К делу № 2-408/2024

УИД № 23RS0051-01-2023-002964-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 16 мая 2024 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Зелюка П.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, и ФИО3, о прекращении ипотеки. Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг>, истец приобрела у своего отца ФИО4, в собственность земельный участок, предоставленный из земель поселения для ИЖС с кадастровым номером 

<

№>, площадью 753 кв.м., с расположенным на нём ? доли жилого дома с пристройками общей площадью 135,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, мкр. Индустриальный 

<

адрес>, за счет целевых средств перечисленных Управлением социальной защиты населения 

<

адрес>. При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Расчёт за недвижимость со стороны истца произведён полностью. Однако явиться в регистрирующий орган для снятия ипотеки (залога)на жилой дом и земельный участок в настоящее время продавец ФИО4, не может, так как умер 14.02.2012.

Наследниками после смерти ФИО4, являются ФИО2, ФИО3, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков 

В связи с изложенным истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей ФИО1, на праве собственности земельный участок, предоставленный из земель поселения для ИЖС с кадастровым номером 23:31:0307024:9, площадью 753 кв.м., с расположенным на нём ? доли жилого дома с пристройками общей площадью 135,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, мкр. Индустриальный 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, и её представитель не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО2, и ФИО3, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили письменный отзыв по иску.

Представитель третьего лица УСЗН в Тимашевском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Тимашевского городского поселения, о причине неявки не сообщил, хотя о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, однако, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости )» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, 10.11.2009 по договору купли-продажи, истец приобрела у своего отца ФИО4, в собственность земельный участок, предоставленный из земель поселения для ИЖС с кадастровым номером 23:31:0307024:9, площадью 753 кв.м., с расположенным на нём ? доли жилого дома с пристройками общей площадью 135,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, мкр. Индустриальный 

<

адрес>, за счет целевых средств перечисленных Управлением социальной защиты населения Тимашевского района.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи от 10.11.2009 истцом полностью исполнен. Денежные средства за проданные объекты недвижимости были перечислены на счет продавца, что не оспаривалось ответчиками.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2023, истец является участником общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. Индустриальный ул. Гоголя, 3, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 14.02.2012.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В связи со смертью продавца по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, поскольку истцом выполнены все условия, предусмотренные договором купли- продажи жилого дома и земельного участка от 10.11.2009, денежные средства выплачены в полном объеме, то обременение в виде ипотеки в силу закона должно быть прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей ФИО1 на праве собственности земельный участок, предоставленный из земель поселения для ИЖС с кадастровым номером 23:31:0307024:9, площадью 753 кв.м., с расположенным на нём ? доли жилого дома с пристройками общей площадью 135,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, мкр. Индустриальный 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия обременения ипотеки в силу закона в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -