№ 2-1121/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Цыбульской И.Д., 

при секретаре Щигоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО1 обратился в суд с данным иском. В основание исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды №. Согласно п. 1.1 договора истец предоставил ответчику нежилое помещение в здании по адресу: г. 

<

адрес>, на первом этаже ТОЦ «

<

 >», площадью 180 кв.м. для размещения магазина мебели. Предмет аренды передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 216000 руб. в месяц, перечисление которой должно производиться ответчиком не позднее первого числа месяца.

Ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендной платы за пользование предметом аренды, задолженность составляет 250000 руб.

Пунктом 4.2 договора стороны установили, что в случае нарушения ответчиком порядка уплаты арендной платы, начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ признанная ответчиком просроченная задолженность составила 250000 руб., период просрочки как минимум с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени составляет 269500 (250 руб./день х 1078 дн.).

Просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по уплате арендной платы в размере 250000 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 269500 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 8395 руб.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 исковые требования уменьшил, просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по уплате арендной платы в размере 216000 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 232848 руб. (216 руб. /день х 1078 дн.).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и видно из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, по условиям которого ИП ФИО1 (арендодатель) предоставляет, а ФИО2 (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

адрес> на первом этаже ТОЦ «

<

 >», площадью 180 кв.м., для размещения магазина мебель. Настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Ежемесячная арендная плата за указанный в п. 1.1 договора объект составляет 216000 руб. в месяц (п. 3.1.), арендатор перечисляет плату на расчетный счет арендодателя или оплачивает наличными, не позднее первого числа месяца, за который вносится арендная плата, с момента вступления договора в силу (3.2.).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими и собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без замечаний, то обязательство, которое связывает стороны, не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК Российской Федерации) и оснований для применения судом ст. ст. 1102, 1105 ГК Российской Федерации не имеется. В силу ст. 309 ГК Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми стороной обязательствами.

Следовательно, незарегистрированный договор аренды связывает его стороны соглашением об арендной плате и неустойке, если его существенные и иные условия согласованы, письменная форма соблюдена, имущество передано в пользование и принято без замечаний, оно исполнялось сторонами.

Государственная регистрация договора не осуществлялась. Факт передачи имущества по вышеназванному адресу от истца ответчику на условиях аренды подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 выдана расписка ИП ФИО1, в которой указал, что отвчетчик должен деньги за аренду за декабрь месяц услуги офиса плюс коммунальные услуги 250000 руб., обязался отдать до ДД.ММ.ГГГГ. В этой же расписке ответчик обязался в случае просрочки оплаты выплатить проценты 5% в месяц.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что основанием возникновения взаимных обязательств сторон является договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который сохранял свое действие безотносительно факта его регистрации, поскольку арендодатель передал арендатору предмет аренды, арендатор принял его без замечаний и использовал, стороны согласовали порядок и размер оплаты по договору.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 216000 руб. 

В соответствии с п. 4.2. договора аренды в случае нарушения арендатором п. 3.1, 3.2 договора (платежи и расчеты) начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составляет 232848 руб. (216 руб. /день х 1078 дн.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

По смыслу указанной нормы права, под виной понимается непринятие кредитором всех возможных для надлежащего исполнения обязательства мер, необходимых при той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по обстоятельствам и условиям оборота.

Обстоятельства, связанные с длительным непредъявлением в суд требований о взыскании задолженности, приведшие к увеличению размера ззадолженности, при наличии данных, свидетельствующих о неисполнении должником обязанности по погашению им определенной суммы в счет задолженности, позволяют суду прийти к выводу о наличии основании применения ст.404 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания 

Суд на основании ст. 404 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 150 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 6860 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в счет задолженности по арендной плате – 216000 руб., пени – 150000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 6860 руб.

В удовлетворении остальной части требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01 марта 2017 года.

Судья И.Д. Цыбульская