Дело № 2-861/2018

64RS0022-01-2018-001301-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.

при секретаре Гриневой Е.В., 

с участием:

заместителя Марксовского межрайонного прокурора Саратовской области Родионова А.Ю.,

истца ФИО1,

адвоката на стороне ответчика ФИО2, представившего удостоверение № и ордер № 110 от 21 ноября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указывает, что с 29 января 2018 года он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ком. 27. В указанном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи был зарегистрирован бывший собственник – ФИО3 Согласно условиям договора купли-продажи от 24 января 2018 года ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента перехода права собственности к покупателю. Однако до настоящего времени ФИО3 добровольно с регистрационного учета не снялся, место его нахождения и фактического проживания неизвестно. Иных, кроме указанных в договоре купли-продажи, условий о сроках регистрации ответчика в отчуждаемом жилом помещении стороны не согласовывали. Ответчик в квартире истца не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в жилом помещении нет, членом его семьи не является. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает его права собственника. Поскольку иным способом истец не имеет возможности защитить нарушенное право, просит суд прекратить ФИО3 право пользования принадлежащей им на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ком. 27, снять его с регистрационного учета по данному адресу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. По существу заявленных требований, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его нахождения суду неизвестно. 

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, адвокат Марксовского филиала «Универсал» Саратовской областной коллегии адвокатов ФИО2, действующий на основании ордера, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку неизвестны причины отсутствия ответчика по месту регистрации.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 24 января 2018 года заключенного с ФИО3, истец ФИО1 приобрел в собственность комнату по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно п. 5 договора, продавец уведомил покупателя о своей регистрации в приобретаемом жилом помещении. При этом продавец - ответчик ФИО3 по условиям данного договора обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента перехода права собственности к покупателю. Договор прошел правовую регистрацию, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 января 2018 года сделана запись о регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются, пояснениями истца, договором, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8, 9-10).

Справкой, выданной МУП «Марксовская муниципальная собственность» от 25 октября 2018 года, копией домовой книги подтверждается регистрация в спорной квартире ответчика (л.д. 6, 21-22). Судом установлено также, что ответчик в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ком. 27 не проживает, вещей, оставленных им в квартире нет, что подтверждается пояснениями истца ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

29 января 2018 года произошел переход права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, № от прежнего собственника – ответчика ФИО3 к новому собственнику истцу, что в силу положений ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

Договор купли-продажи недвижимости от 24 января 2018 года на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорной жилой площадью, его регистрации по адресу данной квартиры ответчиком не представлено.

Участия в расходах по содержанию жилого помещения, а также по оплате налогов, коммунальных услуг и иных обязательных платежей ответчик не принимает, личного имущества, принадлежащего ответчику, в спорной квартире не имеется. Право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик прекратил право пользования им, иных оснований права пользования спорным жилым помещением не приобрел и проживает по иному адресу, таким образом, правовые основания для занятия жилого помещения, в отношении которого заявлен спор, у ответчика отсутствует. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении, в отношении которого заявлен спор, ограничивает права собственника. 

При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации", утрата (прекращение) права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой им утрачено и которую он обязан освободить.

Поскольку право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено (утрачено), он также подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Мурго