Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 января 2025 года

Дело № 2-89/2025 (2-1248/2024)

УИД 83RS0001-01-2024-001999-56

Р Е Ш Е Н И Е 

именем Российской Федерации 

г. Нарьян-Мар 09 января 2025 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе 

председательствующего судьи Брежневой Е.С.,

при секретаре Терентьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа к ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

администрация муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, o чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Распоряжением Администрации МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» № 311 от 06.12.20 19 многоквартирный 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, ввиду значительного повреждения жилых помещений дома в результате пожара, отсутствия технической возможности и экономической целесообразности провёдения восстановительных работ из-за аварийного состояния строительных конструкций, вызванного воздействием на них открытого огня, биологического повреждения и деформацийв результате физического износа, что подтверждается заключением межведомственной комиссии «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении o признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».Многоквартирный 

<

адрес> включен в окружной реестр жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и/или c высоким уровнем износа, второго этапа реализации подпрограммы, государственной программы 

<

адрес> «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан, проживающих в Ненецком автономном округе», утвержденной Постановлением Администрации Ненецкого автономного округа № 415-п от 14.11.2013. Также, многоквартирный 

<

адрес> был включен в региональную адресную программу «Переселение гражданиз аварийного жилищного фонда Ненецкого автономного округа», утвержденную постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 10.04.2019 № 100-п.B соответствии c Распоряжением Администрации МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» от 06.12.2019 № 311 установлено требование собственникам o сносе 

<

адрес> в срок до 31.12.2025г. Постановлением Администрации от 05.04.2022 № 265 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи c признанием многоквартирного 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. B соответствии c отчетом об оценке, рыночная стоимость жилого помещения № 

<

адрес> составила 1 099 000 (один миллион девяносто девять тысяч) рублей, в том числе: 1 072 000 (один миллион девяносто девять тысяч) рублей комната c учетом доли в праве на общее имущество и 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей доля в праве на земельный участок. 17 декабря 2021 года ФИО3 обратился в Администрацию МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» c заявлением o заключении соглашения об изъятии жилого помещения № 

<

адрес> путем выкупа, a также возмещением затрат на произведенную оценку жилого помещения (стоимость отчета составила семь тысяч рублей). На основании Постановления Администрации МО «Рабочий поселок Искателей» от 21.04.2022 № 331 «O предоставлении собственнику ФИО3 денежного возмещения за изымаемое жилое помещение 9 многоквартирного 

<

адрес> при освобождении гражданами жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными», от 26.04.2022 № 345 «O внесении изменений в постановление Администрации МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа» от 21.04.2022 № 331» в адрес ответчика были перечислены денежные средства платежными поручениями от 05.05.2022 № 335010 в размере 1072820 рублей 00 коп. и платежным поручением № 335012 в размере 33180 рублей 00 коп., всего 1106000 рублей 00 коп. Однако, после получения денежных средств, ответчик выехал на неизвестное место жительства. Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд c выплатой возмещения за изымаемое недвижимое имущество ФИО3 так и не подписал и значится собственником жилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес> по настоящее время. Просят суд изъять для муниципальных нужд жилое помещение №, находящееся в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, кадастровый №, находящиеся в собственности ФИО3. Прекратить право собственности ФИО3 на 

<

адрес>, находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, кадастровый №. Признать право муниципальной собственности Городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» на 

<

адрес>, находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, кадастровый №. Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

До судебного заседания представителем истца представлены письменные уточнения, согласно которых просят изъять для муниципальных нужд жилое помещение №, находящееся в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, кадастровый №, находящиеся в собственности ФИО1. Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, кадастровый №. Признать право муниципальной собственности Городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» на 

<

адрес>, находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, кадастровый №. Остальные требования не поддерживают в связи со снятием ответчиков с регистрационного учета по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что распоряжением Администрации МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» № 311 от 06.12.20 19 многоквартирный 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, ввиду значительного повреждения жилых помещений дома в результате пожара, отсутствия технической возможности и экономической целесообразности проведения восстановительных работ из-за аварийного состояния строительных конструкций, вызванного воздействием на них открытого огня, биологическогоповреждения и деформаций в результате физического износа, что подтверждается заключением межведомственной комиссии «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении o признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»..

Многоквартирный 

<

адрес> в р.

<

адрес> включен в окружной реестр жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и/или c высоким уровнем износа, второго этапа реализации подпрограммы, государственной программы Ненецкого автономного округа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан, проживающих в Ненецком автономном округе», утвержденной Постановлением Администрации Ненецкого автономного округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Также, многоквартирный 

<

адрес> был включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда 

<

адрес>», утвержденную постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 10.04.2019 № 100-п.

Постановлением администрации Ненецкого автономного округа от 14.11.2013 № 415-п утверждена государственная программа Ненецкого автономного округа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан, проживающих в Ненецком автономном округе».

Распоряжением Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено требование собственникам o сносе 

<

адрес> в срок до 31.12.2025г.

Постановлением Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи c признанием многоквартирного 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. 

B соответствии c отчетом об оценке, рыночная стоимость жилого помещения № 

<

адрес> составила 1 099 000 рублей, в том числе: 1 072 000 рублей за комнату c учетом доли в праве на общее имущество и 27 000 рублей за долю в праве на земельный участок. 

17 декабря 2021 года ФИО3 обратился в Администрацию муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» c заявлением o заключении соглашения об изъятии жилого помещения № 

<

адрес> путем выкупа, a также возмещением затрат на произведенную оценку жилого помещения (стоимость отчета составила семь тысяч рублей). 

Постановлением Администрации муниципального образования «Рабочий поселок Искателей» от 21.04.2022 № 331 «O предоставлении собственнику ФИО3 денежного возмещения за изымаемое жилое помещение 9 многоквартирного 

<

адрес> при освобождении гражданами жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными», от ДД.ММ.ГГГГ № «O внесении изменений в постановление Администрации МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа» от 21.04.2022 № 331» ответчику были перечислены денежные средства платежными поручениями от 05.05.2022 № 335010 в размере 1 072 820 рублей 00 коп. и платежным поручением № 335012 в размере 33 180 рублей 00 коп., всего 1 106 000 рублей 00 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ определено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением c собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствиичастью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ., установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, c учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, a также все убытки, причиненныесобственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи c изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

B соответствии c п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования o его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. K порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1, 3, 5, 9 статьи 32 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Ненецкий АО, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Постановлением истца от 05.04.2022 №265 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1352,0кв.м., расположенный под многоквартирным жилым домом 12, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и жилые помещения в указанном многоквартирном жилом доме, в том числе принадлежащая ответчику ФИО3 

<

адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

Процедура изъятия жилого помещения и земельного участка, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом не нарушена, что подтверждается представленными доказательствами и сторонами не оспаривается.

Определяя стоимость изымаемого жилого помещения, суд исходит из отчета от 14 декабря 2021 года №14/3/12/21, в соответствии с которым рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату оценки составляет 1 072 000 рублей комната c учетом доли в праве на общее имущество и 27 000 рублей доля в праве на земельный участок.

Оснований не доверять эксперту у суда не имеется, поскольку оно выполнено лицом, имеющим специальное образование и прошедшим профессиональную подготовку в указанной области познаний, имеющим право на проведения такого рода экспертиз. Экспертное заключение логично, последовательно, непротиворечиво. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось. 

При таких обстоятельствах, жилое помещение - квартира, общей площадью 17,3кв.м., расположенная по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, кадастровый № подлежит изъятию у ФИО3, получившего выкупную цену изымаемого жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок. 

В силу ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ст.279 ГК РФ).

Согласно ст.56.11 Земельного кодекса Российской Федерации права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, право собственности истца на жилое помещение и долю в общем имуществе пропорционально площади жилого помещения подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности истца на имущество.

В силу ч.6 ст.32 ЖК РФ прекращение права собственности на спорную квартиру, переход указанного права к истцу, подлежат осуществлению с момента выплаты выкупной цены за жилое помещение в полном объеме. Аналогичным образом определяется момент утраты права пользования ответчиками жилым помещением.

При таких обстоятельствах, уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, исковые требования которого удовлетворены в части, освобожден от уплаты госпошлины, то с учетом имущественного и материального положения ответчика, являющего пенсионером, в порядке ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию в бюджет расходы по госпошлине, определенном п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в размере 3000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» к ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 

<

данные изъяты> для муниципальных нужд жилое помещение №, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Прекратить право собственности ФИО3 

<

данные изъяты> на 

<

адрес>, находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать право муниципальной собственности Городского поселения «Рабочий поселок Искателей» на 

<

адрес>, находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальных требований администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа. 

Председательствующий Е.С. Брежнева