07RS0001-02-2018-004446-95

Дело № 2-127/19

Решение

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С.., с участием представителей истца ФИО1- ФИО3 действующей на основании доверенности от 29.09.2018 г. и ФИО4 действующей на основании ордера № 3498 от 06.11.2018 г., представителя ответчика ФИО5 по доверенности от 11.01.2019 г. и ордера № 48 от 12.01.2019 г. ФИО6, ответчика ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 ФИО14 к ФИО5 ФИО13, Ярыш ФИО12 с привлечением в качестве третьего лица Управление Росреестра по КБР о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании право собственности на квартиру в порядке наследования по закону 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: 

признать недействительным заключенный между гражданами ФИО2 и ФИО5 ФИО13 договор купли-продажи квартиры от 14 ноября 2017 года, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

признать недействительным заключенный между гражданами ФИО5 ФИО13 и Ярыш ФИО12 договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

применить последствия недействительности указанных сделок;

признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, к кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2.

Исковые требования мотивированы тем, что 14 ноября 2017 года между гражданами ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

По договору купли-продажи от 12 декабря 2017 года, заключенному между гражданами ФИО5 и ФИО7, данная квартира перешла в собственность последней.

Она, ФИО1, является единственной дочерью и наследницей, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2

Указанные сделки являются недействительными, поскольку в момент заключения договора купли-продажи квартиры от 14 ноября 2017 года её отец ФИО2 по своему психическому состоянию не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, а её представители ФИО3 и ФИО4., исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, а её представитель ФИО6 и ответчик ФИО7 исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении за необоснованностью.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по КБР в судебное заседание не явился.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

Между ФИО2 ( продавец) и ФИО5 ( покупатель) 14.11.2017 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого спорная квартира перешла в собственность ФИО5, которая в свою очередь перепродала данную квартиру ФИО7 по договору купли-продажи квартиры от 12 декабря 2017 г. и переход права собственности на квартиру зарегистрирован за ФИО7 28.12.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, составленной по состоянию на 21.02.2018 г.

Согласно свидетельству о смерти I-ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

К имуществу ФИО2 нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО10 заведено наследственное дело № на основании заявления дочери наследодателя ФИО2 - ФИО1, поданного 16.12.2017 г. 

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1, мотивировала свои требования тем, что в момент совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества её отец не понимал значения своих действий и не мог руководить ими.

В соответствие с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По смыслу закона, лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям статьи 177 ГК РФ, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", следует, что во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза, например, при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 ГК РФ).

Определением суда от 06.11.2018 г. по делу была назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза с целью установления психического состояния ФИО2 в момент составления и подписания оспариваемого договора купли продажи квартиры, проведение экспертизы поручено экспертам ГБУЗ "Психоневрологический диспансер" МЗ КБР.

Согласно заключению судебно-психиатрической комиссии экспертов № 528 от 05.12.2018 года экспертами ГБУЗ «ПНД» МЗ КБР, на момент подписания договора купли-продажи 14.11.2017 г. ФИО2 страдал органическим расстройством личности сложного генеза ( хронический алкоголизм, АР, сахарный диабет) с выраженным интелектуально-мнестическим снижением, в связи с чем ФИО2 не мог понимать значения своих действий и руководить ими.

Указанное экспертное заключение проведено экспертами, врачами высшей категории, имеющими высшее медицинское образование, длительный стаж работы. При проведении экспертизы были использованы методы клинико-психиатрического исследования. Для проведения исследования экспертам были предоставлены материалы гражданского дела и медицинские карты амбулаторного и стационарного больного. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Не доверять выводам данного заключения эксперта у суда не имеется. 

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, опровергающих заключение судебной экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств несостоятельности выводов эксперта или некомпетентности эксперта, в связи с чем, данное заключение судебной экспертизы может быть положено в основу решения.

Следовательно, договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО8 и ФИО5 14.11.2017 г., является недействительной (ничтожной) сделкой. 

Недействительность первоначальной сделки в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ влечет недействительность (ничтожность) всех последующих сделок, в том числе и договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО7

В удовлетворении требований ФИО1 о признании за нею право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования следует отказать, поскольку определение круга наследников, вопросы принятия ими наследства в установленном законом порядке, определения доли наследников в соответствующей наследственной массе, определения имущества, входящее в наследственную массу и т.д., относятся к компетенции нотариуса, либо их рассмотрение возможно в последующем в ином судебном производстве.

При этом она не лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону на причитающуюся ей долю наследственного имущества.

Применяя общие последствия недействительности сделки, суд считает возможным включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2 квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес> и аннулировать в ЕГРП записи о регистрации договора купли-продажи от 12.12.2017 года и права собственности ФИО7 на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить частично. 

Признать недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО5 ФИО13 договор купли-продажи квартиры от 14 ноября 2017 года, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

признать недействительным заключенный между гражданами ФИО5 ФИО13 и Ярыш ФИО12 договор купли-продажи квартиры 12 декабря 2017 года, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Применить последствия недействительности сделки:

прекратить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о договоре купли-продажи и о праве собственности Ярыш ФИО12 на квартиру 

<

адрес>;

включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска о признании за нею, ФИО1 ФИО14, право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца - ФИО2, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено, и стороны могут его получить 22 января 2019 года.

Судья Безроков Б.Т.