Дело № 2-3569/18 19 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Милоше В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа, расходов по оплате услуг представителя,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1002205,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы по оплате услуг представителя (л.д. 3-5, 29).

Представитель истца, действующий на основании доверенности (л.д. 24), в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности (л.д. 28), в суд явился, возражал против удовлетворения иска, представил возражения в письменном виде, ссылался на злоупотребление истцом правом, указав, что взыскание в пользу истицы неустойки в размере 1002205,20 руб. при том, что ответчик по договору цессии оплатила 2787000 руб., получила право требования только ДД.ММ.ГГГГ г., а уже ДД.ММ.ГГГГ г. квартира была ей передана, приведет к неосновательному обогащению истицы (л.д. 30-33).

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО "Беккер" и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с которым ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства однокомнатную квартиру. Цена договора составила 2 787 000 руб., срок передачи квартиры – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 6-13).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "Беккер" и истицей был заключен договор уступки права (цессии) №№, по условиям которого к истице перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО "Беккер" и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (л.д. 14-17).

Согласно п. 4 договора цессии стороны договорились о том, что цедент (ООО «Беккер») выбывает из числа участников долевого строительства, а цессионарий (истец ФИО1) вступает в состав участников долевого строительства; цессионарий (истец ФИО7 согласен с тем, что объект долевого строительства, являющийся предметом уступки права требования, будет передан ему застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., но не ранее, чем через 14 рабочих дней после получения зарегистрированной в Управлении Росреестра уступки права требования (л.д. 14). 

Объект долевого строительства, являющийся предметом уступки права требования – квартира была передана ответчиком истице по акту приема-передачи. Акт приема-передачи помещения подписан ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 18-19), то есть до истечения срока, установленного договором цессии.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ правом на обращение в суд обладает заинтересованное лицо за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд приходит к выводу, что права, свободы или законные интересы истицы ответчиком не нарушались.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", в силу статьи 421 ГК РФ такой договор между цедентом и цессионарием может являться договором, предусмотренным законом или иными правовыми актами, смешанным договором или договором, который не предусмотрен законом или иными правовыми актами.

Например, уступка требования может производиться на основании предусмотренных ГК РФ договора продажи имущественного права (пункт 4 статьи 454 ГК РФ) или договора дарения (пункт 1 статьи 572 ГК РФ). В таком случае следует учитывать правила гражданского законодательства об отдельных видах договоров, в частности пункта 1 статьи 460 ГК РФ, по смыслу которого в случае неисполнения продавцом (цедентом) обязанности передать требование свободным от прав третьих лиц покупатель (цессионарий) вправе требовать уменьшения цены либо расторжения договора, если не будет доказано, что он знал или должен был знать об этих правах (пункт 1 статьи 307.1 ГК РФ).

Заключая договор цессии, истец согласовала с цедентом срок передачи ей застройщиком (ответчиком) объекта долевого строительства, данное условие договора цессии не оспаривалось и недействительным не признавалось. Таким образом, при заключении договора цессии у истицы не было оснований рассчитывать, что квартира будет ей передана ранее ДД.ММ.ГГГГ г.

Установленный в договоре цессии срок передачи истице квартиры ответчиком нарушен не был, квартира передана по акту до истечения срока, установленного договором – ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки не имеется.

Требования о компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя являются производными и в связи с тем, что нарушений прав и законных интересов истицы со стороны ответчика судом установлено не было, удовлетворению также не подлежат.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО8 в удовлетворении иска к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа, расходов по оплате услуг представителя, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде 20 июля 2018 г.

Судья Леонтьева Е.А.