РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1, АНО ОДО «Мир детства» к НО ТСЖ «Звезда» о возмещении ущерба, причиненного залитием нежилого помещения, с участием третьего лица -ООО СК «ВТБ-Страхование»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, АНО ОДО «Мир детства» обратились в суд с исковым заявлением к ответчику НО ТСЖ «Звезда», в котором просили с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчика: в пользу ФИО1 убытки в размере 83 720 рублей 73 копеек, расходы на почтовую пересылку в размере 196 рублей 85 копеек, расходы на услуги юриста в размере 25 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу АНО ОДО «Мир детства» расходы на почтовую пересылку в размере 193 рублей 90 копеек, ущерб, причиненный имуществу в размере 24 500 рублей, расходы по оплате экспертного заключения в размере 12 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества (нежилого помещения), находящегося по адресу: адрес, помещение № №..., общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. На основании договора аренды №... от дата нежилое помещение № №..., общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: адрес, было передано в аренду АНО ОДО «Мир детства» для работы с детьми раннего дошкольного возраста, о чем подписан акт приема-передачи от дата Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляется ответчиком - НО ТСЖ «Звезда». дата в результате засора канализационного стояка, по адресу: адрес, произошло пролитие указанного нежилого помещения. Данный факт был зафиксирован актом осмотра от дата дата в результате повторного засора канализационного стояка по адресу: адрес, произошло пролитие нежилого помещения, что отражено в акте осмотра от датаг. В результате указанных фактов пролития нежилого помещения ФИО1 причинен ущерб: ***, однако претензии были оставлены без удовлетворения.

Протокольным определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО СК «ВТБ-Страхование». 

Представитель истцов -ФИО2 в судебном заседании исковые требования истцов поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против взыскания убытков, однако при определении их размера просила руководствоваться результатами судебной экспертизы, в части требований истцов о взыскании расходов по оценке ущерба просила отказать.

Представитель третьего лица -ООО СК «ВТБ-Страхование» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № №... общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №... №... от дата.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, согласно договору аренды нежилого помещения №... от дата, заключенному между ФИО1 (арендодателем) и АНО ОДО «Мир детства» (арендатором), арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение № н8, находящееся на первом этаже жилого дома в секции №... по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности, для работы с детьми раннего дошкольного возраста.

Указанное нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от дата. (л.д. 12).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляется ответчиком - НО ТСЖ «Звезда».

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось ответчиком, что дата в результате засора канализационного стояка, по адресу: адрес, произошло пролитие указанного нежилого помещения.

Кроме того, дата в результате повторного засора канализационного стояка по адресу: адрес, произошло пролитие данного нежилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело актами осмотра помещения: актом НО ТСЖ «Звезда» от дата, из которого следует, что в ***

Установлено, что гражданско-правовая ответственность ТСЖ за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц, застрахована ООО СК «ВТБ-Страхование», что подтверждается полисом страхования гражданской ответственности, сроком действия страхования с дата. (л.д. 68).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. 

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации обязательные требования, текущий и капитальный ремонт (пункт 11 Правил содержания общего имущества).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В соответствии с пунктом 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, граница ответственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме заканчивается внутридомовыми инженерными системами, ответственность за содержание которых ложится на управляющую организацию.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт выполняется организацией, обслуживающей жилищный фонд, подрядными организациями (п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. 

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя (п. 151 Правил).

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответственность за причиненный истцам ущерб возлагается на НО ТСЖ «Звезда» как организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

В обоснование размера причиненного ущерба истцами в материалы дела представлен акт экспертного исследования №... от дата *** 

Ответчик, не согласившись с представленным заключением, ходатайствовал о проведении по делу судебной экспертизы, в связи с чем, определением суда от дата была назначена экспертиза, проведение которой поручено ***».

В соответствии с представленным суду экспертным заключением ***» №... от дата *** 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска.

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Суд считает возможным принять экспертное заключение ***» №... от дата в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно является полным и аргументированным, эксперты до начала экспертного исследования были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены, недоверие экспертам в ходе проведения экспертизы ими не выражалось.

Судом установлено, что до обращения в суд страховой компанией была произведена выплата страхового возмещения ФИО1 за причиненные убытки в размере 42 779,27 рублей, что подтверждается страховым актом №... от дата., платежным поручением №... от дата. (л.д. 89-90).

Таким образом, с ответчика НО ТСЖ «Звезда» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма ущерба в размере 55 220 рублей 73 копеек (98 000-42 779,27), в пользу АНО ОДО «Мир детства» - 21 200 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг эксперта, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что расходы АНО ОДО «Мир детства» на оценку ущерба составили 12 000 рублей, что подтверждается договором №... на проведение экспертного исследования от дата, квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата 

Таким образом, с ответчика в пользу АНО ОДО «Мир детства» подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (79% от размера заявленных исковых требований) в размере 9 480 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 заявлено о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. Расходы ФИО1 на оказание юридических услуг и услуг представителя подтверждены договором оказания юридических услуг от дата, распиской от дата.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.п. 10,11, 12,13 Постановления).

С учетом принципов разумности и справедливости, объема защищаемого права, сложности дела, суд полагает возможным заявление ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично, взыскав с ответчика в ее пользу сумму расходов за оказание услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании вышеуказанных положений закона, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: в пользу ФИО1 – 1 856,60 рублей, в пользу АНО ОДО «Мир детства» - 836 рублей.

Истцы просят также возместить почтовые расходы на отправку ответчику претензии о возмещении убытков: в пользу ФИО1 в размере 196 рублей 85 копеек, в пользу АНО ОДО «Мир детства» - в размере 193 рублей 90 копеек.

Как разъяснено в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Поскольку законом не установлен обязательный досудебный порядок разрешения данного спора, соответственно, в части заявления о возмещении истцам расходов по направлению претензии ответчику суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

исковые требования ФИО1, АНО ОДО «Мир детства» к НО ТСЖ «Звезда» удовлетворить частично.

Взыскать с НО ТСЖ «Звезда» в пользу ФИО1 убытки в размере 55 220 рублей 73 копеек.

Взыскать с НО ТСЖ «Звезда» в пользу АНО ОДО «Мир детства» убытки в размере 21 200 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с НО ТСЖ «Звезда» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 856 рублей 60 копеек.

Взыскать с НО ТСЖ «Звезда» в пользу АНО ОДО «Мир детства» расходы по оценке ущерба в размере 9 480 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 836 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: