З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года 

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,

при секретаре Бабаевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 10.06.2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) подписан договор аренды земельного участка Номер , по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 42 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , под торговый павильон. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 10.06.2008. Договор заключен на неопределенный срок с 16.05.2008. Пунктом 3.2 договора аренды установлен размер арендной платы, который составил 10 200,05 руб. в год, 1 100 руб. в месяц. 

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж. Пунктом 4.2.6 договора также предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором. Но в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом, за арендатором ФИО1 образовалась задолженность за период с октября 2015 г. по август 2017 г. в размере 15 400,28 руб. Пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,3% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 06.07.2012 по 01.09.2017 составляет 93 863,01 руб. 19.09.2017 г. исх. 7/5134 ответчику направлена претензия с предложением оплатить задолженность. Однако ответчиком оплата произведена не была.

Просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования город Пенза 109 263,29 руб., в том числе задолженность за период с октября 2015 года по август 2017 года в размере 15 400,28 руб. и пени за период с 06.07.2012 года по 01.09.2017 года в сумме 93 863,01 руб.

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 10.06.2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) подписан договор аренды земельного участка №168/08, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 42 кв.м, находящийся по адресу: Адрес , под торговый павильон. 

Договор заключен на неопределенный срок с 16.05.2008.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 10.06.2008.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

Пунктом 4.2.6 договора также предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором. 

Пунктом 3.2 договора аренды установлен размер арендной платы, который составил 10 200,05 руб. в год, 1 100 руб. в месяц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании решения Пензенской городской думы от 31.03.2009 г. № 14-3/5, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы.

Согласно представленным истцом документам, по состоянию на период с октября 2015 г. по август 2017 г. образовалась задолженность по арендной плате на общую сумму 15 400,28 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 15 400 руб. 28 коп.

В соответствии со ст. 330 п. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.1. договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

19.09.2017 г. исх. 7/5134 ответчику направлена претензия с предложением оплатить задолженность. Однако ответчиком оплата произведена не была.

В связи с изложенным, на сумму задолженности подлежат начислению пени в порядке, установленном частью 1 ст. 394 ГК РФ.

Таким образом, размер пени за период с 06.07.2012 по 01.09.2017 составляет 93 863,01 руб. 

Поскольку Управление муниципального имущества администрации г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза государственная пошлина в размере 3 385 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Управления муниципального имущества администрации г. Пензы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате за период с октября 2015 года по август 2017 года в размере 15 400 рублей 28 копеек, пени за период с 06.07.2012 по 01.09.2017 в размере 93 863 рубля 01 копейки, госпошлину в размере 3 385 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Богатов