Дело № 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Аникиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку оплаты услуг,

УСТАНОВИЛ

Д обратилось в Приокский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ФИО1, ФИО2 с вышеуказанными требованиями. 

В обоснование иска ссылается на то, что истец является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. У ответчиков перед О образовалась просроченная задолженность за фактически оказанные истцом услуги, что подтверждается данными бухгалтерского учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 158, 162 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2014 года по февраль 2018 года в размере 29 415 рублей 94 копейки, пени в размере 57 461 рубль 64 копейки за период с января 2013 года по февраль 2018 года включительно, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 806 рублей 33 копейки.

В судебное заседание истец представителя не направил, Д о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3, допущенный к участию в деле по ходатайству ответчика, в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности, в случае удовлетворения требований применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в материалы дела письменном отзыве просил применить срок исковой давности и отказать Д во взыскании задолженности и пени за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в случае удовлетворения требований применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.

По правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что Д является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно истории начислений и оплаты по лицевому счету квартиры № вышеуказанного дома, в которой проживают ответчики, у последних имеется задолженность по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг с марта 2014 года по февраль 2018 года в размере 29 415 рублей 94 копейки.

На указанную сумму задолженности подлежат начислению пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Согласно предоставленного расчета размер пени за период с января 2013 года по февраль 2018 года включительно составляет 57 461 рубль 64 копейки.

По смыслу ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

С учетом указанных положений закона, применительно к заявленным исковым требованиям, истец обязан доказать наличие у ответчика обязательства по оплате спорных сумм, в свою очередь ответчик обязан представить суду доказательства оплаты долга либо существования обстоятельств, освобождающих от оплаты задолженности.

Судом проверен расчет задолженности, он соответствует положениям жилищного законодательства, произведен по тарифам, установленным органом местного самоуправления и действовавшим на период начисления платы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также коммунальных услуг.

Вместе с тем, ответчиками было заявлено о применении к вышеуказанным требованиям срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

Согласно разъяснениям п. 17 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Определением мирового судьи судебного участка № Приокского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в пользу О в размере 29 415,94 руб. за период с марта 2014 года по февраль 2018 года, пени в размере 57 461 рубль 64 копейки за период с января 2013 года по февраль 2018 года включительно, судебных расходов.

В соответствии с п.18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку Д обратилось за выдачей судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, а после отмены судебного приказа в пределах шестимесячного срока обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, следовательно, истец имеет право на судебную защиту по требованиям о взыскании задолженности за оказанные услуги с апреля 2015 года, по неустойке начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

С апреля 2015 года по февраль 2018 года задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом частичной оплаты услуг, произведенной в указанный период, составила 11 707 рублей 25 копеек, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Разрешая исковые требования о взыскании пени за просрочку оплаты услуг суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Учитывая продолжительность периода, за который возникла задолженность, размер подлежащего взысканию долга, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерной последствиям нарушения обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг для ответчиков является сумма пени в размере 10 000 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в пользу Д подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 378 рублей 35 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление О к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Д задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2015 года по февраль 2018 года включительно в размере 11 707 руб. 25 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., расходы на уплату госпошлины 1378 руб. 35 коп.

В остальной части в удовлетворении искового заявления О к ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с даты принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.