РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Дроздовой Т.И.,

при секретаре Захаровой Д.Ю., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором указали, что договором дарения от 26.04.2006г., зарегистрированного 11.05.2006г. №38-38-03/023/2006-076, ФИО5 подарила, а ФИО1 и ФИО2 приняли от нее в дар, по одной второй доле каждому, квартиру по адресу (адрес) (далее - квартира).

По устной договоренности между ФИО2 и ФИО5, которая состоялась 26.04.2006г., было оговорено, что после вступления истцов в права долевой собственности ответчик продолжит проживать в квартире по адресу: (адрес), при условии того, что ответчик будет исправно оплачивать коммунальные и иные платежи, бережно относится в квартире. В период с 2007г. по настоящее время ответчик в квартире не проживает. Вместо этого, ответчик, в нарушение состоявшейся договоренности между истцом и ответчиком, заселила в неё постояльцев и извлекала из квартиры коммерческую выгоду в свою пользу, что повлекло нарушение ч. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с указанным, ответчик в период с 2006г. по настоящее время не осуществляла оплату коммунальных и иных платежей, что привело к накоплению суммарной задолженности на сумму 75 000 рублей, что так же повлекло нарушение состоявшейся договоренности между истцом и ответчиком, и ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В период с 2015 года истец ФИО2 неоднократно посредством телефонных разговоров, написания электронных писем выдвигала требования ФИО4 по немедленной оплате имеющихся задолженностей. Предупреждала о том, что будет вынуждена обратиться в суд для признания прекратившими её права пользования жилым помещением, снятия её с регистрационного учета.

Ответчик ФИО4 во время контактов с ФИО2 выражала отказ оплачивать состоявшуюся задолженность и коммунальные платежи в будущем, мотивировав тем, что это не её квартира и платить она ничего не должна. На сообщения о том, что она будет снята с регистрационного учета в судебном порядке сообщала, что никто не вправе выписать её из этой квартиры. На требования истца ФИО2 о неукоснительном соблюдении ранее состоявшихся договоренностей и закона, ФИО4 производила нецензурные высказывания в отношении истцов - собственников квартиры.

В связи с тем, что между истцами - собственниками квартиры и ответчиком не осуществляется ведение общего хозяйства, отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, стороны по настоящему делу не оказывают взаимной поддержки друг другу, а так же в связи с тем, что ФИО1 и ФИО2 проживают в ином субъекте Российской Федерации более десяти лет, свидетельствует о прекращении семейных отношений между истцами и ответчиком.

Просят прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением расположенном по адресу: (адрес) снять с регистрационного учета по данному адресу.

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и подтвердил вышеизложенное.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, что в 2006 г. она подарила квартиру, принадлежащую ей на праве собственности по адресу: (адрес) своей сестре ФИО2 и племяннику ФИО1 Ей разрешили проживать в указанном жилом помещении с оплатой коммунальных платежей. В течение пяти лет она в данной квартире не проживала. Сейчас в спорное жилое помещение она вселилась, в нем проживает, долг по квартплате составляет более 70 000 руб., поскольку она нигде не работает.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» - ФИО6, действующая на основании прав по должности, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя отдела.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. 3 следует, что регистрация, заменившая институт прописки или отсутствия таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, в том числе права на жилище.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что из копии дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), следует, что 31.01.2003 г. ФИО7 приобрела на основании договора купли-продажи квартиры в собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес) ФИО8, ФИО9, договор купли-продажи квартиры зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области от 14.02.2003 г.

26.04.2006 г. ФИО7 подарила ФИО2 и ФИО1 по ? доли в квартире, расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается копией договора дарения квартиры от 26.04.2006 г., зарегистрированного в Главном Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 11.05.2006 г.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 38-АГ № 198545 от 21.08.2006г., следует, что ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве обще долевой собственности квартиры, распложенной по адресу: (адрес).

ФИО1 является собственником 5/6 доли в праве обще долевой собственности квартиры, распложенной по адресу: (адрес), что подтверждается копий свидетельства о государственной регистрации права серии 38-АГ № 198549 от 21.08.2006 г.

(данные изъяты)

Согласно поквартирной карточке ООО «БКС» СРН-6 № 438 от 02.03.2017 г., следует, что на регистрационном учете по адресу: (адрес) 14.03.2003 г. состоит ФИО4. Задолженность составляет 70 110 руб. 97 коп.

Из акта об установлении количества граждан, проживающих в жилом помещении по адресу: (адрес), составленного ООО «ПКК» от 27.02.2017 г., следует, что по данному адресу проживает ФИО10, ФИО4 в данной квартире не проживает. 

Согласно карточке лицевого счета № 

<

***> от 01.03.2107 г., по адресу: (адрес) имеется задолженность по квартплате на 28.02.2017 г. в размере 72 975 руб. 26 коп.

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцам ФИО1, ФИО2 Ответчик ФИО4 была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 14.03.2003г., т.е. до регистрации перехода права собственности на квартиру истцов. Ответчик членом семьи собственников данной квартиры не является. 

Доказательств существования каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации представлено не было, а в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственникам в осуществлении их прав распоряжаться принадлежащим им имуществом. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета. Собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав владения, пользования и распоряжения собственностью, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. с 21 марта 2017 года.

Судья: Т.И. Дроздова