Дело № 2-3250/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д. 

с участием прокурора Гильнич Е.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в интересах н/л ФИО5, К.К о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО5, являются бывшими собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 - членом семьи бывших собственников. Однако, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорной квартире, что ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Представитель истца - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске (л.д.18-20). 

Ответчик - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Против исковых требований не возражали. 

Ответчик - ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, конверты возвращены с истечением срока хранения.

Исходя из пункта 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С ДД.ММ.ГГГГ прекращено в объектах почтовой связи формирование, печать и доставка (вручение) вторичных извещений ф.22-в, на почтовое отправление при неявке адресата за почтовым отправлением, в т.ч. по отправлениям из разряда «судебное». В данном случае порядок вручения почтовых отправлений был соблюден.

Почтовые извещения, направляемые в адрес ответчиков, возвращены с отметкой «истек срок хранения», таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО5. действующей с согласия матери ФИО4 (продавцы) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, перешло к истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент рассмотрения дела в суде, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 и его дети: ФИО5, ФИО6, что подтверждается справкой ООО «УК-3 Южуралстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Действительно, из материалов дела следует, что ранее собственниками указанной квартиры являлись ФИО2, ФИО5 (продавцы), и члены их семьи ФИО3, ФИО6 

Поскольку право собственности ФИО2, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прекращено в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то бывшие собственники утратили право пользования указанным жилым помещением в порядке ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. ст. 304, 235 ГК РФ. 

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14-ти лет, признается местожительство их родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку право пользования квартирой ФИО3, ФИО6, производно от прав ФИО2, ФИО5., то суд считает, что в связи с утратой данного права у ФИО2, ФИО5 право пользования ФИО3, ФИО6 спорной квартирой, также прекращено, и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. 

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками у суда не имеется, так как новый собственник не принимал решения о вселении Турковских в спорное жилое помещение. 

Также не представлено в суд доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ответчиками после перехода права собственности к истцу.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире является административным актом, не свидетельствует о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. 

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей: ЕНА, БЛВ., которые являются соседями и друзьями дочери истца.

Свидетели пояснили, что ответчики в спорной квартире не проживают, бремя содержания не несут, членами семьи истца не являются. Не доверять пояснениями свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку свидетели в исходе дела не заинтересованы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в интересах н/л ФИО5, К.К утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.М. Чернецова