78RS0006-01-2023-004300-78

2-2145/2024 (2-4754/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Максименко Т.А.,

c участием прокурора Дунчевой Ю.А.,

при секретаре Зайцевой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

установил:

СПб ГБУ "Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда" (далее - СПб ГБУ "ГосЖилФонд") обратилось в суд с иском с учетом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования от ДД.ММ.ГГГГ № и выселении ответчиков из 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании акта приема-передачи многоквартирный дом, расположенный по адресу

<

адрес> передан на техническое обслуживания СПб ГБУ "Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда". Распоряжением Жилищного комитета от 10.02.2017 №-115-р ФИО1 было предоставлено жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> а так же заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования от 29.03.2018 № 201. В соответствии с условиями договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Однако оплату жилья по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должник производит не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем, у ответчиков имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 53972,91 руб., за наем жилого помещения – 61946,42 руб., по состоянию 17.06.2024. При указанных обстоятельствах истец, ссылаясь на подп. «а» п. 56 договора найма обратился в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание явилась. Исковые требования поддерживала в полном объеме и просила суд, удовлетворить уточненные исковые требования, так как ответчики не надлежащим образом выполняют свои обязательства и производят оплату за жилое помещение коммунальные услуги не регулярно и не в полном объеме в течение нескольких лет.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Прокурор ив судебное заседание явился, полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований истцам отказать в полном объеме, суд оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в совокупности с объяснениями сторон, пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований истцам надлежит отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом в судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя включен ФИО2

Согласно справке о регистрации Ф-9 ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В настоящее время ответчик ФИО2 обучается и проживает по месту обучения в г. Балашиха. 

Согласно справке-расчету о размере задолженности за наем жилого помещения по состоянию на 12.05.2023 размер задолженности составил 59567,82 руб. при ежемесячном исчислении 11969,80 руб.

Согласно справке-расчету за период с мая 2023 года по июль 2023 года размер задолженности платы за наем составил 25477,22 руб.

При этом из справки фиксирующей как начисление так и произведенные платежи усматривается, что оплата ответчиками производится как в сумме меньшей начислениям, так и намного превышающей эти ежемесячные начисления с целью погашения имеющейся задолженности. 

Согласно справке о размере задолженности по оплате за наем жилого помещения по состоянию на 23.10.2023 размер задолженности составил сумму 36416,82 руб.

Как усматривается из справки о размере задолженности за наем жилого помещения по состоянию на 14.12.2023 размер задолженности составил сумму 61416,42 руб.

По состоянию на 14.02.2024 размер задолженности составил сумму 61946,42 руб., что усматривается из справки. 

Согласно справке-расчету о размере задолженности за наем жилого помещения пол состоянию на 17.06.2024 размер задолженности составил 61946,42 руб.

Согласно справке по состоянию за период с января 2023 по март 2023 года задолженность по оплате коммунальных услуг составила 13535,54 руб.

Анализируя справки о задолженности за наем жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчиками производится оплата, однако имеются нарушения по сроку внесения платежей и их размера. 

При этом согласно отзыву ответчика, неоплата в полном объеме платы за наем и коммунальных услуг вызвана тяжелым материальным положением, которое связано с наличием у ФИО1 заболевания, требующего постоянного наблюдения и лечения, о чем представлены медицинские документы. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, не совершеннолетних детей и др.

Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

В ходе рассмотрения дела ответчиком были представлены сведения о частичном погашении долга, что свидетельствует о принятии мер к погашению задолженности.

С учетом представленных доказательств, свидетельствующих об отсутствии исключительных оснований для расторжения договора социального найма, а также совершении действий ответчиком, свидетельствующих о намерении погасить задолженность по указанным платежам, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд принимает во внимание, что само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

В ходе рассмотрения дела ответчик указал, что невнесение платежей было вызвано объективными причинами, а именно: наличие заболевания, которое требует постоянного наблюдения и лечения.

Таким образом, невнесение платы за жилое помещение за указанный истцом период было вызвано объективными причинами.

Каких либо еще доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которая обязывает каждую сторону доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений истцами суду не представлено.

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, при отсутствии убедительных доводов со стороны истца, в отсутствие достаточных и убедительных доказательств, с необходимой полнотой объективно свидетельствующих о обоснованности их исковых требований в полном объёме, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым в удовлетворении исковых требования истцам отказать.

Поскольку суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении основного требования истца, то, следовательно, требование о взыскании расходов на оплату госпошлины также удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ Т.А. Максименко 

Копия верна:

Судья Т.А. Максименко 

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2024г.