Дело № 2-234/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидилевой Г.В., 

при секретаре Ишемгуловой А.Р., 

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Пастернак Е.С., 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба № 5», об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба № 5», об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги. 

В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 19.03.2016 года. Собственником 1/2 доли также является ФИО2 В данном помещении они не проживают, родственниками и членами семьи не являются, должны нести равные расходы по содержанию и оплате услуг за квартиру. Ответчик ФИО2 в добровольном порядке отказывается обращаться в управляющую компанию. 

С ответчиком не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает. Согласно иску, просит определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив их пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО1 – 1/2 доли, за ФИО2 – 1/2 доли. На отдельный лицевой счет на имя ФИО1 отнести начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования, в том числе на общедомовые нужды в размере его 1/2 доли, путем выдачи отдельного платежного документа, на отдельный лицевой счет на имя ФИО2 отнести начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования, в том числе на общедомовые нужды в размере ее 1/2 доли, обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» районная эксплуатационная служба № 5» заключить отдельные договоры и предоставлять отдельные платежные документы на ФИО1 и ФИО2 для внесения оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> коммунальные услуги согласно определенному размеру и порядку участия. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что является собственником 1\2 доли в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 19.03.2016 года. Истец также является собственником 1/2 доли в данном жилом помещении. Согласна нести расходы соразмерно своей 1/2 доле. В данной квартире никто не проживает. Истец не разрешал с ней добровольно вопрос по содержанию и оплате услуг за квартиру. 

Представитель третьего лица ООО УКХ РЭС № 5 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела были извещены, согласно представленному отзыву следует, что спорные отношения возникли между собственниками жилого помещения, в связи с чем считают, что являются ненадлежащим ответчиком. Лицевой счет возможно разделить в следующем порядке: на отдельный лицевой счет на имя ФИО1 отнести начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования, в том числе на общедомовые нужды в размере его 1/2 доли, на отдельный лицевой счет на имя ФИО2 отнести начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в том числе на общедомовые нужды в размере ее 1/2 доли, 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ч.3 Жилищного Кодекса РФ, «собственникжилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 153 ч.3 п.5 Жилищного Кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ст.154 п.2 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услугидля собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственностиобязансоразмерно со своей долей участвовать вуплатеналогов, сборовииныхплатежейпо общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. 

Платазакоммунальные услуги(холодная/горячая вода, канализация) начисляется на основании показания приборов учета, а при их отсутствии – на количество зарегистрированных лиц, исходя из нормативов потребления,платаза потребленную электроэнергию исчисляется исходя из показаний электросчетчика.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.56(2) Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», «при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения».

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Основание и порядок внесенияплатызажилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежныедокументынавнесениеплатызажилое помещение и коммунальные услугипредоставляются собственникужилого помещенияв многоквартирном доме.

Следовательно, еслижилое помещениенаходится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организациизаключенияс ним отдельного договора на внесениеплатызажилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запретанавнесениеплатызажилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одногоплатежногодокумента. Данный вывод следует изст.247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Следовательно, собственникижилых помещений вправе заключить соглашение между собойи производитьоплатузажилое помещение и коммунальные услугина основании одногоплатежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установитьпорядок оплатызажилое помещение и коммунальные услугипропорционально долям в праве собственности для каждого из собственниковжилого помещения.

Таким образом, каждый из собственниковжилого помещениявправе требовать от управляющей организациизаключенияс ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ивыдачу ему соответствующегоплатежногодокумента.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.03.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 24.03.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 

ФИО2, является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.03.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 24.03.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 

Согласно справке ООО «УКХ РЭС № 5» от 19.01.2018 года, поквартирной карточке, в указанной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован. 

Поскольку истец и ответчик являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, каждому из них принадлежит по 1/2 доли, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, между ними не достигнуто, порядок пользования жилым помещением не определялся, в связи с чем каждый из указанных собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доли в общем праве на квартиру.

Кроме того, поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Как следует из представленного ФИО2 свидетельства о поверке на счетчик потребления холодной и горячей воды, установленный ответчиком 29.08.2016 года. в квартире установлены приборы учета на холодную и горячую воду, в связи с чем коммунальные услуги начисляются по фактическому использованию коммунальных услуг. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, сторонами не достигнуто соглашение об оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

Статьей 155 п.10,11 ЖК РФ предусмотрено, что «Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги». 

В связи с чем,платаза отопление, ремонт и содержание мест общего пользования должна быть распределена между собственниками квартиры – ФИО1 и ФИО2 соразмерно принадлежащим им долям – по 1/2 доле.

При этом на отдельный лицевой счет ФИО1 следует отнести начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в размере его 1/2 доли.

На отдельный лицевой счет на имя ФИО2 следует отнести начисления за отопление, содержание о ремонт мест общего пользования в размере ее 1/2 доли.

Начисления по коммунальным услугам (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) на фактически проживающих лиц и пользующихся коммунальными ресурсами. 

Поскольку управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного 

<

адрес> и исполнителем коммунальных услуг по тому же дому является общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства Районная эксплуатационная служба № 5», данная организация должна заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и начисленных коммунальных услуг и выдать платежные документы ФИО1 и ФИО2 

Учитывая изложенное, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба № 5», об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги 

удовлетворить. 

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2, установив их пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО1 – 1/2 доли, за ФИО2 – 1/2 доли.

На отдельный лицевой счет на имя ФИО1 отнести начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования, в том числе на общедомовые нужды в размере его 1/2 доли, 

На отдельный лицевой счет на имя ФИО2 отнести начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в том числе на общедомовые нужды в размере ее 1/2 доли, 

Начисления по коммунальным услугам (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) производить на фактически проживающих лиц и пользующихся коммунальными ресурсами. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» районная эксплуатационная служба № 5» заключить отдельные договоры, открыть и вести индивидуальный лицевой счет на ФИО1, отдельно на ФИО2 в соответствии с принадлежащими им долями в квартире по 

<

адрес>, с учетом определенного порядка, выдать им соответствующие платежные документы.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В.Сидилева 

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2018 года 

Судья Г.В.Сидилева