Дело № 2-5738/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Николаевой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, 3-му лицу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области о разделе дома и признании права собственности на домовладение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В обоснование своих требований пояснила, что она, ФИО1, и ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Определением Одинцовского городского суда Московской области от 18 июня 2008 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 При этом каждой из них выделены жилые помещения, состоящие из квартир: ФИО1 – квартиру № № общей площадью 88,9 кв.м., кадастровый №, площадью 18,5 кв.м., кадастровый №, Р,Л,Г, – квартиру № №, общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый №. При этом согласно сведений из ЕГРН у ФИО4 указанные помещения зарегистрированы в статусе «квартира», а у ФИО2 – жилое помещение, без указания статуса «квартира». Такое расхождение не дает возможность говорить о юридическом прекращении права долевой собственности, поскольку фактически в настоящее время имеет место быть двухвартирный дом, что не позволяет истице осуществлять в отношении выделенной ей части дома права владения, пользования и распоряжения без согласия ответчика. Такое положение возникло также в связи с изменением законодательства в 2017 году, в связи с чем, регистрация права собственности на квартиры не прекращает право долевой собственности и сохраняет обязательства для всех сособственников в отношении получения согласия остальных для реконструкции и распоряжения имуществом. Фактически в пользовании истицы была и есть обособленная часть дома, состоящая из следующих помещений: комнаты № лит. А4 площадью 5,9 кв.м.; комнаты № лит. А3 площадью 2,7 кв.м.; комнаты № лит. А3 площадью 6,6 кв.м.; комнаты № лит. А3 площадью 3,2 кв.м.; комнаты № лит. А3 площадью 5,8 кв.м.; комнаты № лит. А3 площадью 11,9 кв.м.; комнаты № лит. А3 площадью 1,2 кв.м.; комнаты № лит. А3 площадью 1,2 кв.м.; комнаты № лит. А3 площадью 2, 6 кв.м.; комнаты № лит. А2 площадью 18,0 кв.м.; комнаты № лит. А2 площадью 17,3 кв.м.; комнаты № лит. А2 площадью 5.8 кв.м.; комнаты № лит. А5 площадью 6,7 кв.м., а также жилых помещений 2 этажа (мансарды), а именно: жилой комнаты № лит А6 площадью 12,5 кв.м.; жилой комнаты № лит. А6 площадью 6,0 кв.м.; холодной пристройки лит. а1 площадью 2,8 кв.м. 

Указанная часть дома, находящаяся в фактическом пользовании истца, расположена на земельном участке площадью 590 кв.м. с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены на местности. Спора по земле между сторонами нет. При постановке выделенной ей квартиры на кадастровый учет, по неизвестной причине ей были присвоены два кадастровых номера № и №. В собственности ФИО1 фактически находится одна часть дома (автономный блок) и ему должен быть присвоен один кадастровый номер с целью нормализации кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе и в целях налогообложения, поскольку в настоящее время она несет двойное бремя содержания имущества. 07.12.2010 года истицей получено разрешение на реконструкцию её части дома (квартиры № №). На основании указанного разрешения произведена надстройка мансардного этажа над существующей частью жилого дома с увеличением площади на 61,5 кв.м., в указанную площадь вошли учтенные сведения Лит. А6, а1, площадью 18, 5 кв.м. Согласие на реконструкцию части жилого дома от ответчицы получено. В результате реконструкции были созданы жилые помещения, состоящие из помещения № площадью 3,0 кв.м., помещения № площадью 2,90 кв.м., помещение № площадью 12,3 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., помещение № площадью 9,40 кв.м., помещение № № площадью 7,3 кв.м., помещение № № площадью 6,40 кв.м., помещение № № площадью 6,10 кв.м., помещение № № площадью 6,10 кв.м. Реконструированная часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 

Истец просит признать за ней право собственности на реконструированный автономный блок (часть дома) общей площадью 149,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, и выделить в собственность автономный блок № с учетом реконструкции общей площадью 149,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования: 1 этаж – прихожая № площадью 6,3 кв.м., кухня № площадью 10,4 кв.м., коридор № площадью 2,4 кв.м., гостиная № площадью 11,9 кв.м., тамбур № площадью 0,9 кв.м., жилая № площадью 8,5 кв.м., жилая № площадью 6,5 кв.м., жилая № площадью 17,6 кв.м., санузел № площадью 1,3 кв.м., санузел № площадью 1,3 кв.м., ванная № площадью 3,1 кв.м., коридор № площадью 5,7 кв.м., жилая № площадью 12,5 кв.м., 2 этаж – тамбур № площадью 3,0 кв.м., прихожая № площадью 2,9 кв.м., жилая № площадью 12,3 кв.м., санузел № площадью 2,6 кв.м., прихожая № площадью 9,4 кв.м., коридор № площадью 7,3 кв.м., кабинет № площадью 6,4 кв.м., санузел № площадью 6,1 кв.м., кабинет № площадью 11,5 кв.м. в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера К,М,А, от 11.06.2019 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания надлежащим образом. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Администрация Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не направила, извещена о слушании дела надлежащим образом. 

Представитель 3-его лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано 05.08.2009 года, запись регистрации № ( л.д. 30-32).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 900 +/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности ФИО2 зарегистрировано 24.12.2008 года, регистрационная запись № (л.д. 33-37).

На обоих земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 168,3 кв.м., состоящий из помещений с кадастровыми номерами: №, №, № (л.д. 38-39).

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 88,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на № этаже, по адресу: АДРЕС право собственности зарегистрировано 27.08.2008 года, запись регистрации № (л.д. 40-41).

Она же является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на № этаже по адресу: АДРЕС право собственности зарегистрировано (л.д. 42-43).

ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на № этаже по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано27.08.2008 года, запись регистрации № (л.д. 44-45).

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 18 июня 2008 года по делу № 2-2775/08 (вступило в законную силу 01.07.2008 года) прекращено право общей долевой собственности на указанный выше дом между ФИО1 и ФИО2, при этом каждой из сособственников выделены квартиры № № состоящие из определенных помещений, право общей долевой собственности прекращено (л.д. 46-47).

Однако исходя из представленных документов, юридически право общей долевой собственности между сторонами не прекращено и жилой дом с кадастровым номером № является многоквартирным (двухквартирным) домом, а не обособленными частями дома (автономными блоками).

Из материалов дела следует, что в 10.07.2018 года ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ( л.д. 76-77).

ФИО2 дала согласие ФИО1 на проведение реконструкции, удостоверенное нотариусом Одинцовского нотариального района Московской области К,А,Ф, 07.02.2018 года, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 59). 

В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 03.07.2016 г. и с изм. И доп. Вступ. В силу с 02.01.2017 г.) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 07.04.2017 г. № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» установлено, что часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Суд считает, что в соответствии с вышеуказанными положениями Закона доля ФИО1 должна быть выделена в натуре.

Как следует из материалов дела, проведенная истцом реконструкция соответствует требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям, к безопасности эксплуатации и внутриквартирному оборудованию, предъявляемым к жилому дому, в соответствии с «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». 

Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Жилой дом относится к жилым помещениям. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта надвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В данном случае части дома сторон отвечают означенным требованиям в полном объеме.

Строение соответствует нормам по минимальному размеру земельного участка, на котором расположен дом, по максимальному проценту застройки земельного участка, противопожарным нормам.

Указанное строение не нарушает права владельцев соседних земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Согласно ст. 51 п. 17.4. Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного с строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Суд считает, что произведенная ФИО1 реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интереса других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому за ней может быть признано право собственности на него.

Вместе с тем, в собственность ФИО1 полежит выделению один автономный блок.

В соответствии с п. 2 приложения № 2 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 04 апреля 2011 N 144 "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости. 

Поскольку ФИО1 в собственность выделяется один объект недвижимости, суд считает необходимым снять с кадастрового учета жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный автономный блок (часть дома) общей площадью 149,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить ФИО1 в собственность автономный блок № с учетом реконструкции общей площадью 149,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования: 1 этаж – прихожая № площадью 6,3 кв.м., кухня № площадью 10,4 кв.м., коридор № площадью 2,4 кв.м., гостиная № площадью 11,9 кв.м., тамбур № площадью 0,9 кв.м., жилая № площадью 8,5 кв.м., жилая № площадью 6,5 кв.м., жилая № площадью 17,6 кв.м., санузел № площадью 1,3 кв.м., санузел № площадью 1,3 кв.м., ванная № площадью 3,1 кв.м., коридор № площадью 5,7 кв.м., жилая № площадью 12,5 кв.м., 2 этаж – тамбур № площадью 3,0 кв.м., прихожая № площадью 2,9 кв.м., жилая № площадью 12,3 кв.м., санузел № площадью 2,6 кв.м., прихожая № площадью 9,4 кв.м., коридор № площадью 7,3 кв.м., кабинет № площадью 6,4 кв.м., санузел № площадью 6,1 кв.м., кабинет № площадью 11,5 кв.м ( на плане зеленого цвета) в следующих координатах:

Имя точки 

X, м 

Y, м 

S, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Снять с кадастрового учета часть дома с кадастровым номером №, в связи с его вхождением в автономный блок № дома № в АДРЕС

Настоящее решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № и постановки на государственный кадастровый учет автономного блока № с кадастровым номером № с регистрацией права собственности ФИО1 на автономный блок с учетом реконструкции. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья: подпись Миронова Т.В.