УИД 11RS0009-01-2024-001670-91 Дело № 2-37/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Фикс Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 января 2025 года в г. Емве Республики Коми гражданское дело по иску ФИО8 к администрации городского поселения «Емва» о признании права собственности на жилой дом и права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Емва» о признании за ней право на 2/3 доли в собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1 730 кв.м с кадастровым номером 

<

№> в порядке приобретательской давности, мотивируя тем, что истцу после смерти 28 июля 2014 года отца ФИО1 в порядке наследования перешло право на 1/3 доли в собственности на указанный жилой дом, на оставшуюся часть дома и земельный участок наследники наследство не оформили, истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя ответственности и содержания дома и участка.

Определением от 24 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО10, относящиеся к наследникам по закону первой очереди к имуществу ФИО2 (брата ФИО1).

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что жилой дом принадлежал родителям ФИО1 и ФИО2 между которыми при жизни родителей был спор относительно дома. Их мать –ФИО3 после смерти супруга ФИО4 унаследовала 1/3 долю в праве собственности на дом, которая по завещанию перешла по наследству сыну ФИО1 а после его смерти право на 1/3 долю в собственности на дом перешло его дочери ФИО8 Остальные 2/3 доли в собственности на дом ни за кем не оформлены. После смерти родителей домом пользовались сыновья ФИО1 и ФИО2 с семьями. После смерти ФИО2. его дети домом не пользуются. Домом пользуется и содержит семья ФИО1

Ответчик –администрация городского поселения «Емва» участия в судебном заседании не принимала.

Третье лицо- ФИО10 участия в судебном заседании не принимала, ФИО9 в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что ни он, ни его сестра ФИО10 после смерти родителей ФИО2 и ФИО5 домом не пользуются, не претендуют на него, документами на дом не располагает.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив их, находит исковые требования подлежавшими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что на земельном участке площадью 1 730 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, с адресом: 

<

адрес>, располагается жилой дом.

В ЕГРН на кадастровом учете с 22 декабря 2013 года с кадастровым номером 

<

№> состоит жилой дом, 1939 года постройки, площадью 28 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В ЕГРН на кадастровом учете с 03 марта 2005 года с кадастровым номером 

<

№> состоит земельный участок площадью 1 730 кв.м, с видом разрешенного использования- для обслуживания индивидуального жилого дома 1/3 (

<

адрес>). В особых отметках указано сведение о вещном праве- пожизненное наследуемое владение, правообладатель –ФИО1 (отец истца).

Согласно постановлению главы администрации 

<

данные изъяты> от 20 июня 1992 года 

<

№>, ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 0,12 га в с. Княжпогост на праве пожизненного наследуемого владения для обслуживания жилого дома, в подтверждение чего выдано свидетельство 

<

№>.

В представленной похозяйственней книге 

<

данные изъяты> за период 1991-1996 года учтено хозяйство ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в личной собственности которого находится жилой дом, 1939 года постройки, площадью 85 кв.м.

19 июля 1995 года умер ФИО4 право на 1/3 долю в собственности на дом площадью 28 кв.м (85 кв.м/3) в порядке наследования по закону перешло супруге –ФИО3 что подтверждается свидетельством о праве наследство по закону, выданном 22 января 1996 года нотариусом. Свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в администрации 

<

данные изъяты> 23 мая 1999 года за 

<

№> (Наследственное дело по истечении установленного срока уничтожено, поэтому невозможно установить возникновение у наследодателя право на жилой дом).

Сыновья ФИО1 и ФИО2. наследственные права на имущество отца -ФИО4 у нотариуса не оформили.

02 июня 2001 года умерла ФИО3 право на 1/3 долю в собственности на дом площадью 28 кв.м в 

<

данные изъяты> в порядке наследования по завещанию перешло её сыну –ФИО1 что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданном 11 декабря 2001 года нотариусом 

<

данные изъяты>, свидетельством о государственной регистрации права в ЕГРН 18 января 2002 года. Иное движимое имущество ФИО3 перешло в порядке наследования по закону сыновьям ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по 1/2 доли).

28 июля 2014 года умер ФИО1 право на 1/3 долю в собственности на дом площадью 28 кв.м в 

<

адрес> в порядке наследования по закону перешло его дочери–ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданном 17 июля 2024 года нотариусом 

<

данные изъяты>, записью в ЕГРН 18 июля 2024 года.

15 апреля 2019 года умер ФИО2, его супруга ФИО5. умерла 30 апреля 2022 года.

В материалы дела администрацией муниципального района «Княжпогостский» представлена выписка из постановления главы администрации 

<

данные изъяты> от 20 мая 2022 года 

<

№> о присвоении названий улицам в селе 

<

адрес>, нумерации домов. Согласно приложению № 7 к постановлению от 20 мая 2022 года 

<

№>, дому ФИО3 присвоен адрес: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела, 25 декабря 2024 года ГБУ РК «РУТИКО» проведено обследование жилого дома, в ходе которого установлена фактическая площадь спорного жилого дома с мансардой площадью 153,3 кв.м, пристройкой площадью 7,6 кв.м, жилой дом поставлен на технический учет (технический паспорт на жилой дом, инвентарный номер 

<

№>).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество с 01 января 2017 года осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до указанной даты государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании Указа Главы Республики Коми от 11.08.1999 № 316 «О создании филиалов Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми» регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Княжпогостского района осуществляется, начиная с 22 ноября 1999 года. До указанной даты сохранялся существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах технической инвентаризации, органах по земельным ресурсам и землеустройству, органах по управлению государственным и муниципальным имуществом до создания филиалов учреждения юстиции (п. 8 Указа Главы Республики Коми от 23.12.1998 № 437).

До 22 ноября 1999 года в Княжпогостском районе Республики Коми право собственности на объект недвижимости регистрировалось на основании пункта «г»§ 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, согласно которой в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. 

Право на 2/3 доли в собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> в органе БТИ, в ЕГРН за правообладателями не зарегистрировано, свидетельства о праве на наследство наследникам на 2/3 доли в собственности на дом не выдавалось. 

Принимая во внимание, что в похозяйственной книге указан владелец дома- ФИО4 которому был предоставлен земельный участок для обслуживания этого дома, после его смерти супруга ФИО3 унаследовала 1/3 доли в собственности на дом, отсутствие доказательств о собственнике остальных 2/3 доли на дом на дату смерти ФИО4 суд при разрешении настоящего спора, исходит из того, что жилой дом принадлежал ФИО4 на дату его смерти.

До введения в действие с 01 марта 2002 года части третей Гражданского кодекса РФ действовали нормы раздела VII «Наследственное право» Гражданского кодекса РСФСР. 

Таким образом, на день открытия наследства - после смерти ФИО4 и ФИО3 наследование осуществлялось на основании положений Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно статье 527 Гражданского кодекса РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Статьей 532 Гражданского кодекса РСФСР определено, что при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;

во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери;

в третью очередь - братья и сестры родителей умершего (дяди и тети наследодателя);

в четвертую очередь - прадеды и прабабки умершего как со стороны деда, так и со стороны бабки.

Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования.

Учитывая приведенные нормы закона к имуществу ФИО4. к наследникам по закону относятся супруга-ФИО6, сыновья ФИО2 и ФИО7, каждый имел право на 1/3 долю в праве на наследство. После смерти ФИО3 остались не оформленные права на 2/3 доли наследства.

Согласно статье 546 Гражданского кодекса РСФСР признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

ФИО1 при жизни имел регистрацию в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, поэтому в силу положений статьи 546 Гражданского кодекса РСФСР он признается наследником, фактически вступившим во владение наследственным имуществом отца ФИО4 Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, что вытекает из положений статьи 557 Гражданского кодекса РСФСР, и разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 23.04.1991 № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании», действовавшем до 26 апреля 2007 года.

Доказательства принятия ФИО2 (умершим 15 апреля 2019 года) наследственного имущества после смерти отца ФИО4 его наследниками– ФИО9, ФИО10 суду не представлены, судом не добыты. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что неоформленная у нотариуса 1/3 доля в праве собственности на дом, перешедшая после смерти ФИО4, в порядке наследования по закону сыну ФИО1 перешла после его смерти в порядке наследования по закону истцу ФИО8 

Следовательно, ФИО8 в порядке наследования принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом.

Истец ФИО8 просит признать за ней право собственности на долю в жилом доме также в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 Постановления Пленума № 10/22).

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (абзац четвертый пункта 15 Постановления Пленума № 10/22).

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ) (абзац пятый пункта 15 Постановления Пленума № 10/22).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Принимая во внимание длительность (начиная со дня смерти -19 июля 1995 года ФИО4), открытость и непрерывность владения жилым домом (в частности неоформленной 1/3 долей в доме) ФИО1 в последующем его правопреемником ФИО8, исполнения обязанностей собственника этого имущества, что не оспаривается ответчиком Администрацией городского поселения «Емва» (относящегося в силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ к наследникам выморочного имущества), третьими лицами- ФИО9, ФИО10, подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 ФИО7 суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска ФИО8 о признании за ней право за остальную 1/3 долю в праве собственности на дом в порядке приобретательской давности.

Поскольку истцом право на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕРГН, за истцом следует признать право собственности на остальные 2/3 доли в праве собственности на жилой дом.

Истец просит признать за ней право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1 730 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, на котором располагается жилой дом.

Земельный участок площадью 1 730 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, на котором располагается жилой дом, находится на территории муниципального образования городского поселения «Емва» и относится к землям населенных пунктов.

Как установлено судом, ФИО4 в 1992 году для обслуживания жилого дома был представлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который на кадастровый учет поставлен 03 марта 2005 года с кадастровым номером 

<

№> и площадью 1 730 кв.м, с видом разрешенного использования- для обслуживания индивидуального жилого дома 1/3 (

<

адрес>). В особых отметках указано сведение о вещном праве- пожизненное наследуемое владение, правообладатель –ФИО1.

В соответствии со статьей 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно статье 266 Гражданского кодекса РФ гражданин, обладающий указанным правом, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В настоящее время введенный в действие с 30 октября 2001 года Земельный кодекс РФ не предусматривает предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель гражданам на указанном праве после введения его в действие, сохранив при этом право пожизненного наследуемого владения земельными участками для тех землевладельцев, которые приобрели данное право до введения его в действие.

Земли, находящиеся в государственной собственности, передавались Советами народных депутатов в пожизненное наследуемое владение, согласно пункту 2 статьи 6 Земельного кодекса РСФСР.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов (статья 31 Земельного кодекса РФ).

В пункте 9 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Учитывая приведенные правовые нормы, следует, что земельный участок, предоставленный в 1992 году ФИО12 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается постановлением главы администрации 

<

адрес> от 20 июня 1992 года 

<

№>, свидетельством 

<

№>, в порядке наследования переходит к его наследникам. 

Поскольку истец ФИО13 является наследником как жилого дома, так вещного права на земельный участок, и учитывая оговорку в ЕГРН о том, что ФИО1 является владельцем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, предоставленного для обслуживаний 1/3 жилого дома, суд считает необходимым удовлетворить иск и признать за истцом право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 

<

№> и площадью 1 730 кв.м, предоставленным для обслуживания жилого дома.

На основании изложенного иск надлежит удовлетворить. Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8, 

<

данные изъяты> право на 2/3 доли в собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за ФИО8, 

<

данные изъяты> право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 

<

№>, ориентир: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в полном объеме.

Председательствующий судья О.В. Черникова

Мотивированное решение составлено 31 января 2025 года