Дело №2-361/2021

УИД 55RS0039-01-2021-000482-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года р.п.Шербакуль Омской области 

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

Установил:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ пользователем данного земельного участка являлся отец истца ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец выкупил у сестры ФИО2 всю часть жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ стал полным правообладателем 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, и соответственно, пользователем расположенного там-же земельного участка, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги. Неоднократно обращался в администрацию Шербакульского городского поселения по вопросу приобретения в собственность земельного участка, получал отказ. В настоящее время, по имеющимся документам, несмотря на то, что земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, невозможно оформить право собственности через регистрирующие органы, и истцу необходимо зарегистрировать свои права как собственника имущества, на вышеназванный земельный участок. 

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, доводы повторила. 

Представитель администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебном заседании не участвовал, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие с исковым заявлением.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, Соглашения об определении долей в праве собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № ( л.д.15). 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.12), где и проживает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно положениям ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности.

Лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например наследником умершего, ранее владевшего имуществом в силе приобретательной давности, или правопреемником реорганизованного юридического лица. В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

Из пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в соответствии с положениями п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, которые расположены на упомянутых земельных участках.

В соответствии со ст. 49 п. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В материалах дела имеется копия Свидетельства о государственной регистрации права, согласно которому ФИО1, отец истца, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.23), а также владел на праве пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и до дня смерти, что подтверждается Выписками из похозяйственных книг ( л.д.16-22).

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

На основании ответа администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, ФИО3 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов, на основании пп.6п.2 ст. 29.3 Земельного кодекса Российской Федерации, рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке.

Исходя из представленных суду доказательств, истец являясь с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность, следовательно, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 29.06.2021.