К делу № 2-2351/2024

УИД: 23RS0058-01-2024-002661-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Хостинский район г. Сочи 17 июня 2024 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошика Г.Д.,

с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

действующей на основании доверенности № от 12.04.2024 года, 

представителя ответчика - адвоката Казанджян Р.Д., 

представившей удостоверение № от 29.09.2017 года и ордер № от 17.06.2024 года,

при секретаре Силкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 .Д. к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ФИО3 в свою пользу денежные средства в размере 3 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 544 326,45 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 17 700 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 45 000 рублей, почтовые расходы в размере 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, неустойку в размере 1% от взысканной судом суммы по день фактического исполнения решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что 06 августа 2021 года между ФИО1 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №, в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, именуемый далее основной, на объект недвижимости указанный в пункте 2 Договора после получения Покупателем необходимых правоустанавливающих документов на объект недвижимости указанный в п.2 настоящего договора. 

В соответствии с пунктом 2 Договора объект недвижимости: нежилое помещение с номером, назначение: нежилое помещение, площадью 13.2 кв.м., имеющее условный номер 19, находящееся на 3 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, технические характеристики которого указаны в Техническом паспорте здания или сооружения нежилого (гаражного и производственного) назначения (кроме линейных объектов) выданного 15 ноября 2007 года, Сочинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, инвентарный номер: №

По условиям договора, основной Договор купли-продажи нежилого помещения будет заключен не позднее 360 дней с момента подписания настоящего договора, то есть до 06 августа 2022 года. 

Согласно пункту 4 Договора продажная цена нежилого помещения составляет 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, которая передается следующими платежами: сумма в размере 1 700 000 руб. передается в день подписания договора; сумма в размере 200 000 руб. передается в течение 3 календарных месяцев с даты подписания настоящего договора. Продажная цена изменению не подлежит. 

ФИО1 перед ФИО3 обязательства исполнил, произвел выплату денежных средств в счет оплаты приобретения недвижимого имущества, что подтверждается расписками. 

В связи с тем, что ФИО3 обязательства перед ФИО1 по заключению основного договора купли-продажи недвижимости в установленный договором срок до 06 августа 2022 года не исполнила, стороны договорились продлить срок исполнения до 01.12.2022 года включительно, о чем было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения №. Согласно условиям заключенного предварительного договора купли-продажи № от 06.08.2021г. и дополнительного соглашения от 01.08.2022 г. срок для исполнения обязательства по разделу нежилого помещения и выделу объекта покупателя в качестве самостоятельного, обособленного объекта и заключении основного договора истек 01.12.2022 года. 

Истец указывает, что поскольку основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком в срок до 01.12.2022 года заключен не был, предварительная договоренность утратила силу, что свидетельствует о том, что в силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились. 

В соответствии с условиями заключенного договора истец перед ответчиком обязательства исполнил в полном, однако до настоящего времени правоустанавливающих документов на нежилое помещение не получил, основной договор купли-продажи заключен не был. Истец неоднократно обращался к ответчику с вопросом об исполнении обязательств, на что получал ответ о неготовности документов и предложение о продлении срока.

18.04.2024 года истец обратился к ответчику с требованием о возврате денежных средств, однако требование ответчиком не выполнено, что послужило основанием для обращения в суд.

Поскольку основной договор купли-продажи нежилого помещения между сторонами заключен не был, за неисполнение договора ответственной стороной ответчиком задаток истцу возвращен не был, истец считает, что вправе требовать с ответчика двойную сумму задатка в размере 3 800 000 рублей. Также истец просит о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, просила удовлетворить исковые требования, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - адвокат Казанджян Р.Д., в судебном заседании исковые требования признала в части денежной суммы, уплаченной по предварительному договору купли-продажи, в размере 1 900 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст. 429 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 06 августа 2021 года между ФИО1 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № (л.д. 12-14).

Согласно пункту 1 предварительного договора, Продавец и Покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, именуемый далее основной, на объект недвижимости указанный в пункте 2 настоящего Договора после получения Покупателем необходимых правоустанавливающих документов на объект недвижимости указанный в п.2 настоящего договора. 

В соответствии с пунктом 2 предварительного договора, объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 13.2 кв.м., имеющее условный номер 19, находящееся на 3 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> технические характеристики которого указаны в Техническом паспорте здания или сооружения нежилого (гаражного и производственного) назначения (кроме линейных объектов) выданного 15 ноября 2007 года, Сочинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, инвентарный номер: №. 

Стороны договорились о том, что основной Договор купли-продажи нежилого помещения будет заключен не позднее 360 дней с момента подписания настоящего договора (пункт 3 предварительного договора).

Согласно пункту 4 предварительного договора, продажная цена нежилого помещения составляет 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, которая передается Покупателем Продавцу следующим образом: сумма в размере 1 700 000 руб. передается в день подписания договора; сумма в размере 200 000 руб. передается в течение 3 календарных месяцев с даты подписания настоящего договора. Продажная цена изменению не подлежит. 

Материалами дела установлено, что ФИО1 обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается расписками о получении ФИО3 денежных средств в общей сумме 1 900 000 рублей (л.д. 15-17). Данный факт ответчиком не оспаривается. 

Судом установлено, что 01.08.2022 года между сторонами заключено соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № от 06.08.2021 года., согласно которому стороны продлевают срок заключения основного договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по предварительному договору от 06.08.2021г., - до 01.12.2022 года, включительно (л.д. 18).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Однако, как установлено судом, ответчиком обязательства не исполнены, до настоящего времени правоустанавливающие документы на нежилое помещение истцом не получены, основной договор заключен не был, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно пункту 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из содержания предварительного договора, а также соглашения к предварительному договору, в нем указан срок, в который стороны обязуются заключить договор купли – продажи нежилого помещения и он должен быть заключен в срок до 01.12.2022 года, включительно. 

Однако в указанный срок основной договор купли – продажи недвижимости между сторонами заключен не был.

В силу пункта 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, указанный предварительный договор между сторонами согласно названной норме закона, считается прекращенным.

18.04.2024 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возврате денежных средств, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, денежные средства истцу не возвращены.

Согласно правилам доказывания, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Из представленных истцом доказательств, следует, что принятые на себя обязательства по предварительному договору истец по делу выполнил в полном объеме. Вместе с тем, ответчик своих обязательств по предварительному договору не выполнил и денежные средства истцу не возвратил.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в размере 3 800 000 рублей, как двойной суммы задатка.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

ФИО1 при заключении с Продавцом ФИО3 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения передал Продавцу денежные средства в счет предварительной оплаты цены приобретаемой недвижимости. Переданная сумма не является задатком. Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, переданные по предварительному договору, в размере 1 900 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Таким образом, положения статьи 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

В соответствии с п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Истцом при подаче иска в суд представлен расчет подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами. Так, за период с 06.08.2021г. по 28.04.2024г. сумма процентов составила 544 326,45 рублей. 

Вместе с тем, суд не может согласиться с периодом указанным истцом, так как срок исполнения обязательств, согласно заключенного договора, и соглашения, истекает 01.12.2022 года, именно с данной даты необходимо начислять проценты за пользование чужими денежными средствами (02.12.2022-28.04.2024=514 дней) что составляет сумму, в размере 299 512,76 рублей.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Учитывая общие принципы разумности и справедливости, и необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным снизить размер процентов до 50 000 рублей.

При этом, снижая размер процентов, суд также учитывает, что с момента неисполнения обязательств по предварительному договору до даты обращения в суд с настоящим иском прошло более 1,5 лет, что привело к увеличению суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда. Взыскание неустойки на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено. Истец не лишен возможности заявить такие требования в дальнейшем, при неисполнении обязанности по уплате взысканных денежных средств.

Относительно требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В данном случае суд учитывает то, что истцом не доказано причинение ответчиком вреда его нематериальным благам, вследствие чего суд приходит к выводу, что исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 45000 рублей. В подтверждение данных расходов истцом представлено соглашение об оказании консультационных и представительских услуг от 15.04.2024 года.

Согласно требованиям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении размера взыскания расходов суд учитывает обстоятельства дела, его сложность и количество судебных заседаний, фактическое участие представителя в рассмотрении дела и объем проведенной им работы. Суд считает, что разумным и соразмерным является взыскание с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Кроме того, в силу требований ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 17 700 рублей и почтовые расходы в размере 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 .Д. к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 .Д., 

<

данные изъяты>, денежные средства в размере 1900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а всего сумму в размере 1950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 .Д., 

<

данные изъяты> судебные издержки на оплату юридических услуг, в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 .Д., 

<

данные изъяты>, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 17 700 (семнадцать тысяч семьсот) рублей, почтовые расходы, в размере 500 (пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 24 июня 2024 года.

Председательствующий: Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ