Дело № 2-2916/2024

УИД 55RS0003-01-2024-003204-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«2» июля 2024 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре Абулгазимовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО23 к ФИО1 ФИО24, ФИО4 ФИО25, ФИО1 ФИО26, Мойсенко ФИО27, ФИО1 ФИО28 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером 55:36:090303:5661, общей площадью 72,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчики также являются участниками долевой собственности на жилой дом в следующих долях: ФИО3 -1/6 доли, ФИО4 – 1/30 доли, ФИО5 – 2/15 доли, ФИО6 – 2/15 доли, ФИО7 – 2/15 доли. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090302:1382, общей площадью 554 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом согласно технической документации и сведениям ЕГРН имеет год завершения строительства 1969. Его доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090302:1382 составляет 1/3 долю, что подтверждается выпиской из ЕГРН. У ответчиков право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Для установления границ земельного участка ему и ответчикам необходимо одновременно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Во второй половине жилого дома проживает ФИО5, которая не намерена оформлять земельный участок, местонахождение остальных ответчиков ему не известно. В результате проведения кадастровых работ было подготовлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. Специалистами были определены границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:090302:1382, границы определялись по существующим строениям, заборам. Также было установлено, что границы земельного участка являются исторически сложившимися в соответствии с п.1.1 ст. 43 ФЗ-218. Фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 551 кв.м., что не превышает 10% от площади, указанной в сведениях ЕГРН. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:090302:1382, площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих координатах:

точка

Координата х

Координата y

1

477053,06

2165656,45

2

477052,92

2165659,37

3

477052,54

2165663,6

4

477052,46

2165664,49

5

477052,3

2165666,32

н1

477052,24

2165666,47

н2

477049,34

2165666,37

н3

477043,75

2165666,1

н4

477031,46

2165665,59

н5

477031,7

2165660,46

н6

477031,78

2165658,63

н7

477031,29

2165654,99

н8

477031,26

2165645,51

н9

477031,64

2165640,03

н10

477035,53

2165640,29

н11

477048,76

2165640,92

н12

477052,53

2165641,27

н13

477052,92

2165640,39

н14

477053,91

2165640,53

н15

477053,34

2165646,36

1

477053,06

2165656,45

Внести сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:090302:1382, общей площадью 551 кв.м., без обращения ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, ходатайств об отложении дела не представил. 

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах ответчика ФИО4 на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО9, действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО19, ФИО15, ФИО16 ФИО12 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Претензий к установлению границ земельного участка в соответствии с заключением специалиста не имеют, пересечения с их земельными участками отсутствуют. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).

В соответствии с разъяснениями п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, площадью 72,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 -1/6 доля, ФИО4 – 1/30 доля, ФИО5 – 2/15 доли, ФИО6 – 2/15 долей, ФИО7 – 2/15 долей (л.д.14-18).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 554 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:090302:1382, было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на оставшиеся 2/3 доли в праве общей долевой собственности не зарегистрировано. 

В связи с уточнением месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:090302:1382 ООО Центр правовой помощи «Цитадель» составлено заключение специалиста, согласно которому фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:090302:1382, расположенного по адресу: 

<

адрес> отображены на схеме 1, фактическая площадь земельного участка составляет 551 кв.м. 

Схема 1:

точка

Координата х

Координата y

1

477053,06

2165656,45

2

477052,92

2165659,37

3

477052,54

2165663,6

4

477052,46

2165664,49

5

477052,3

2165666,32

н1

477052,24

2165666,47

н2

477049,34

2165666,37

н3

477043,75

2165666,1

н4

477031,46

2165665,59

н5

477031,7

2165660,46

н6

477031,78

2165658,63

н7

477031,29

2165654,99

н8

477031,26

2165645,51

н9

477031,64

2165640,03

н10

477035,53

2165640,29

н11

477048,76

2165640,92

н12

477052,53

2165641,27

н13

477052,92

2165640,39

н14

477053,91

2165640,53

н15

477053,34

2165646,36

1

477053,06

2165656,45

Вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> граничит: с земельным участком с кадастровым номером 55:36:090302:1383 (

<

адрес>), данные о характерных точках границы которого внесены в ЕГРН не по фактическим границам. 

С земельным участком с кадастровым номером 55:36:090302:1377 (

<

адрес>) граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. С земельным участком с кадастровым номером 55:36:090302:1378 (

<

адрес>) граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. С земельным участком с кадастровым номером 55:36:090302:24648 (

<

адрес>) граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. С земельным участком с кадастровым номером 55:36:090302:1381 (

<

адрес> угол 

<

адрес>) граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Представленное истцом заключение специалиста, подготовленное ООО Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспорено. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и представленного заключения специалиста, в результате проведения работ по установлению местоположения и площади земельного участка, площадь земельного участка составила 551 кв.м., работы по установлению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на объект недвижимости и в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение границ смежных земельных участков, то есть по ограждению на момент геодезической съемки.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, только при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. Указанное обстоятельство должно приниматься во внимание и в том случае, когда имеется расхождение между юридическим и фактическим положением границы смежных земельных участков, где приоритет в любом случае должен отдаваться добровольно и давностно сложившемуся землепользованию.

Согласно сведениям, полученным по запросу суда из департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, вышеуказанный земельный участок определяется в общественно-жилой территориальной зоне ОЖ-1/42. 

Общественно-жилая зона (ОЖ-1) включает в себя участки территории города Омска со сложившейся застройкой, а также новые свободные от застройки территории, предназначенные для формирования центров обслуживания населения преимущественно в малоэтажных удаленных районах города Омска, размещения многоквартирных домов средней этажности, многоквартирных домов малой этажности, а также иных объектов капитального строительства с широким спектром общественных функций.

Проектом планировки территории, расположенной в границах: граница полосы отвода южной ветки железной дороги – 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> – граница полосы отвода железной дороги вдоль улиц 

<

адрес> – в Ленинском АО 

<

адрес>, утвержденным постановлением Администрации 

<

адрес> от 30.04.2013 № 455-п установлены красные линии улично-дорожной сети, в том числе по 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:090302:1382 в проекте межевания территории отражен как земельный участок, учтенный в ЕГРН без координат границ, данный земельный участок пересекает красная линия.

Согласно пункту 11 статьи 1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (пункт 12 статьи 1 ГрК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Из заключения специалиста следует, что красные линии не пересекают спорный земельный участок, в связи с чем, суд считает необходимым определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:090302:1382 согласно заключению специалиста ООО «Центр правовой помощи Цитадель» от 16.05.2024

По правилам пункта 5 части 2 статьи 14 поименованного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку спорный земельный участок находится в долевой собственности, внесение в ЕГРН основных сведений, к которым относится, в том числе, и местоположение границ земельного участка, возможно только при обращении всех собственников, но поскольку ответчики уклоняются от согласования границ, у истца отсутствует возможность реализации своего права во внесудебном порядке, в связи с чем требование о внесении сведений в ЕГРН о границах земельного участка без обращения ответчиков подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО29 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:090302:1382, общей площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно заключению специалиста ООО Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

точка

Х

У

1

477053,06

2165656,45

2

477052,92

2165659,37

3

477052,54

2165663,6

4

477052,46

2165664,49

5

477052,3

2165666,32

н1

477052,24

2165666,47

н2

477049,34

2165666,37

н3

477043,75

2165666,1

н4

477031,46

2165665,59

н5

477031,7

2165660,46

н6

477031,78

2165658,63

н7

477031,29

2165654,99

н8

477031,26

2165645,51

н9

477031,64

2165640,03

н10

477035,53

2165640,29

н11

477048,76

2165640,92

н12

477052,53

2165641,27

н13

477052,92

2165640,39

н14

477053,91

2165640,53

н15

477053,34

2165646,36

1

477053,06

2165656,45

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по заявлению ФИО2 ФИО30, либо представителя по доверенности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.Х. Альжанова 

Решение в окончательной форме принято «9» июля 2024 года

Копия верна 

Судья А.Х. Альжанова