дело №2-3606/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при секретаре Д.А. Койстинен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л

ФИО1, ФИО2, ФИО3, отыскивая право на объект недвижимости, обратились в суд с иском, по основаниям ст.ст.218,225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на ? дома по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> равных долях за каждым. В качестве фактических оснований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы на основании договора мены приобрели в собственность ? доли в спорном жилом доме. По настоящее время они непрерывно, открыто и добросовестно владеют всем домом, как своим собственным, осуществляют за свой счет ремонт, заключили договор энергоснабжения. Титульным собственником ? доли является ФИО4, которая 22 года не появлялась в указанном доме. Полагают, что ответчик отказалась от спорного имущества ( л.д.8).

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что в данный дом переехала в апреле 1997 года, соседей никогда не видела, когда заехала в дом, он уже был соединен, скорее всего, владелец ФИО8 сам все произвел. За время проживания истцы провели отопление, поменяли крышу, также произвели переустройство комнаты, сделали санузел.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. 

Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить. Пояснил суду, что ответчиком является ФИО4, так как в справке из ОГУР Обл. ЦТИ указана именно она, а так же имеется технический паспорт на нее. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала. В материалы дела представлено мнение ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно которому она не является надлежащим ответчиком по указанному делу, поскольку никогда по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> не проживала и дома в собственности не имела.

В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО4 был назначен адвокат Коллегии адвокатов Курчатовского района г.Челябинска ФИО10

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, поскольку ему неизвестна позиция его доверителя.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании участия не принимал, при надлежащем извещении. Конверт возвращен в суд с пометкой «Истек срок хранения».

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> расположен жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 91 кв.м. с кадастровым номером № В техническом паспорте на указанный дом содержатся сведения, что он собственниками дома по ? по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО8 и ФИО4 (л.д. 13; 14-16).

Из постановления администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ известно, что ФИО8 зарегистрировал право на самовольной пристрой литера А (л.д.10).

Из справки ОГУП Обл. ЦТИ по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ известно, что право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО3, ФИО1, ФИО11 по 1/6 доли в праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и ? доля за ФИО12 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40). 

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО5 в связи с заключением брака. ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен. ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на Дрючко в связи с заключением брака, данные обстоятельства подтверждены свидетельствами о заключении и расторжении брака, а так же справкой о заключении брака (л.д.26-28).

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в строении бани, расположенной на земельном участке по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по факту пожара, собственником строения указан ФИО3 (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор на проведение технического обслуживания газового оборудования индивидуального жилого дома по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> (л.д.22).

Лицевой счет по оплате газоснабжения открыт на имя ФИО1, оплата так же производится ей лично, что подтверждено квитанциями (л.д.23-24).

При осмотре судом в соответствии ст. 58 ГПК РФ жилого дома, расположенного по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> установлено, что жилой дом, имеет следы пожара, снаружи отделан сайдинг пластмассовым. На момент осмотра дом имеет 1 вход и используется ФИО13 по всей площади.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что после ДД.ММ.ГГГГ 1997 год в результате реконструкции дома ФИО8 он стал единым строением. Титульных собственников ? доли ФИО12 и ФИО4 более 20 лет строением не пользуются, расходы на содержание не несут. 

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/6 доле в праве собственности за каждым на жилой дом кадастровый №, общей площадью 91 кв. метр, расположенный по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева