дело № 2-166/2023

25RS0030-01-2023-000042-04

Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 г. пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Грицун М.Ю.

при секретаре Горбунковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «ЭВОКС» и ИП ФИО2 о возложении обязанности ремонта кровли над квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскании стоимости материалов и работ по ремонту квартиры, компенсации морального вреда, затрат на проведение экспертизы, почтовых и транспортных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>. 

Техническое обслуживание дома осуществляет ООО УК «Эвокс».

В связи с выпавшими 28 и 29 ноября 2022 года осадками из-за повреждения кровли дома произошло затопление квартиры истца. 30.11.2022 года с участием администрации Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края был составлен акт осмотра в котором указывается на то, что в прихожей по стенам видны потеки от воды с потолка до пола. Под обоями пятна от сырости, на натяжном потолке одна из люстр не горит в связи с замыканием электропроводки. В квартире запах сырости. При проведении осмотра установлено, что на кровле крыши видны следы ног которые могли продавить крышу, имеются спутниковые антенны, установленные ИП ФИО2, работниками которой постоянно осуществляют ремонтные работы своего оборудования. 

В результате протекания воды в квартиру, косметической отделке помещения нанесен вред, что подтверждается экспертным заключением о стоимости затрат не ремонт, которые составляют 87 800 рублей. 

Истцу причинен моральный вред, выраженный в неудобствах, некомфортном проживании в сыром помещении.

Просит обязать ООО УК «Эвокс» и ИП «ФИО2 выполнить в срок до 31.08.2023 года ремонт кровли над квартирой по адресу: 

<

адрес>., взыскать с ответчиков стоимость материалов и работ по ремонту квартиры в сумме 87 800 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, судебные расходы выраженные в почтовых отправлениях в сумме 260 руб., стоимости экспертной оценки – 5000 рублей.

В судебном заседании истец поддержала свои требования уточнив, что просит взыскать судебные расходы в сумме 5 000 рублей- услуги оценщика, почтовые расходы в сумме 450 рублей, а также транспортные расходы в сумме 999.77 рублей. Указала на то, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Эвокс» на основании договора, а также над ее квартирой ИП ФИО2, которая является интернет-провайдером, разместила свои антенны и при обслуживании данных антенн было повреждено полотно крыши дома в связи с чем произошло протекание осадков в квартиру.

В судебное заседание ООО УК «Эвокс» не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. Отзыв относительно заявленных требований не представило.

Представители ИП ФИО3 по доверенности возражали против заявленных требований, указали на то, что истцом не доказан факт размещения оборудования принадлежащего ИП ФИО2 над квартирой истца, а также повреждения работниками ИП ФИО2 кровли дома над квартирой истца.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика, проверив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу требований ст. 4 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору. 

В силу требований п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечит исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Согласно п. 4.6.1.10 Правил неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течении суток. 

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 14 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником ? жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 28.01.2009 выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

На основании заявления ФИО1 по вопросу затопления квартиры с кровли дома, в связи с выпавшими 28 и 29 ноября 2022 года осадками, проведено обследование жилого помещения комиссионно, с участием представителей администрации Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района 

<

адрес>. Согласно акту обследования 

<

адрес>, пгт 

<

адрес> от 30.11.2022 года, по стенам в прихожей видны потеки воды с потолка до пола, под обоями появились пятна сырости, обои в некоторых местах отходят от стен. Одна из люстр не горит из-за замыкания электричества. На крыше указанного дома ремонт кровли давно не проводился. При осмотре кровли видны трещины, через которые просачивается вода. Видны следы от ног, которые могли продавить кровлю.

Управление многоквартирным дом по адресу 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Эвокс» на основании договора управления многоквартирным домом от 26.08.2022, заключенного с администрацией Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора Управляющая компания должна выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. В силу п. 1.6 Договора содержание общего имущества осуществляется самостоятельно Управляющей компанией или с привлечением подрядных организаций.

В соответствии с п. 2.4.1 собственник помещений имеет право требовать надлежащего исполнения Управляющей компанией ее обязательств по договору, в том числе, требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Согласно п. 4.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором, Управляющая компания несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством в размере действительно причиненного ущерба. 

Согласно отчету № 303-22 выполненному экспертом-оценщиком ФИО4 стоимость затрат на восстановление (ремонт) повреждений двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 87 800 рублей.

Данная оценка в судебном заседании не была оспорена сторонами по этому принимается судом в качестве доказательств ущерба.

При этом истцом не представлено документального подтверждения того, что над ее квартирой размещено оборудование ИП ФИО5 и от действия работников предпринимателя была повреждена кровля над квартирой истца.

Факт ненадлежащего исполнения договорных обязанностей со стороны ООО УК «ЭВОКС» и длительного непроведения ремонта кровли над квартирой истца подтверждается актом, составленным с участием представителей администрации Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 30.11.2022 года.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно положениям статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей истца.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины Управляющей компании. Кроме того, суд учитывает то, что истец был вынужден проживать в сыром помещении не по своей воле. 

С учетом установленных ч. 2 ст. 1101 ГК РФ принципов разумности и справедливости суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в 20 000 рублей. 

Решая вопрос о возмещении судебных расходов судом учитываются положения ст. 98 ГПК РФ в силу которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К судебным издержкам относятся расходы на оплату проезда, почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Истцом представлено в судебное заседание документальное подтверждение транспортных расходов в сумме 999 77 рублей (чек № от 01.02.2023), расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5 000 рублей подтверждаются квитанцией-договором № серии АВ от 30.11.2023 года, а также квитанциями на почтовые отправления общей суммой 443 рубля. 

Таким образом, учитывая вышеуказанное, суд полагает возможным взыскать в пользу заявителя судебные расходы, связанные с почтовыми отправлениями, расходами на услуги оценщика, а также транспортные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «ЭВОКС» (ИНН 

<

***>) произвести текущий ремонт кровли расположенной над квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ООО УК «ЭВОКС» в пользу ФИО1 стоимости материалов и работ по ремонту квартиры в размере 87 800 руб.

Взыскать с ООО УК ЭВОКС в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей,

Взыскать с ООО УК «ЭВОКС» в пользу ФИО1 судебные расходы, а именно оплата услуг экспертного заключения в сумме 5 000 рублей, почтовые расходы в сумме 443 рубля, транспортные расходы в сумме 999, 77 рублей.

В удовлетворении иска к ИП ФИО2 - отказать

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированном виде.

Судья М.Ю. Грицун