарегистрирован по адресу: ... (л.д. 70-71, 82). 

Судом установлено, что ФИО2 в период с хххх по хххх был зарегистрирован по указанному адресу: .... Однако, с хххх по настоящее время последний зарегистрирован по адресу: ..., в связи с чем, оснований для признания его утратившим права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии его с регистрации, не имеется. 

Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает, исковые требования к ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Факт не проживания ответчика ФИО3 в спорном жилом доме, отсутствие их вещей в доме, подтверждены материалами гражданского дела.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, был зарегистрирован в спорном жилом доме до приобретения ФИО1 жилого дома. В спорном жилом помещении ФИО3 не проживает, договором купли-продажи от 27.05.2025 право пользования спорным жилым домом за ответчиками не сохранено, соответственно, ответчик не имеют права пользования спорным жилым помещением.

Отсутствие семейных отношений между сторонами, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением на определенный срок, отсутствие оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением является достаточным основанием для признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Согласно ст. 35 ГК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 13.12.2024) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: в том числе в связи с выселением из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь нормами материального права, подлежащими применению к данным правоотношениям, необходимо исходить из признания приоритета прав ФИО1, как собственника жилого помещения, перед ответчиком ФИО3, который в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает. 

Таким образом, учитывая, что в настоящее время согласие собственника на дальнейшее проживание ответчика в спорном доме отсутствует, оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Более того, как установлено судом, ответчик ФИО3 проживает в другом жилом помещении, его личных вещей в спорном доме не имеется, бремя содержания спорного жилого дома не несет, что в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства, не нарушает прав ответчика. 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета. Основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в том числе решение суда, вступившее в законную силу о выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. 

Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения, соглашения между истцом и ответчиком о пользовании принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением не заключалось, ФИО3 в спорном жилом доме фактически не проживают, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ФИО3, утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан отделом ОУФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в ...) к ФИО3 (паспорт № выдан МРО УФМС России по Ульяновской области в ... хххх), ФИО2 (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3, хххх года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, хххх года рождения, с регистрационного учета по адресу: .... 

В удовлетворении требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 07.11.2025. 

Судья Н.М. Николаева