Дело №2-600/2023

УИД 44RS0004-01-2023-000513-76

Мотивированный текст решения 

изготовлен 27 ноября 2023 года

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Мантурово

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной Е.С., 

с участием представителя истца Белова В.А.,

при секретаре Кудряшовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: [адрес]. В обоснование заявленных требований истец указал, что 31 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка находящиеся по адресу: [адрес]. Согласно п.2.1 Договора недвижимое имущество продано за 550000 рублей, из них жилой дом за 450000 рублей, земельный участок за 100000 рублей, из которых 450000 рублей за жилой дом должны быть выплачены за счёт средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на имя продавца ФИО1, в установленный законом срок со дня принятия заявления о распоряжении средствами МСК в территориальное подразделение Пенсионного фонда РФ, после подписания настоящего договора, а 100000 рублей за земельный участок покупатель выплатил продавцу за счёт собственных средств наличными деньгами до подписания договора. Письменная претензия по адресу регистрации покупателя ФИО2 вернулась с пометкой о том, что по указанному адресу адресат не проживает. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя адвоката Белова В.А. (л.д.4, 87).

Представитель истца Белов В.А. иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств и отзыва не предоставлено (л.д.86).

Третье лицо Отделение фонда социального и пенсионного страхования РФ по г. Москве и Московской области своего представителя в суд направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.79, 88).

Определением суда от 26.10.2023г. в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Костромской области, которое в суд представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.75,82,89).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в связи с неявкой в судебное заседание ответчика ФИО2, уведомлявшейся о месте и времени судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в её отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чём вынесено соответствующее определение.

Заслушав представителя истца, проверив доводы, приведённые в исковом заявлении, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из положений ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить обусловленную по договору цену этого имущества.

По смыслу закона существенными условиями такого договора являются предмет и цена продаваемого имущества.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 и ФИО2 31 октября 2017 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка находящиеся по адресу: [адрес]

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, что подтверждается договором купли-продажи от 31.10.2017г. и выписками из ЕГРН от 10 - 11.08.2023г. (л.д.8, 23-23-44).

Как усматривается из п.2.1 Договора недвижимое имущество продано за 550000 рублей, из них жилой дом за 450000 рублей, земельный участок за 100000 рублей. 

Согласно указанному пункту договора, стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: 450000 рублей за жилой дом должны быть выплачены за счёт средств Федерального бюджета в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серии МК-5 № 0014008 выданному 23.04.2014 на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в Калининском районе Санкт-Петербурга от 02.11.2010 № 1225 путём безналичного перечисления денежных средств на счёт, открытый в доп. Офисе № 8640/0108 ПАО Сбербанк, ИНН 

<

***>, БИК 043469623, корреспондентский счёт №30101810200000000623, местонахождение банка: 

<

...> счёт получателя [№], на имя продавца ФИО1, в установленный законом срок со дня принятия заявления о распоряжении средствами МСК в территориальное подразделение Пенсионного фонда РФ, после подписания настоящего договора, 100000 (сто тысяч) рублей за земельный участок покупатель выплатил продавцу за счёт собственных средств наличными деньгами до подписания Договора.

Пунктом 4.4 договора стороны подтвердили фактическую передачу земельного участка и жилого дома при подписании договора.

По информации ОСФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 02.11.2023 года ФИО2 с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий или иные цели обращалась в 2014 и 2019 году, но ей было отказано, обращений в 2017 году не зарегистрировано (л.д.84).

Договор можно расторгнуть если другая сторона допустила существенное нарушение (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п.2.2 Договора покупатель понимала, что соглашение о цене является существенным условием Договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Письменная претензия, отправленная по адресу регистрации покупателя ФИО2, вернулась с пометкой о том, что по указанному адресу адресат ФИО2 не проживает (л.д.10-11).

Таким образом, суд установил, что денежные средства по договору купли-продажи от 31 октября 2017 года в полном объеме ФИО2 не выплачены по причине того, что с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала она не обращалась, в связи с чем, истец не может рассчитывать на получение значительной части стоимости отчужденного имущества в размере 450000 рублей, чем существенно нарушаются его законные права и имущественные интересы.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, за исключением незначительной суммы, составляющей 5,5% от суммы сделки, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, со стороны покупателя ФИО2 допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи недвижимости, которое повлекло для продавца ФИО1 такой ущерб, который лишил его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения спорного договора купли-продажи от 31.10.2017 года.

Каких-либо доказательств невозможности осуществить полную оплату стоимости приобретенного недвижимого имущества, ответчик суду не предоставила.

Правильное оформление сертификата и получение денежных средств материнского капитала, которыми согласно условиям договора должна была расплатиться покупатель за приобретаемую недвижимость, полностью зависело только от действий ответчика ФИО2

Разрешая иск, суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что о намерении в дальнейшем произвести оплату денежной суммы, которая была сторонами определена условиями договора купли-продажи, ФИО2 при рассмотрении дела в суд не явилась и не изъявила желания.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и требования закона, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец в ходе судебного заседания не заявил о возмещении ему ответчицей расходов на оплату государственной пошлины, данные расходы взысканию с ответчицы не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194–199; 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 98,1 кв. м, условный [№], инв. [№]а, и земельного участка, общей площадью 4090 кв. м, кадастровый [№], расположенных по адресу: [адрес], заключенный 31 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в Мантуровский районный суд Костромской области заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Стороны могут обжаловать решение в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд Костромской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С.Хасаншина