дело № 2–1111/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09июля 2018 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М., 

при секретаре Скурту Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нягани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Нягани обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.

Требования мотивированы тем, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 800 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по 

<

адрес>, для использования под строительство магазина.

Срок аренды земельного участка был установлен с дата. Размер арендной платы установлен договором.

дата внесена запись о регистрации договора уступки права аренды земельного участка, в соответствии с которой права и обязанности по договору аренды перешли к А.

Ответчик ФИО2 не исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, в этой связи на дата образовалась задолженность в размере 68 202 рублей 69 коп.

Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки. Размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата составляет 2 099 рублей 54 копейки.

дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая им не исполнена.

Согласно приложению 1 к решению Думы города Нягани от 04.12.2017 № 187 администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи пава на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет администрация МО г.Нягань. В этой связи с 01.01.018 администрация г.Нягани является взыскателем по арендным платежам.

Просили взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата в размере 68 202 рублей 69 копеек; договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата в размере 2 099 рублей 54 копеек; договорную неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 68 202 рублей 69 копеек за период с дата до момента полного погашения задолженности.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 44,49), ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ИП ФИО2 был передан в аренду земельный участок общей площадью 800 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по 

<

адрес>, для использования под строительство магазина (п. 1.1. договора).

Срок аренды был установлен на период с дата (п.2.1 договора). Размер арендной платы за земельный участок составлял: с дата – 3 211, 79 рублей в год; с дата – 16 058, 96 рублей в год; с дата – 32 117, 93 рубля в год; с дата 35 329, 72 рублей в год ( п. 3.1.).Земельный участок был передан по акту приема-передачи от дата.

дата между ФИО2 и А. заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому ФИО2 (ФИО3) уступил А. (ФИО4) права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от дата, заключенному между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани и ФИО2

Из Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность дата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передав ФИО2 в аренду земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от дата (л.д. 21). 

Ответчик ФИО2 в нарушение условий договора свои обязательства выполнял ненадлежащим образом, не производил внесение арендной платы. В этой связи на дата образовалась задолженность по арендной плате, исчисленной истцом в размере 68 202 рубля 69 копеек (л.д.10-11).

дата в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения суммы задолженности по состоянию на дата, однако задолженность до настоящего времени не погашена. 

В соответствии с п. 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление пени за просрочку платежа за период с дата в размере 2 099 рублей 54 копеек ( л.д. 10-11).

Данный расчет процентов суд находит обоснованным и достоверным.

Одним из требований истца является взыскание с ФИО2 в пользу Администрации г. Нягани договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 68 202 рублей 69 копеек с дата до момента полного погашения задолженности.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», содержится разъяснение о том, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Решением Думы города Нягани № 187 от 04 декабря 2017 года администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет администрация муниципального образования города Нягани.

Копия искового заявления со всеми приложенными к нему документами была получена ответчиком лично дата (л.д.49), однако, он, каких-либо возражений относительно предъявленного иска не представил.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 2 309 рублей 07 копеек (исходя из взысканной суммы 70 302 рублей 23 копеек (68202,69 +2099,54).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.Нягани удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата в размере 68 202 рубля 69 копеек, неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата в размере 2 099 рублей 54 копеек, а всего 70 302 рубля 23 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Нягани договорную неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 68 202 рублей 69 копеек за период с дата и до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Нягань в размере 2 309 рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято 13 июля 2018 года.