Дело № 2-773/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Конновой О.С. 

при секретаре Кудряшовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнения о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование заявленных требований указано, что в декабре 2014 года ФИО2, применяя физическое насилие и высказывая угрозы жизни ей и ее близким родственникам, принудительно и против воли заставил ее подписать договор купли – продажи указанного в иске объекта недвижимости, в результате чего органами Росреестра по Челябинской области осуществлен переход права собственности и регистрация права собственности за ответчиком. Поскольку указанная сделка совершена в результате преступных действий ответчика, виновность которого установлена вступившим в законную силу приговором, она подлежит признанию недействительной в соответствии со ст. 179 Гражданского кодекса РФ. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не участвовал, в письменном заявлении исковые требования не оспаривал, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли – продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала, а ФИО2 купил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Указанный договор и право собственности ФИО2 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 ст. 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки (пункт 4).

Приговором Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «а» ч.3 ст.163, п. «а» ч.3 ст.163, ч.2 ст.330 УК РФ, и ему назначено наказание: по п. «а» ч.3 ст.163 УК РФ (преступление в отношении Криштопа)- в виде лишения свободы сроком на семь лет; по п. «а» ч.3 ст.163 УК РФ (преступление в отношении ФИО4, ФИО7)- в виде лишения свободы сроком на семь лет; по ч.2 ст.330 УК РФ- в виде лишения свободы сроком на шесть месяцев. На основании ч.3 ст.69 УК РФ- по совокупности преступлений назначено ФИО2 наказание путем частичного сложения назначенных наказаний, в виде лишения свободы сроком на семь лет два месяца. На основании ст.73 УК РФ наказание ФИО2 считать условным с испытательным сроком в четыре года шесть месяцев. 

Этим же приговором установлено, что в период с начала сентября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ лицо, являющееся одним из руководителей организованной группы, лицо № и ФИО2, действуя из корыстных побуждений, организованной группой, согласованно с руководителем организованной группы, для осуществления своего преступного умысла прибыли к ФИО1 по адресу: 

<

адрес> под предлогом встречи с ФИО5 и ФИО6 вошли в квартиру, где лицо №, действуя организованной группой, совместно и согласованно с лицом, являющимся одним из руководителей организованной группы, ФИО2 и руководителем организованной группы, убедившись, что ФИО5 и ФИО6 в квартире отсутствуют, потребовал от ФИО1 передачи им денежных средств в сумме 200000 рублей, высказав угрозу применения насилия. ФИО1 отказалась признавать долговые обязательства ФИО5 и ФИО6 Для осуществления высказанной угрозы и подавления воли ФИО1 к сопротивлению лицо №, действуя в составе организованной группы совместно и согласованно с лицом, являющимся одним из руководителей организованной группы, и ФИО2, взяв из шкафа с инструментами молоток, подошло к находящемуся в квартире сожителю ФИО1 ФИО7 и умышленно нанес ему не менее 4 ударов молотком по правому плечу, причинив сильную физическую боль, то есть применил насилие, не опасное для жизни и здоровья. При этом лицо, являющееся одним из руководителей организованной группы, продолжая действовать в составе организованной группы совместно и согласованно с лицом № и ФИО2, а также согласованно с руководителем организованной группы, осознавая, что лицо № путем применения физической силы к ФИО7 психологически воздействует на ФИО1, подавляя ее волю к сопротивлению, потребовал от последней передать им денежные средства в сумме 200000 рублей. ФИО1, опасаясь за свою жизнь и здоровье, а также за жизнь и здоровье ФИО7, осознавая, что в случае ее повторного отказа выполнить требования лица, являющегося одним из руководителей организованной группы, и его соучастников к ФИО7 вновь будет применена физическая сила, согласилась передать им денежные средства в сумме 200000 рублей. Продолжая реализовывать совместный преступный умысел, направленный на вымогательство у ФИО1 денежных средств в указанной сумме и придавая своим преступным действиям правовую форму, лицо, являющееся одним из руководителей организованной группы, потребовало от последней написать долговую расписку на имя ФИО2 ФИО1, осознавая незаконность предъявленных требований и опасаясь, что в случае ее отказа к ней и ФИО7 вновь может быть применена физическая сила, согласилась выполнить требования лица, являющегося одним из руководителей организованной группы, и его соучастников и под его диктовку написала расписку, согласно которой обязалась в счет выплаты долга передать ФИО2 в течение 6 месяцев денежные средства в сумме 200000 рублей. После этого лицо № предупредило ФИО1, что, если последняя не передаст в указанный срок им денежные средства в сумме 200000 рублей, то ее долг возрастет, и она должна будет передать им право собственности на принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В октябре 2014 года ФИО1, не имея реальной возможности выполнить требования лица №, лица, являющегося одним из руководителей организованной группы, и ФИО2 о передаче им денежных средств в сумме 200000 рублей и, опасаясь за свою жизнь и здоровье, а также за жизнь и здоровье близких лиц, желая скрыться от лица №, лица, являющегося одним из руководителей организованной группы, и ФИО2, а также боясь потерять единственное жилье, продала свою квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, куда в октябре 2014 года переехала жить совместно с ФИО7 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лицо №, лицо, являющееся одним из руководителей организованной группы, действуя организованной группой согласованно с ФИО2 и руководителем организованной группы, прибыли по адресу: 

<

адрес> целью получения от ФИО1 требуемых денежных средств в сумме 200000 рублей, где последняя отказалась выполнять незаконные требования соучастников по причине отсутствия денежных средств. После этого лицо №, лицо, являющееся одним из руководителей организованной группы, действуя согласованно с ФИО2, потребовали от ФИО1 передать им право собственности на принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость которого, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на момент совершения преступления составляла 490759 рублей. ФИО1 отказалась выполнять требования последних. Лицо № и лицо, являющееся одним из руководителей организованной группы, продолжая действовать из корыстных побуждений совместно с ФИО2, поочередно высказали в адрес ФИО1 угрозу уничтожения путем поджога принадлежащего ей дома по указанному адресу вместе с ней и ее близкими, тем самым высказали угрозу применения насилия к ней и ее близким и угрозу уничтожения имущества. ФИО1, воспринимая реально высказанные угрозы, согласилась передать ФИО2 право собственности на принадлежащий ей дом. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лицо № и лицо, являющееся одним из руководителей организованной группы, действуя в составе организованной группы совместно с ФИО2, приехали к ФИО1 по месту ее проживания, где уведомили последнюю о том, что сделка о продаже дома состоится ДД.ММ.ГГГГ, высказав ФИО1 угрозу уничтожения дома путем поджога в случае обращения с заявлением в правоохранительные органы. 

ДД.ММ.ГГГГ, в утреннее время, ФИО2, действуя согласно отведенной ему роли в организованной группе, у 

<

адрес> встретился с ФИО1 и сообщил ей о необходимости проехать вместе с ним в Карталинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, предупредив последнюю о том, что, если по ее вине оформление права собственности на жилой дом не состоится, то он совместно с лицом № и лицом, являющимся одним из руководителей организованной группы, уничтожит указанный дом путем поджога вместе с ней и ее близкими, то есть высказал угрозу физической расправы и уничтожения имущества, которую ФИО1 восприняла реально и, опасаясь за свою жизнь и здоровье, жизнь и здоровье близких лиц, согласилась действовать по указанию ФИО2 

После этого ФИО2, действуя согласованно с лицом, являющимся одним из руководителей организованной группы, и лицом № в составе организованной группы, ДД.ММ.ГГГГ, в дневное время, организуя вопреки воли ФИО1 заключение сделки купли-продажи ее жилого дома, привез последнюю на автомашине ВАЗ 11183, с государственным регистрационным знаком №, в Карталинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где предоставил для подписания ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, действуя по указанию ФИО2, опасаясь противоправных действий со стороны ФИО2 и его соучастников, подписала указанный договор купли-продажи ее дома, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО2 купил принадлежащий ФИО1 дом за 200000 рублей. При этом денежные средства за приобретение указанного дома ФИО2 ФИО1 не передавались. 

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода к ФИО2 права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП произведена запись регистрации под № и оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, таким образом у последнего возникло юридически закрепленное право владения, пользования и распоряжения указанным жилым домом, как своим собственным имуществом. 

Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требование истицы ФИО1 о признании договора купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой.

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки, признав его сделкой, совершенной под влиянием насилия. 

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № признания права собственности на указанный жилой дом за ФИО1, для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Коннова 

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2020 года.

Председательствующий О.С. Коннова