№ 2-1899/2023 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Подлесных Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, перерегистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Рума» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, перерегистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ремонтно-производственного участка состоящего из канализационнаой сети, кадастровый (№), условный (№), протяженностью (иные данные) кв. м, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (№), условный (№), протяженностью (иные данные).м., расположенной по адресу: (адрес); производственного корпуса базы ремонтно-строительного участка, площадью (иные данные) кв.м., кирпичное строение, кадастровый (№), условный (№), расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) корпус 3, литер 5 и земельного участка, кадастровый номер (условный номер) 27:22:0011701:46, площадью 3891 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Данное недвижимое имущество не было передано ответчику но акту приема-передачи, т.к., согласно п. 3.1 договора купли-продажи имущество передается по акту приема-передачи в 3-х диевный срок с момента полной оплаты, а полной оплаты ответчик не осуществил. Переход права собственности на объекты недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Указанные объекты недвижимости имеют обременение в пользу истца в виде залога (ипотека в силу закона). Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от (дата) продавец обязуется передать имущество покупателю по акту приема-передачи в течении трех дней после его полной оплаты. Покупатель обязуется уплатить за имущество его цену в соответствии с разделом 2 договора. В соответствии с п. 2.1 договора цена объектов недвижимости, установленная сторонами, составляет 4 741 170 рублей 00 копеек. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако до сих пор не получены денежные средства в соответствии с условиями договора. Истец направил ответчику претензии от (дата), (дата), (дата) с требованием оплатить имеющуюся задолженность. На претензии ответчик не ответил. Неисполнение покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в п. 3 ст. 488 ГК РФ. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи ремонтно-производственного участка от (дата) и осуществить перерегистрацию перехода права собственности на проданные объекты недвижимости от ответчика к истцу.

Протокольным определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В ходе судебного разбирательства представитель истца АО «Рума» - ФИО2, действующий на основании доверенности б/н от (дата), настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом указал, что ответчик выплатил истцу сумму в размере 2 850 000 рублей 00 копеек. Но оставшуюся сумму так и не вернул. Согласно условиям договора, в случае нарушения покупателем сроков выплаты по договору купли-продажи, у истца остаются и денежные средства и имущество, которое не оплачено покупателем.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между продавцом АО «Рума» и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи ремонтно-производственного участка состоящего из канализационной сети, кадастровый (№), условный (№), протяженностью (иные данные) кв. м, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (№), условный (№), протяженностью 8 кв.м., расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) корпус 3; производственного корпуса базы ремонтно-строительного участка, площадью (иные данные).м., кирпичное строение, кадастровый (№), условный (№), расположенного по адресу: (адрес) и земельного участка, кадастровый номер (условный номер) (№) площадью 3891 кв. м., расположенный по адресу: (адрес). Согласно п. 4 вышеуказанного договора стороны оценивают земельный участок в 500 000 рублей 00 копеек.

Согласно разделу 2 данного договора общая стоимость приобретаемого покупателем имущества составляет 4 741 170 рублей 00 копеек и подлежит перечислению на расчетный счет продавца в следующем порядке: до (дата) покупатель перечисляет на расчетный счет продавца авансовый платеж в сумме 3 000 000 рублей 00 копеек, а в срок до (дата) окончательный платеж в сумме 1 741 170 рублей 00 копеек. Со дня государственной регистрации перехода прав собственности по договору к покупателю объект недвижимости будет находится в залоге у продавца до полной оплаты его стоимости.

В соответствии с разделом 4 указанного договора право собственности на имущество, являющееся предметом настоящего договора возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое имущество.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости по договору от (дата) за ответчиком (дата).

(дата) АО «Рума» вручена претензия ФИО1 с требованием произвести оплату по договору от (дата) купли-продажи недвижимости расположенной по адресу: (адрес) в срок не позднее пяти дней со дня получения претензии, уведомив также об обращении в суд в случае недоплаты долга.

(дата) АО «Рума» вручена претензия ФИО1 с требованием произвести оплату по договору от (дата) купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: (адрес) в срок не позднее пяти дней со дня получения претензии, уведомив также об обращении в суд в случае недоплаты долга.

АО «Рума» вручена ФИО1 претензия от (дата) с требованием произвести оплату по договору от (дата) купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: (адрес) в срок не позднее пяти дней со дня получения претензии, уведомив также об обращении в суд в случае недоплаты долга.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

По смыслу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит только его собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу положений п. 1 ст. 488 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

Истец обосновывает заявленные требования о расторжении договора купли-продажи от (дата) и перерегистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от ответчика к истцу тем, что ответчиком допущено существенное нарушений условий данного договора в виде не перечисления истцу в полном объеме денежных средств за приобретенные у истца объекты недвижимости.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В этой связи существенным нарушением признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с положениями п. 14 постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 № 18 "О неко рых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", если в обращении содержатся указание на конкретный материально-правовой спор, связанный с нарушением прав истца, и предложение ответчику его урегулировать, несовпадение сумм основного долга, неустойки, процентов, указанных в обращении и в исковом заявлении, само по себе не свидетельствует о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Применительно к правоотношениям, вытекающим из договора купли-продажи, на продавце лежит бремя доказывания факта передачи покупателю товара и наступления срока его оплаты. Покупатель должен доказать факт полного и своевременного исполнения своих обязательств по оплате товара, отсутствие таковых обязательств либо иные обстоятельства, освобождающие от исполнения обязательства по оплате.

Как следует из материалов дела, истец в порядке досудебного урегулирования спора направил ответчику претензии с требованием о возврате денежных средств недоплаченных по договору купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: (адрес) от (дата), неисполнение которого послужило основанием для обращения истцом в суд с иском.

Поскольку из содержания данных заявлений явно и недвусмысленно следует основание возникновения спора (договор), условия договора, которые, по мнению истца, нарушил ответчик, а также требование о возврате уплаченной по договору денежной суммы, то суд приходит к выводу о соблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось стороной истца, что ответчик во исполнение условий договора от (дата) произвел частичную оплату в размере 2 850 000 рублей 00 копеек.

При этом, каких-либо иных относимых и допустимых доказательств тому, что оплата по договору купли-продажи от (дата) объектов недвижимости, была произведена в ином размере, ответчиком в нарушение ст. ст. 56, 60 ГПК РФ при рассмотрении спора представлено не было. 

Учитывая, что при заключении договора купли-продажи от (дата) стороны договорились об оплате объектов недвижимости через определенное время после ее передачи покупателю в порядке, сроки и платежами, установленными условиями договора, что с учетом положений ст. ст. 488, 489 ГК РФ свидетельствует об оплате товара в рассрочку.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом от ответчика получены платежи, превышающие половину стоимости объектов недвижимости по договору от (дата), что в соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ исключает возможность предъявить требования о расторжении договора и возврате объектов недвижимости по мотиву неполной оплаты, в связи с чем требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Акционерного общества к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, перерегистрации перехода права собственности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья Файзуллина И.Г.