дело № 2-11-79/2025

УИД 53RS0011-01-2024-001718-52 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Окуловка Новгородской области 07 февраля 2025 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Капитоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к администрации Березовикского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к администрации Березовикского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ее матери ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> связи с тем, что последняя работала в совхозе «

<

данные изъяты>». Дом был построен силами совхоза «

<

данные изъяты>», ордер на заселение не выдали. С момента заселения мать истца и истец проживали в указанной квартире. В настоящее время спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она, ФИО2, использует квартиру, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной, в том числе производит ремонт. Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО2, позволяют просить суд о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Определением Окуловского районного суда Новгородской области к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Окуловского муниципального района.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО10, представитель ответчика администрации Березовикского сельского поселения, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Окуловского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последних. 

Представитель истца ФИО10 в прошлом судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и показала, что ни орган местного самоуправления, ни иные лица на спорную квартиру не претендуют и факт пользования последней истцом не оспаривают. 

Свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили изложенные истцом в исковом заявлении и ее представителем в судебном заседании обстоятельства, и показали, что в спорной квартире длительное время (не позднее, чем с ДД.ММ.ГГГГ) и до дня смерти проживала ФИО3, и члены ее семьи. В последующем ее дети разъехались. Указанная квартира была предоставлена матери истца как работнику совхоза «

<

данные изъяты>». ФИО2 со смертью матери приняла меры к сохранности квартиры, периодически проживает и делает ремонт в жилом помещении – перекрыто крыльцо, построена душевая, использует приусадебный участок. Показали, что об оспаривании факта использования ФИО2 спорной квартирой ничего не известно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из технического паспорта на квартиру, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, находится на 1 этаже дома, фактический износ составляет 40%, сведения о правообладателе отсутствуют.Согласно ответу ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» в архивной документации, хранившейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, и находящейся в настоящее время на хранении в учреждении, отсутствует техническая документация на 

<

адрес>.

Из уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости следует, что в указанном реестре содержатся сведения об объекте недвижимости (помещении) с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ответам заместителя главы администрации Окуловского муниципального района, главы Березовикского сельского поселения, директора департамента имущественных отношений квартира 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Окуловский муниципальный район», в реестре муниципального имущества муниципального образования «Окуловское городское поселение», в реестре муниципального имущества муниципального образования «Березовикское сельское поселение» не числится, не числится и реестре имущества Новгородской области. 

Из информации, представленной Врио начальника ОМВД России по Окуловскому району, следует, что мать истца ФИО3 на ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу 

<

адрес>. В указанном адресе были зарегистрированы по месту жительства дочь истца ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внуки истца ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в указанном адресе никто не зарегистрирован.

Согласно ответу ООО «Спецтранс» и ООО «ИАЦ по ЖКХ» по адресу 

<

адрес> задолженность за коммунальные услуги «обращение с ТКО» отсутствует. Согласно ответу ООО «ТНС энерго Великий Новгород» по адресу 

<

адрес> лицевой счет открыт на имя ФИО6 (дочери истца), по указанному адресу задолженность за коммунальные услуги отсутствует. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Из материалов гражданского дела, объяснений представителя истца ФИО10 и показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует, что истец ФИО2 в течение срока, предусмотренного п. 1 ст. 234 ГК РФ, с учетом положений п. 3 ст. 234 ГК РФ, пользуется спорной квартирой, иные лица правопритязания на указанное имущество не заявляли. ФИО2 несет бремя содержания спорной квартиры и выполняет обязанности собственника последней по ее содержанию.

Ответчик администрация Березовикского сельского поселения как лицо, которое может претендовать на признание права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, пользование ФИО2 спорной квартирой не оспаривала, о неправомерном пользовании ФИО2 не заявила, какого – либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявила, о своих правах не заявляла, меры по содержанию имущества не предпринимала. Об отказе от реализации прав собственника в отношении спорной квартиры свидетельствуют фактические обстоятельства гражданского дела, а именно отношение органа местного самоуправления к выморочному имуществу и подтвержденное представленными доказательствами длительное непрерывное и добросовестное владение ФИО2 как своей собственной спорной квартирой. 

Изложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что ФИО2 непрерывно, открыто, добросовестно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, больше 15 лет. 

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Гусева

Решение изготовлено в окончательной форме 10 февраля 2025 года.

Судья А.С. Гусева