Дело № 2-518/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Ейск 22 октября 2020 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего – судьи Авилова А.В.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием представителя истца ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск» ФИО1 действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-ЕЙСК» к ФИО29, 3/лица - Администрации Трудового сельского поселения Ейского района Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по КК, Нотариус Ейского нотариального округа ФИО30, о признании отсутствующим права общей долевой собственности в отношении доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск» обратилось в суд к ФИО31, о признании отсутствующим права общей долевой собственности в отношении доли земельного участка сельскохозяйственного назначения. 

Свои требования истец обосновывает тем, что ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (далее - «Истец», «Агрофирма») на протяжении более 20 лет владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 13 886 995 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» (далее - «Земельный участок №»).

Первоначально Земельный участок в составе массива земель площадью 8 141 га (в том числе пашня 7022 га) был предоставлен Администрацией Ейского района Краснодарского края на праве коллективной долевой собственности правопредшественнику Агрофирмы – Предприятию «Волготрансгаз» (подсобное хозяйство «Советское») на основании Государственного акта № № от 14.12.1995 года.

В 2004 году участниками общей долевой собственности было проведено общее собрание, по итогам которого присутствовавшими на собрании участниками было принято решение о разделе земельного участка.

После проведения процедур межевания и уточнения границ из первоначально предоставленного массива земель были сформированы два земельных участка с кадастровым номером № площадью 6304,9 га, на который было зарегистрировано право общей долевой собственности всех лиц, принявших участие в общем собрании, и с кадастровым номером №, площадью 1868,54 га, образованного за счёт невостребованных долей - долей лиц, не принявших участия в общем собрании.

При этом лица, принявшие участие в общем собрании, приняли решение передать свои земельные паи в аренду Агрофирме, стали сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, а лица, не принимавшие участия в общем собрании, в дальнейшем могли зарегистрировать свои права в участке с кадастровым номером №, куда вошли все невостребованные земельные доли в границах СХП «Советское».

Из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1868,54 га впоследствии, после обнаружения собственников невостребованных земельных долей и заявления ими своих притязаний на земельный участок, были выделены земельные участки с кадастровыми номерами №.

После выделения вышеуказанных земельных участков на государственный кадастровый учёт был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого составила 1388,7 га.

Ответчик ФИО29 является сыном ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8, на основании Постановления администрации Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала земельная доля общей площадью 5,1 га, находящаяся по адресу: ТОО «Труд», 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № №, выданным Ейским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 17 сентября 1996 года, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края по делу № от 27 марта 2014 года за Трудовым сельским поселением Ейского района признано право муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными земельными долями в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в границах земельного участка СХП «Советское», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе на земельную долю ФИО8

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела имеются невостребованные земельные доли общей площадью 153,0 га, собственники которых не воспользовались своими правами, а именно: ФИО35 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО36 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО37 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанное решение суда вступило в законную силу 26 апреля 2014 года.

05 июня 2014 года за администрацией Трудового сельского поселения Ейского района зарегистрировано право собственности на указанную долю в земельном участке: 176 (запись о регистрации №).

04 июля 2014 года в газете «Приазовские степи» опубликовано извещение Трудового сельского поселения Ейского района Краснодарского края о том, что в соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрация информирует всех заинтересованных лиц о наличии права муниципальной собственности на земельную долю площадью 153 га в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>», невостребованные земельные доли. Указано, что сельскохозяйственная организация и крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие данный земельный участок, вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене 1617699,60 руб., определенной как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

21 ноября 2014 года Агрофирма как сельскохозяйственная организация, использующая участок, обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность указанной доли. Иных заявок о покупке земельной доли в администрацию не поступило.

01 декабря 2014 года администрация издала распоряжение №-р о предоставлении земельного участка Агрофирме в собственность за плату.

В соответствии с порядком, предусмотренным пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Агрофирма как сельскохозяйственная организация, фактически использовавшая земельный участок :№ до государственной регистрации права муниципальной собственности на земельную долю в нем, заключила с администрацией Трудового сельского поселения договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Обществу в собственность передана доля в размере 153 га в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Переход права собственности в отношении указанной земельной доли площадью 153 га был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

08 июля 2016 года за Агрофирмой зарегистрировано право собственности на указанную земельную долю. Номер государственной регистрации № 

С указанного момента договор купли-продажи от 01 декабря 2014 года № не расторгался, земельная доля в размере 153 га из владения Агрофирмы не выбывала.

После смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО34 заведено наследственное дело №.

27 июня 2017 года, спустя год после регистрации права собственности Агрофирмы на земельную долю площадью 153 га в земельном участке :№, нотариусом ФИО30 ответчику выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Из указанного свидетельства следует, что наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельной доли размером 5,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1388699 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>» на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, принадлежащий наследодателю на праве собственности, право возникло на основании свидетельства на право собственности на землю № №, выданного объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 17 сентября 1996 года, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления 

<

адрес> № от 27 октябри 1994 года. Регистрация права не проводилась.

Согласно выписке из ЕГРН от 05 июля 2017 года, право общей долевой собственности на 5,1 га зарегистрировано за ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Агрофирма считает, что регистрация права общей долевой собственности на 5,1 га земельного участка :176 за ответчиком является незаконной, так как на момент выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону и на момент регистрации права собственности за ответчиком, указанная земельная доля ФИО8 уже не принадлежала. 

С 08 июля 2016 года за Агрофирмой зарегистрировано право собственности на земельную долю площадью 153 га в земельном участке №, в которую вошла земельная доля ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>, на 5,1 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО26,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>, в отношении долив размере 5,1 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

В судебном заседании, представитель ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск» ФИО1, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик – ФИО29 в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен.

В судебное заседание представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в ходатайстве, представленном в адрес суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО30 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание третье лицо – администрация Трудового сельского поселения Ейского района, глава администрации ФИО33 просит рассмотреть дело без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании Государственного акта № № от 14.12.1995 года земельный участок в составе массива земель площадью 8 141 га (в том числе пашня 7022 га) был предоставлен Администрацией Ейского района Краснодарского края на праве коллективной долевой собственности правопредшественнику Агрофирмы – Предприятию «Волготрансгаз» (подсобное хозяйство «Советское») – (л.д.11-14).

Распоряжением администрации Трудового сельского поселения Ейского района № от 28.12.2012г., был утвержден протокол общего собрания участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, месторасположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19).

Распоряжением администрации Трудового сельского поселения Ейского района №-р от 04.03.2014г., ряд участников долевой собственности были исключены из списка участников долевой собственности на указанный земельный участок (л.д.20-23).

На основании Постановления администрации Ейского района № от 27 октября 1994 года ФИО8 принадлежала земельная доля общей площадью 5,1 га, находящаяся по адресу: ТОО «Труд», 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № №, выданным Ейским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-52).

Решением Ейского районного суда Краснодарского края по делу № от 27 марта 2014 года за Трудовым сельским поселением Ейского района признано право муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными земельными долями в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в границах земельного участка СХП «Советское», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в том числе на земельную долю ФИО8

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела имеются невостребованные земельные доли общей площадью 153,0 га собственники которых не воспользовались своими правами, а именно: ФИО40 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО42 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО43 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанное решение суда вступило в законную силу 26 апреля 2014 года (л.д.45-50).

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.06.2014г., №, ДД.ММ.ГГГГ за администрацией Трудового сельского поселения Ейского района зарегистрировано право собственности на указанную долю в земельном участке :176 (запись о регистрации №) – (л.д.32).

04 июля 2014 года в газете «Приазовские степи» опубликовано извещение Трудового сельского поселения Ейского района Краснодарского края о том, что в соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрация информирует всех заинтересованных лиц о наличии права муниципальной собственности на земельную долю площадью 153 га в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», невостребованные земельные доли. Указано, что сельскохозяйственная организация и крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие данный земельный участок, вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене 1617699,60 руб., определенной как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

21 ноября 2014 года Агрофирма как сельскохозяйственная организация, использующая участок, обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность указанной доли. Иных заявок о покупке земельной доли в администрацию не поступило.

01 декабря 2014 года администрация издала распоряжение №-р о предоставлении земельного участка Агрофирме в собственность за плату.

В соответствии с порядком, предусмотренным пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Агрофирма как сельскохозяйственная организация, фактически использовавшая земельный участок № до государственной регистрации права муниципальной собственности на земельную долю в нем, заключила с администрацией Трудового сельского поселения договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Обществу в собственность передана доля в размере 153 га в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Переход права собственности в отношении указанной земельной доли площадью 153 га был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

08 июля 2016 года за Агрофирмой зарегистрировано право собственности на указанную земельную долю. Номер государственной регистрации № 

С указанного момента договор купли-продажи от 01 декабря 2014 года № не расторгался, земельная доля в размере 153 га из владения Агрофирмы не выбывала.

04.01.2009г. ФИО8 умер.

ФИО29, являясь наследником умершего первой очереди по закону, обратился к нотариусу Ейского нотариального округа ФИО30, было заведено наследственное дело.

27.06.2017г. нотариус Ейского нотариального округа ФИО34 выдала ФИО31 свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю, площадью 5,1 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>». В свидетельстве нотариус указала на то, что, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельной доли размером 5,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1388699 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>» на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, принадлежащий наследодателю на праве собственности, право возникло на основании свидетельства на право собственности на землю № №, выданного объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 17 сентября 1996 года, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления 

<

адрес> № от 27 октябри 1994 года. Регистрация права не проводилась (л.д.53).

Согласно выписке из ЕГРН от 05 июля 2017 года, право общей долевой собственности на 5,1 га зарегистрировано за ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д.54-58).

Согласно абзацу 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Однако, на момент смерти ФИО8 указанная земельная доля ему не принадлежала, в связи с чем регистрация права общей долевой собственности на 5,1 га земельного участка с кадастровым номером № за ответчиком является незаконной.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент открытия наследства после смерти ФИО8 земельная доля размером 5,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 13886995 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», ему не принадлежала, регистрация права общей долевой собственности на указанную земельную долю за ответчиком ФИО32 не производилась, а, следовательно, и за ФИО31 является незаконной.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-ЕЙСК» к ФИО29, 3/лица - Администрации Трудового сельского поселения Ейского района Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по КК, Нотариус Ейского нотариального округа ФИО30, о признании отсутствующим права общей долевой собственности в отношении доли земельного участка сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>, на 5,1 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», дата государственной регистрации права 30.06.2017 года, номер государственной регистрации права №.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>, в отношении долив размере 5,1 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», дата государственной регистрации права 30.06.2017 года, номер государственной регистрации права №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 23.10.2020г., путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст.49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья 

Ейского районного суда Авилов А.В.

Мотивированное решение вынесено 23.10.2020г.