Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018г. Промышленный районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Османовой Н.С., 

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Прогресс-Н» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Прогресс-Н», в обоснование заявленных требований указали следующее:

15.11.2016г. между ФИО3, ФИО2 и ООО «Прогресс-Н» заключен договор участия в долевом строительстве №. Управлением Росреестра по Самарской области была произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 договора, ООО «Прогресс-Н» взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических лиц и юридических лиц построить жилой дом по строительному адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> застройщик обязан был после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщикам объект долевого участия, а именно – жилое помещение, строительный №, секция 1А. Дольщик обязан был уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Характеристики объекта: жилое помещение, квартира, состоящая из 1 комнаты, этаж 3, общая площадь 34,96 кв.м., жилая площадь 17,22 кв.м., площадь балконов, и лоджий 0,79 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов).

В соответствии с абз. 3 п. 1.1 договора размер долей в праве собственности на объект определяется следующим образом: ФИО4 – доля равная ?, ФИО2 – доля равная ?. 

Согласно п. 1.7 договора застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании: Разрешения на строительство от 22.07.2012г., выданного Главой городского округа Самара №, Постановления № от 18.04.2014г. о внесении изменения в разрешение на строительство; Постановления № от 25.04.2014г. о внесении изменения в разрешение на строительство; в установленном законодательстве РФ порядке, Разрешения на строительство от 22.01.2016г., выданного Главой городского округа Самара № №, на земельном участке площадью 14918,5 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем застройщику на праве собственности согласно Приказа Министерства строительства от 19.12.2013 №, о чем в ЕГРП 21.01.2014г. сделана запись регистрации №. 

Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет 1 448 685 руб., из расчета 40 500 руб. за 1 кв.м. и определяется как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика и возмещения затрат строительно-монтажных работ, а также отделочных услуг, указанных в Приложении № к указанному договору.

Согласно п. 2.2 договора первая часть взноса в размере 398 685 руб. оплачивается дольщиком за счет личных средств путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 рабочих дней с даты регистрации указанного договора.

Оставшаяся часть денежных средств в размере 1 050 000 руб., оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору №, который был заключен 18.11.2016г. между банком и истцами.

Обязанность по оплате стоимости доли в строительстве, истцами была выполнена в срок и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 07.12.2016г., № от 08.12.2016г.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязался организовать процесс строительства и осуществить финансирование строительства объекта, по письменному требованию дольщика информировать его о ходе строительства жилого дома.

В соответствии с п. 3.1.4 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – до 22.04.2017г. Срок передачи дольщику объекта – после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.07.2017г.

В нарушение данного пункта застройщик до настоящего времени объект дольщику не передал.

20.03.2017г. ООО «Прогресс-Н» в адрес истцов направило извещение о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта не позднее 22.04.2018г., и предполагаемого срока передачи объекта – не позднее 31.07.2018г., а также предложение о подписании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

21.02.2018г. ООО «Прогресс-Н» в адрес истцов направило еще одно извещение о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта не позднее 30.11.2018г. и предполагаемого срока передачи объекта дольщикам – не позднее 21.12.2018г., а также предложение о подписании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

Получив указанные уведомления, истцы не подписали никаких дополнительных соглашений к заключенному договору участия в долевом строительстве, поскольку считают, что их права и интересы грубым образом нарушены ответчиком, который, осуществляя предпринимательскую деятельность, обязан был предвидеть риски возможных неблагоприятных последствий вследствие осуществления им строительной деятельности по возведению жилого дома.

17.07.2018г. истцами в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием возместить неустойку в размере 267 572, 13 руб., а также уплатить компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей.

23.07.2018г. ответчиком был дан ответ на претензию, в соответствии с которым указано, что право на неустойку (пени) возникает у участника долевого строительства после принятия объекта долевого строительства. Ответчик полагает, что в связи с тем, что объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан, требование о выплате неустойки противоречит требованиям ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ и что до подписания сторонами указанного договора акта приема-передачи объекта долевого строительства ООО «Прогресс-Н» не имеет законных оснований для выплаты неустойки. 

Таким образом, ответчик нарушил все сроки, оговоренные в договоре, а именно срок ввода жилого дома в эксплуатацию и срок передачи объекта дольщику, что послужило основанием для обращения в суд.

В связи с этим, истцы просили суд взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 133 786, 06 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы неустойки, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб. Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 133 786, 06 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы неустойки, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 уточнила заявленные исковые требования, просила суд взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 122 884, 71 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы неустойки, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб. Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 122 884, 70 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы неустойки, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб. 

Истцы ФИО2 и ФИО1 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, ходатайстве об уменьшении суммы неустойки.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 15.11.2016 года между ООО «Прогресс-Н» («Застройщик») и ФИО3, ФИО2 («Дольщики») был заключен договор № участия в долевом строительстве. 

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом». После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: однокомнатную квартиру в секции 1А на 3 этаже за строительным номером 26 общей площадью 34,96 кв.м., в том числе жилой площадью 17,22 кв.м., а также площадью балконов и лоджий 0,79 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов), именуемую в дальнейшем «объект», а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно п. 1.2 Государственная регистрация права собственности дольщика на объект осуществляется после ввода в эксплуатацию жилого дома на основании настоящего договора и акта приема-передачи, оформляемого после выполнения дольщиком обязательств, предусмотренных Разделом 2 настоящего договора.

Площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по договору сторонами принята общая площадь объекта в размере 35,77 кв.м с учетом балконов и лоджий (с применением понижающих коэффициентов) (п.1.3).

Согласно п. 1.7 договора застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании Разрешения на строительство от 22.07.2012 г., выданного Главой городского округа Caмapa №, Постановления № от 18.04.2014 г. о внесении изменения в разрешение на строительство; Постановления № от 25.04,2014 г. о внесении изменения в разрешение на строительство; в установленном законодательстве РФ порядке, на земельном участке площадью 14918,5 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем Застройщику на праве собственности согласно Приказа Министерства строительства от 19.12.2013 г. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2014 года сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.1 цена договора составляет 1 448 685 руб.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязался организовать процесс строительства и осуществлять финансирование строительства объекта, по письменному требования дольщика информировать его о ходе строительства жилого дома.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – до 22 апреля 2017 года. Срок передачи дольщику объекта – после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июля 2017 года (п.3.1.4).

Согласно п.5.5 договора обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта или направления дольщику одностороннего акта приема-передачи объекта в случае уклонения или отказа дольщика об обязанности принять объект.

Стороны договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельства непреодолимой силы относятся события, на которые сторона не может оказать влияние и за возникновение которых она не несет ответственности (п.5.6).

Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости доли в строительстве истцы выполнили в срок и в полном объеме, согласно условиям, предусмотренным п.п. 2.1 и 2.2 договора, сумма в размере 398 685 руб. оплачена истцами за счет собственных средств, а сумма в размере 1 050 000 руб.- за счет кредитных средств, предоставленных ФИО3, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч.1 ст.12 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Изменение предусмотренного договором срока завершения строительства и передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст.4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведённых выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке завершения строительства и передаче объекта долевого строительства является существенным условием договора. Судом установлено, что между сторонами не заключено соглашение об изменении срока завершения строительства и передаче объекта долевого строительства. 

20.03.2017г. ответчик ООО «Прогресс-Н» направило в адрес истцов извещение о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта не позднее 22.04.2018г., и предполагаемого срока передачи объекта – не позднее 31.07.2018г., а также предложение о подписании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

21.02.2018г. ответчик ООО «Прогресс-Н» направило в адрес истцов еще одно извещение о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта не позднее 30.11.2018г., и предполагаемого срока передачи объекта дольщикам – не позднее 31.12.2018г., а также предложение о подписании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

Однако истцы отказались от подписания указанных дополнительных соглашений.

Таким образом, в установленные договором сроки свои обязательства по договору долевого участия застройщик (ответчик) не выполнил, иное не оспорено и не опровергнуто.

Из материалов дела следует, что в нарушение принятых на себя обязательств объект долевого строительства ответчиком – застройщиком ООО «Прогресс-Н» до настоящего времени истцам не передан, поскольку не получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. допущено нарушение обязательства по передаче объекта строительства в уставленные договором сроки, принятого на себя в соответствии п. 3.1.4 договора долевого участия в строительстве № от 15.11.2016., а также ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Застройщиком не исполнено обязательство по передаче жилого помещения в предусмотренный договором срок, в связи с чем, истцы вправе требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения.

17.07.2018 г. в целях урегулирования сложившейся ситуации в досудебном порядке истцы обратились в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 267 572, 13 руб. и компенсации морального вреда в размере 80 000 руб. 

Ответом на вышеуказанную претензию ООО «Прогресс-Н» отказало истцам в удовлетворении требований, изложенных в ней, поскольку учитывая, что объект долевого строительства по договору долевого участия от 15.11.2016г. № не передан, требование о выплате неустойки в связи с невыполнением обязательств по сроку сдачи объекта противоречит требованиям Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

Между тем, доводы ответчика, изложенные в письменном ответе на претензию истцов, основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно представленному истцами расчету, размер неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия за период с 31.07.2017г. по 16.07.2018г. составляет 245 769, 41руб. (1 448 685 х 351 день х 2 х 1/300 х 7,25%). Данный расчет представителем ответчика не оспаривался.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании неустойки с застройщика ООО «Прогресс-Н» законны и обоснованны, так как судом установлено, что ответчик ООО «Прогресс-Н» нарушил сроки передачи квартиры дольщику, установленные договором долевого участия в строительстве

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. ( в редакции от 04.03.2015 г.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, продолжительность просрочки ответчиком исполнения обязательств по передаче истцам объекта долевого участия, компенсаторную природу неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителей, в связи с чем, полагает, что заявленный истцами размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 60 000 руб. (по 30 000 руб. в пользу каждого истца). 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд признает их обоснованными, поскольку передача жилого помещения участникам договора долевого строительства в установленный договором срок ответчиком не произведена. 

Исходя из положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпели истцы, учитывая, а также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда, но в меньшем размере, чем заявлено истцами, в общем размере 10 000 руб., т.е. по 5000 руб. в пользу каждого.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» и по смыслу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд подвергает ответчика штрафу в пользу потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Прогресс-Н» в пользу потребителя составляет 50% от суммы 70 000 рублей (неустойка, и компенсация морального вреда, без учета суммы расходов за услуги представителя), т.е. 35 000 руб. 

Предусмотренный ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Таким образом, возможность снижения штрафа предусмотрена законом и является допустимой.

Принимая во внимание несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательства, учитывая совокупность конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности снижения штрафа до разумных и справедливых размеров, соответствующих балансу интересов сторон, а именно до 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности и справедливости с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 12 000 руб., т.е. по 6000 руб. в пользу каждого истца, поскольку данные расходы подтверждены материалами дела.

Учитывая, что при подаче данного искового заявления истцы, освобождены от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ООО «Прогресс-Н» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 руб. в доход государства. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., а всего взыскать 51 000 (пятьдесят одна тысяча) руб.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., а всего взыскать 51 000 (пятьдесят одна тысяча) руб.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) руб. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 02.10.2018г.

Председательствующий Османова Н.С.