Дело № 2-4530/2024

УИД 74RS0038-01-2023-004389-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Инякиной В.Р., 

при секретаре Тарасовой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Женева» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Женева» (далее - ООО «УК «Женева») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за водоотведение за период с 01.03.2018 года по 31.01.2023 года в размере 4 094,38 руб.; за холодное водоснабжение за период с 01.03.2018 года по 31.01.2023 года в размере 4 346,91 руб.; за обслуживание и поверку общедомового прибора учета за период с 01.03.2016 года по 31.01.2023 года в размере 107,20 руб.; за электроэнергию на общедомовые нужды с 01.03.2016 года по 31.01.2023 года в размере 41,71 руб.; за электроэнергию при СОИ за период с 01.06.2017 года по 31.01.2023 года в размере 1 457,74 руб.; за вывоз ВО ПРИ СОИ за период с 01.09.2017 года по 31.01.2023 года в размере 48,36 руб.; за контроль внутридомовой территории за период с 01.06.2016 года по 31.01.2023 года в размере 11 546,23 руб.; за вывоз ТБО за период с 01.06.2016 года по 31.01.2023 года в размере 1 855,04 руб.; за электроэнергию за период с 01.05.2016 года по 31.01.2023 года в размере 5 478,59 руб.; прочие платные услуги за период с 01.03.2021 года по 31.01.2023 года в размере 398 руб.; за холодное водоснабжение К.ПОВ за период с 01.02.2020 года по 31.01.2023 года в размере 1 935,23 руб.; за холодное водоснабжение ПРИ СОИ за период с 01.05.2017 года по 31.01.2023 года в размере 52,46 руб.; за обслуживание и ремонт за период с 01.07.2016 года по 31.01.2023 года в размере 44 391,49 руб.; пени за период с 11.04.2016 года по 20.11.2023 года в размере 63 584,73 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 983 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС в качестве способа управления была избрана управляющая организация - ООО «УК «Женева», что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений. ООО «УК «Женева» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений. Ответчиком ненадлежащим образом осуществляются обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, связи с чем, за период с 01.03.2016 года по 31.01.2023 года образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Представитель истца ООО «УК «Женева» - ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда Челябинской области в сети Интернет.

На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункту 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС оформленного протоколом № от ДАТА года, ООО «УК «Женева» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС с ДАТА. 

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности следует, что за период с 01.03.2016 по 31.01.2023 года ответчиком допускались просрочки по оплате просрочки по оплате коммунальных платежей и за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность, в том числе: за водоотведение за период с 01.03.2018 года по 31.01.2023 года в размере 4 094,38 руб.; за холодное водоснабжение за период с 01.03.2018 года по 31.01.2023 года в размере 4 346,91 руб.; за обслуживание и поверку общедомового прибора учета за период с 01.03.2016 года по 31.01.2023 года в размере 107,20 руб.; за электроэнергию на общедомовые нужды с 01.03.2016 года по 31.01.2023 года в размере 41,71 руб.; за электроэнергию при СОИ за период с 01.06.2017 года по 31.01.2023 года в размере 1 457,74 руб.; за вывоз ВО ПРИ СОИ за период с 01.09.2017 года по 31.01.2023 года в размере 48,36 руб.; за контроль внутридомовой территории за период с 01.06.2016 года по 31.01.2023 года в размере 11 546,23 руб.; за вывоз ТБО за период с 01.06.2016 года по 31.01.2023 года в размере 1 855,04 руб.; за электроэнергию за период с 01.05.2016 года по 31.01.2023 года в размере 5 478,59 руб.; прочие платные услуги за период с 01.03.2021 года по 31.01.2023 года в размере 398 руб.; за холодное водоснабжение К.ПОВ за период с 01.02.2020 года по 31.01.2023 года в размере 1 935,23 руб.; за холодное водоснабжение ПРИ СОИ за период с 01.05.2017 года по 31.01.2023 года в размере 52,46 руб.; за обслуживание и ремонт за период с 01.07.2016 года по 31.01.2023 года в размере 44 391,49 руб.

Указанный расчет задолженности по оплате за коммунальные услуги судом проверен, признан правильным, соответствует действующим в соответствующие периоды тарифам и требованиям ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям приведенным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в соответствии с которыми по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Истцом произведен расчет пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.04.2016 года по 20.11.2023 года, размер пени составил 63 584,73 руб.

Вместе с тем, согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 15 ст. 155 ЖК РФ в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая период просрочки платежей, сумму задолженности, а также учитывая, что пеня по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что размер пени, начисленный истцом (63 584,73 руб.) не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, подлежит снижению до 20 000 рублей. 

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы на уплату государственной пошлины при подаче настоящего иска и расходы на представителя. 

Расходы по уплате истцом государственной пошлины подтверждаются представленными платежными поручениями № ДАТА на сумму 200 руб., № года на сумму 204 руб., № от ДАТА года на сумму 3583 руб., на общую сумму 3 987 руб. 

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом представлен акт оказанных услуг по дополнительному соглашению от ДАТА года к договору оказания услуг № от ДАТА года от ДАТА года, согласно которому цена за судебно-претензионную работу в отношении должника ФИО1 составила 30 000 рублей. 

Учитывая, что решение суда вынесено в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 987 руб. и расходы на представителя в размере 30 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-189,237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Женева» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА года рождения ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Женева» (ИНН №) задолженность за водоотведение за период с 01.03.2018 года по 31.01.2023 года в размере 4 094,38 руб.; за холодное водоснабжение за период с 01.03.2018 года по 31.01.2023 года в размере 4 346,91 руб.; за обслуживание и поверку общедомового прибора учета за период с 01.03.2016 года по 31.01.2023 года в размере 107,20 руб.; за электроэнергию на общедомовые нужды с 01.03.2016 года по 31.01.2023 года в размере 41,71 руб.; за электроэнергию при СОИ за период с 01.06.2017 года по 31.01.2023 года в размере 1 457,74 руб.; за вывоз ВО ПРИ СОИ за период с 01.09.2017 года по 31.01.2023 года в размере 48,36 руб.; за контроль внутридомовой территории за период с 01.06.2016 года по 31.01.2023 года в размере 11 546,23 руб.; за вывоз ТБО за период с 01.06.2016 года по 31.01.2023 года в размере 1 855,04 руб.; за электроэнергию за период с 01.05.2016 года по 31.01.2023 года в размере 5 478,59 руб.; прочие платные услуги за период с 01.03.2021 года по 31.01.2023 года в размере 398 руб.; за холодное водоснабжение К.ПОВ за период с 01.02.2020 года по 31.01.2023 года в размере 1 935,23 руб.; за холодное водоснабжение ПРИ СОИ за период с 01.05.2017 года по 31.01.2023 года в размере 52,46 руб.; за обслуживание и ремонт за период с 01.07.2016 года по 31.01.2023 года в размере 44 391,49 руб.; пени за период с 11.04.2016 года по 20.11.2023 года в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 983 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, всего взыскать 129 736,34 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Р. Инякина 

Мотивированное решение суда составлено 22 апреля 2024 года.