Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г. Курильск 

Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Оськиной А.В., 

при секретаре Карабановой А.А., 

с участием:

помощника прокурора Курильского района Сахалинской области Романовой А.С.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» (далее - КУМИ) обратился с исковым заявлением в Курильский районный суд Сахалинской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своего иска указал, что на основании постановления администрации муниципального округа «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 жилого помещения по договору коммерческого найма. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, согласно которомуФИО2 за плату, во временное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения проверки законности выделения и использования муниципального жилищного фонда муниципального образования «Курильский городской округ» получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд договор коммерческого найма заключенного с ФИО2 расторгнуть, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 действуя на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик - ФИО2 просил суд в удовлетворении исковых требований отказать и пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> является собственностью его супруги ФИО3 и было приобретено после предоставления жилого помещения коммерческого найма. Жилое помещение приобретено с целью постоянной регистрации по месту жительства, так как КУМИ отказывало в регистрации по месту жительства в предоставленном по договору найма жилом помещении. Для того, чтобы оставить за собой право на проживание в спорном жилом помещении ими принято совместное решение о расторжении брака и регистрации по 

<

адрес> ФИО3 и ФИО4

Однако, их совместный несовершеннолетний ребенок - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвалидом и его проживание в жилом помещении по 

<

адрес> крайне не приемлемо, в связи с непригодными для проживания условиями. В указанной квартире проводится ремонт, для его окончания необходимо время. Несмотря на ремонт квартира все равно не пригодна для проживания. Внучка ФИО12 – ФИО5 выехала к родителям и в настоящее время в квартире не проживает.

В судебном заседании, главный специалист 1 разряда, исполняющая обязанности по опеке и попечительству МО «Курильский городской округ» ФИО9 пояснила, что проведенным обследованием жилищно-бытовых условий 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено, что проживание в обследуемом жилом помещении возможно после окончания проводимого в нем ремонта (л.д. 130).

Помощник прокурора Курильского района Романова А.С. в судебном заседании выступила с заключением, согласно которому полагает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (п. 3 указанной статьи).

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № четырнадцатой сессии Собрания Курильского городского округа шестого созыва «О формировании на территории муниципального образования «Курильский городской округ» жилищного фонда коммерческого использования» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> включено в состав жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 9).

На основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) заключенного между КУМИ и ФИО2 

<

адрес> в 

<

адрес> передана во временное владение и пользование ФИО2 (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 1.4. Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Курильский городской округ», утвержденного решением Собрания Курильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение) жилищный фонд коммерческого использования формируется в целях обеспечения жильем на возмездной основе постоянных и временных жителей муниципального образования, нуждающихся в улучшении жилищных условий и не обладающих правом на предоставления жилья на условиях социального найма или найма специализированного жилого помещения (л.д. 42).

Исходя из вышеуказанного, семье ФИО12 на законных основаниях, во временное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в составе жилищного фонда коммерческого использования и в собственности администрации муниципального образования «Курильский городской округ».

В обоснование своего иска истец указывает, что супруга ответчика – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по мнению истца, данный факт является основанием для расторжения договора найма.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № КУМИ уведомило ФИО2 о выявлении наличия у ФИО3 жилого помещения. В связи с чем, в сообщении содержится требование освободить предоставленное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 79).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в собственности ФИО3 (л.д. 25).

Кроме того, согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представленного суду КУМИ в обоснование своих исковых требований значится, что комиссия, проводившая визуальный осмотр жилого помещения находящегося в собственности у ФИО3, в опровержение доводов ФИО2 о непригодности условий для проживания в указанном жилом помещении, установила, что следов непригодности к эксплуатации с целью проживания не выявлено (л.д. 20).

В обоснование своей позиции ответчиком ФИО2, представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № ОИ/1-1639-18 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» согласно которому установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет многочисленные нарушения условий проживания, которые не соответствуют требованиям п.п. 3.9., 4.7., 9.1. СанПиН 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилое помещение захламлено и загрязнено строительными материалами и строительным мусором, что не отвечает требованиям к содержанию жилых помещений п. 9.1. СанПиН 2.1.2.2645 – 10 (л.д. 138-139).

Данное доказательство не относит к юридически значимым для настоящего гражданского дела обстоятельством, так как вопрос о пригодности жилого помещения принадлежащего ФИО3 в судебном заседании не ставится.

Из пояснений ответчика ФИО2, его сын является инвалидом с рождения и имеет такие постоянные заболевания как астма и аллергия, в связи с чем, его проживание в жилом помещении с нарушениями санитарных и эпидемиологических норм невозможно (л.д. 111).

Также, согласно справке от 1 октября 2018 года № 613.2.65/2018 выданной ФКУ «ГБ СМЭ по Сахалинской области» Минтруда России Бюро № 2, несовершеннолетний ФИО4 относится к категории «ребенок-инвалид» (л.д. 140).

Согласно свидетельству о расторжении брака I-ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 на основании решения суда судебного участка № 21 Курильского района Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ расторгли брак (л.д. 67).

Глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует правоотношения физических и юридических лиц связанные с наймом жилого помещения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ст. 687 ГК РФ устанавливает условия и обстоятельства, при которых договор найма жилого помещения может быть расторгнут. Данная норма, условий, при которых договор найма подлежит расторжению в связи с наличием у нанимателя в собственности других жилых помещений, не содержит.

Пунктом 4.7 Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Курильский городской округ» от 22 октября 2013 года № 16 предусмотрено, что основанием для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является, в том числе, наличие в собственности у заявителя или членов его семьи на территории муниципального образования «Курильский городской округ» жилых помещений более учетной нормы (л.д. 45).

Однако, на момент представления КУМИ жилого помещения коммерческого найма, ФИО2 и члены его семьи в собственности других жилых помещений на территории муниципального образования «Курильский городской округ» жилых помещений, не имели. Таким образом, на момент заключения договора между КУМИ и ФИО2, нарушений требований соответствующего Положения не имелось.

Сам по себе факт приобретения кем либо из членов семьи нанимателя жилого помещения в собственность без цели фактического проживания в нем, не говорит о нарушении установленного Положения и не является основанием для расторжения договора.

Проанализировав и приняв во внимание все имеющиеся обстоятельства и представленные письменные доказательства, находит их объективными и достаточными для принятия решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Курильского районного суда А.В. Оськина

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2018 года