УИД 77RS0029-02-2025-012331-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года адрес 

Тушинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7480/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес взыскании стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов,  

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик адрес взыскании стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального в размере сумма, расходов по оплате заключения специалиста в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, штрафа. 

Требования иска мотивированы тем, что 09.03.2023 г. между ФИО1 (участник) и ООО «Специализированный застройщик адрес заключен договор № ПТ-466-Ф-ОТД участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является: жилое помещение (квартира), номер квартиры 54, общая площадь 36,5 кв.м., по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Стоимость объекта долевого строительства составила сумма, которая была оплачена истцом в полном объеме. На основании условий договора застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 28 июня 2024 года. Объект долевого строительства был переда истцу по акту приема-передачи 22 апреля 2025 года. 22 апреля 2025 года в ходе приема-передачи объект долевого строительства был составлен акт несоответствия, в котором были зафиксированы недоставки объекта долевого строительства Согласно заключению утвержденному 12 мая 2025 года ИП фио, объект долевого строительства содержит недостатки, стоимость устранения недостатков составила сумма, 28 июля 2025 года истец направила в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить денежные средства в размере сумма Ответчик на претензию не ответил.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио который требования поддержал, просил удовлетворить.  

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила в иске отказать, по доводам изложенных в данных возражениях.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований. 

Судом установлено, что 09.03.2023 г. между ФИО1 (участник) и ООО «Специализированный застройщик адрес заключен договор № ПТ-466-Ф-ОТД участия в долевом строительстве. 

Объектом долевого строительства является: жилое помещение (квартира), номер квартиры 54, общая площадь 36,5 кв.м., по адресу: адрес. 

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.  

Стоимость объекта долевого строительства составила сумма, которая была оплачена истцом в полном объеме. 

 На основании условий договора застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 28 июня 2024 года. 

Объект долевого строительства был переда истцу по акту приема-передачи 22 апреля 2025 года. 

22 апреля 2025 года в ходе приема-передачи объект долевого строительства был составлен акт несоответствия, в котором были зафиксированы недоставки объекта долевого строительства. 

Согласно заключению утвержденному 12 мая 2025 года ИП фио, объект долевого строительства содержит недостатки, стоимость устранения недостатков составила сумма 

28 июля 2025 года истец направила в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить денежные средства в размере сумма Ответчик на претензию не ответил.

Согласно ст. ст. 307 и 309 - 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 и ч.ч. 1 и 5 - 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - Договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Статьей 4 ГК РФ закрепляющей общий принцип действия гражданского законодательства во времени, определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (п. 2 ст. 4 ГК РФ).

Исходя из приведенных нормативных положений во взаимосвязи с правовой позицией Конституционного Суда (в частности, выраженной в пункте 5 его постановления от 21 января 2010 года N 1-П) общим принципом существования закона во времени является его действие на будущее время, придание закону обратной силы относится к исключительному праву законодателя, при этом недопустимо придание обратной силы нормам, ухудшающим положение лиц, на которых распространяется их действие.

В силу ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что положения ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Как усматривается из материалов дела, при подписании акта приема-передачи от 22 апреля 2025 года истцом указаны замечания к качеству переданной квартиры.

Исходя из положений ч. 6 ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. 6).

28 июля 2025 года истец направила в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить денежные средства в размере сумма Ответчик на претензию не ответил.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 года N 2380 (опубликовано 30 декабря 2023 года), в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года N 1917, установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего Постановления по 31 декабря 2025 года включительно.

В соответствии с пунктами "д, е, ж" вышеуказанного Постановления Правительства N 2380 от 29 декабря 2023 года, при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением; застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста; в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Право участника долевого строительства требовать возмещения убытков, возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.

В данном случае у ответчика право требования по исправлению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства путем указания недостатков в акте, либо путем направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков.

В рассматриваемом споре право истца на устранение застройщиком недостатков и взыскание с него денежных средств на устранение недостатков, переданного объекта, как и обязанность ответчика устранить недостатки и/или выплатить денежные средства в счет устранения выявленных недостатков возникло после 01 января 2025 года.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, законодателем приостановлена возможность участника долевого строительства на защиту нарушенного права способом, указанным в п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а именно, путем предъявления требования о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве и взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, в случае причинения застройщиком убытков в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно. 

При этом, как указано ранее, моментом причинения застройщиком убытков участнику долевого строительства в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства следует считать исключительно дату подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, вне зависимости от даты обнаружения таких недостатков (дефектов) и предъявления застройщику требования о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве. 

В ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, на которую сделана отсылка в абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 указано: «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований…». 

То есть, в случае, если объект долевого строительства изначально построен (создан) застройщиком с нарушением требований к качеству такого объекта, то, несмотря на дату обнаружения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, моментом возникновения убытков участника долевого строительства выступает именно дата подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, поскольку именно в этот момент в силу п. 2 ст. 307 ГК РФ у застройщика появляется обязательство, вследствие причинения убытков участнику долевого строительства, а у последнего – возникает право на его защиту. При этом, даже в случае подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно без указания недостатков (дефектов) в объекте долевого строительства и их обнаружении в пределах гарантийного срока, но по окончании действия моратория, установленного абз. 1 п. 5 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, право на предъявление требования о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве у участника долевого строительства не возникает, поскольку уже в момент подписания акта приема-передачи объект долевого строительства содержал в себе недостатки (дефекты), был построен (создан) застройщиком с нарушением требований к качеству. 

Таким образом, абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 подлежит применению к правоотношениям с участием всех участников долевого строительства, подписавших акт приема-передачи объекта долевого строительства в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно, независимо от даты обращения за защитой нарушенного права. 

Следовательно, истец, подписавший акт приема-передачи объекта долевого строительства в указанный период, обращаясь за защитой своих прав как в период действия моратория, так и по его истечении должен предоставить доказательства фактически понесенных расходов на устранение недостатков. Иное означало бы, что мораторий на предъявление застройщику требования о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно трактуется не как запрет, а отсрочка. 

Поскольку объект долевого строительства передан истцу на основании двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства 22.04.2025 г., убытки, подлежащие в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства, причинены в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. 

Следовательно, в пользу истца могут быть взысканы исключительно фактически понесенные им расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании расходов на устранения недостатков объекта долевого строительства у суда не имеется.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении основных исковых требования, то у суда не имеется основания для взыскания компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес взыскании стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Тушинский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 16 января 2026 года.

Судья фио