66RS0006-01-2021-001609-77

№ 2-2697/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Бернат О.В.,

с участием истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

спорные нежилые помещения: кадастровый 

<

 № > площадью 55,0 кв.м и кадастровый 

<

 № > площадью 263,8 кв.м, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Свердловская область, 

<

 адрес >.

Спорные нежилые помещения на праве собственности принадлежат ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2018 по площади 55,0 кв.м и Выпиской из ЕГРН от 18.09.2018 по площади 263,8 кв.м.

Истец обратился в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что 03.02.2021 решил осуществить переустройство и (или) перепланировку выше указанных нежилых помещений, а именно: демонтаж ненесущих перегородок из ГКЛ с дверными проемами между помещениями, возведение новых перегородок из ГКЛ, обустройство новых сан. узлов для удобства функционирования помещений с целю сдачи их в аренду, в связи с чем им был заказан и получен Рабочий проект шифр ПП-15-2021 в ООО «Технология», состоящем в СРО Союз «Проектные организации Урала». В феврале 2021 года ФИО1 обратился в ООО «УК «Твой Дом» для согласования проекта переустройства и (или) перепланировки помещений. ООО «УК «Твой Дом» выдало истцу Письмо 

<

 № > от 01.03.2021 г., в котором сообщило, что предоставленный проект перепланировки согласован.

В связи с незнанием законодательного порядка узаконения переустройства и (или) перепланировки в административном порядке, и думая, что в виду незначительности производимой перепланировки, связанной лишь со сносом некапитальных перегородок и возведением новых не капитальных перегородок имея на руках лишь Рабочий проект истец начал производство работ по переустройству и (или) перепланировке раньше полного согласования проекта Администрацией Орджоникидзевского района города Екатеринбурга.

В связи с этим 25.02.2021 Администрация Орджоникидзевского района города Екатеринбурга в лице Отдела Инспекционного контроля, коммунальной энергетики и развития ЖКХ написала Уведомление 

<

 № > об непосредственном обнаружении производимой перепланировки и переустройства в результате которой изменилась конфигурация помещения и информировала о праве обратиться в Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации с исковым заявлением о сохранности помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

На основании изложенного истец просил сохранить нежилые помещения с кадастровым номером 

<

 № > площадью 55,0 кв.м и кадастровым номером 

<

 № > площадью 263,8 кв.м, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Свердловская область, 

<

 адрес > городе Екатеринбурге в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с планом объектов ЕМУП «БТИ» по состоянию на 12.03.2021.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил отзыв, в котором исковые требования не признал в полном объеме, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств, оформленных в соответствии со ст. 15 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», просил рассмотреть дело без его участия, выразил доверие суду.

Представитель третьего лица ООО «УК «Твой Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что спорные помещения расположены в многоквартирном доме, к данным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемого судом по аналогии закона, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемого судом по аналогии закона, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорные нежилые помещения: кадастровый 

<

 № > площадью 55,0 кв.м и кадастровый 

<

 № > площадью 263,8 кв.м, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Свердловская область, 

<

 адрес >.

Спорные нежилые помещения на праве собственности принадлежат ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.05.2021, полученными на основании судебного запроса из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО.

Согласно экспликации к плану спорных нежилых помещений, и пояснений истца, осуществлено переустройство и (или) перепланировка выше указанных нежилых помещений, а именно: демонтаж ненесущих перегородок из ГКЛ с дверными проемами между помещениями, возведены новых перегородки из ГКЛ, обустроены новые сан. узлы.

Общее имущество дома не затронуто.

Согласно заключению ООО «Технология», состоящем в СРО Союз «Проектные организации Урала», 

<

 № > от 20.03.2021, о чем есть информация на официальном сайте Ростехнадзора в Едином реестре СРО, истцом выполнены работы по внутренней перепланировке нежилых помещений согласно предоставленному рабочему проекту шифр ПГ1-15-2021. Несущие конструкции нежилых помещений находятся в работоспособном состоянии: стены, перекрытия, не утратили несущую способность, обладают достаточным уровнем безопасности при эксплуатационных нагрузках, отвечают эксплуатационным требованиям и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Изменения объекта капитального строительства и (ИЛИ) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Нежилое помещение соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН. ГОСТ, ТУ и т.д.). Выполнение строительные работы относятся к внутренней перепланировке помещений существующего помещения, наружные габариты помещения не изменились.

В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что сохранение нежилых помещений в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования истца о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение площадью 58,6 кв.м, расположенное на первом этаже помещения 8-10 по адресу: 

<

 адрес > (кадастровый 

<

 № >) в соответствии с планом объекта ЕМУП «БТИ» по состоянию на 12.03.2021.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение площадью 261 кв.м, расположенное на первом этаже помещения 1-5 по адресу: 

<

 адрес > (кадастровый 

<

 № >) в соответствии с планом объекта ЕМУП «БТИ» по состоянию на 12.03.2021.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт нежилого помещения площадью 58,6 кв.м, расположенное на первом этаже помещения 8-10 по адресу: 

<

 адрес > (кадастровый 

<

 № >) в соответствии с планом объекта ЕМУП «БТИ» по состоянию на 12.03.2021.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт нежилого помещения площадью 261 кв.м, расположенное на первом этаже помещения 1-5 по адресу: 

<

 адрес > (кадастровый 

<

 № >) в соответствии с планом объекта ЕМУП «БТИ» по состоянию на 12.03.2021.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 10.06.2021.

Судья А.Л. Никулина.