Дело № 2-199/2024

55RS0029-01-2024-000225-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Полтавка 11 июля 2024 г.

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Носачевой Ю.В.,

с участием старшего помощника прокурора Петуховой Е.С.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ответчики, которые не являются членами его семьи. Они были зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства c согласия бывшего собственника, в настоящее время в данном жилом помещении не проживают, расходы по содержанию жилья не несут. Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Указал, что проживает в спорном жилом помещении более 10 лет, ранее владел данным домом на основании договора аренды, затем выкупил его по договору купли-продажи. Ему было известно о том, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики, при этом, их он никогда не видел. 

Ответчики Окс С.Л., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Окс К.Н, Окс С.В, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Комитета образования администрации Полтавского муниципального района - сектора опеки и попечительства – ФИО6 в судебном заседании указала, что данных об ответчиках в администрации не имеется, место жительства их не известно.

Стороны против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Суд на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобрел у ФИО7 и ФИО8 в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.71-74).

Выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является истец – ФИО1 (л.д.56-57).

Из копии лицевого счета квартиросъемщика на спорное жилое помещение от 20 мая 2024 г. следует, что в жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО1 (записан первым, дата регистрации 18 сентября 2015 г.), ФИО9 (жена, дата регистрации 18 сентября 2015 г.), ФИО10 (сын, дата регистрации 17 июня 2016 г.), Окс С.Л. (не родственник, дата регистрации 6 августа 2003 г.), ФИО5 (не родственник, дата регистрации 6 августа 2003 г.), Окс К.Н. (не родственник, дата регистрации 28 августа 2007 г.), Окс С.В. (не родственник, дата регистрации 23 августа 2013 г. (л.д.31). Аналогичная информация содержится в выписке из похозяйственной книги (л.д.28), а также подтверждается сведениям отдела (отделения) адресно-справочной работы МП ОМВД России по Полтавскому району (л.д. 35-38).

Согласно справке № 483 от 8 мая 2024 г., выданной администрацией Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области, Окс С.В., Окс К.Н., Окс С.Л., ФИО5, зарегистрированные в спорном жилом помещении фактически в нем не проживают, родственниками собственника данного жилого дома не являются (л.д. 3).

В судебном заседании ФИО8, допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что в 2012 году им был приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на момент приобретения в указанном жилом помещении были зарегистрированы, в том числе ответчики. Через год после покупки дома он встретился с ответчиками и попросил их сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако, ответчики до настоящего момента его просьбу не выполнили, при этом в спорном жилом помещении не проживали, бремя содержании жилья не несли, личных вещей не имели. В настоящее время спорный жилой дом продан истцу. 

В судебном заседании ФИО9, допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что сожительствует с истцом с 2014 г. в спорном жилом помещении. Когда они с истцом вселялись в дом, ответчиков уже не видели.

Обращаясь в суд с иском к Окс С.В., Окс К.Н., Окс С.Л., ФИО5 истец указал, что ответчики членами его семьи не являются и никогда не являлись, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с ним не заключали, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают его права как собственника. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ст. 6 названного Закона гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно пп. «а» п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из содержания искового заявления, ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, какого-либо соглашения об условиях пользования его с новым собственником не имеют.

Таким образом, применительно к приведенным нормам права и установленным обстоятельствам, поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают, его собственниками, как и членом семьи собственника ФИО1 не являются, самостоятельным правом пользования спорным жилым помещением не обладают, суд приходит к выводу, что ответчиками утрачено право пользования спорным жилым помещением, а наличие их регистрации в данной жилом доме ущемляет права ФИО1, как собственника в полноценной реализации своего права на жилище, и нарушает баланс интересов в пользу ответчиков.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

При этом требование истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета является излишне заявленным, поскольку, в силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, утрата права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия лиц, утративших такое право, с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Носачева

Мотивированный текст решения изготовлен 18.07.2024.