Дело №2-854/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк «16» сентября 2019 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе

судьи Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой Н.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика – администрации МО Тихорецкого района 

ФИО3,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ 

третьего лица – нотариуса ФИО4, 

действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ 

представителя третьего лица- филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО5,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Тихорецкий район об узаконивании переустройства и перепланировки, признании права собственности на квартиры в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд с иском обратилась ФИО2 о сохранении 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, в переустроенном иперепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; о признании за неюправо собственности на квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по 

<

адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, об указании что данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на квартиру № расположенную по 

<

адрес> переустройства и перепланировки, в результате которых произошло уменьшение общей площади жилого помещения с 

<

данные изъяты> кв.м., до 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила исковые требования и пояснила, что в первой и второй частях исковых требований была допущена техническая ошибка вместо площади спорной квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., указано 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что она является единственной наследницей по закону после смерти матери ФИО1 При жизни ее матерью были произведены переустройство и перепланировка спорной квартиры, а именно демонтированы дверь и межкомнатная перегородка, в результате чего трехкомнатная квартира была преобразована в двухкомнатную квартиру. Конфигурация капитальных строений не изменялась. 

В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО3 исковые требования истца признал в полном объеме и пояснил, что состояние выполненных конструкций удовлетворительное и соответствуют строительным нормам, а также не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан. 

В судебное заседание представитель Межмуниципального отдела по Выселковскому и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес> не явилась, о времени о месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. 

В судебном заседании третье лицо - нотариус ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в ее производстве находится наследственное дело на после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец, являясь единственной наследницей по закону, подала заявление о принятии наследства. При оформлении правоустанавливающих документов было установлено, что спорная квартира состоит из двух комнат, однако по документам числится как трехкомнатная квартира, также была изменена площадь спорной квартиры, в результате чего выдать истцу свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, в связи, с чем истцу рекомендовано обратиться в суд. 

В судебном заседании третье лицо – представитель филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в январе 2019 года истец обратилась в их учреждение для изготовления технического паспорта на спорную квартиру, в результате чего было установлено несоответствие площади спорной квартиры правоустанавливающим документам, в связи с переустройством и перепланировкой вышеуказанной квартиры. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смертигражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходитпо наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входятпринадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иноеимущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройкуможет быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которогонаходится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственностина самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, еслисохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы другихлиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход ипрекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является единственным наследником по закону после смерти своей матери – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, вошла квартира 

<

данные изъяты>, расположенная по 

<

адрес>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка в спорной квартире произведены без разрешительной документации.

Также в судебном заседании установлено, что строительные изменения в квартире № произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, на момент обследования исключает возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Спорная квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Вышеизложенное, подтверждается объяснениями истца, объяснениями представителя ответчика, объяснениями третьих лиц, копий договора на передачу и продажу квартиры в собственность от 19.03.1993 года, справками от 09.08.2019 года, от 09.01.2019 года, от 05.12.2018 года, техническим паспортом, копией свидетельства о смерти, копией свидетельства о заключении брака, копией свидетельства о рождении, техническим заключением, наследственным делом. 

Таким образом, суд пришёл к выводу, что в ином, досудебном порядке признать свое право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 на имущество расположенное по 

<

адрес> не представляется возможным.

Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчикомисковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

Суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, в переустроенном иперепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №4, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ,

Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края Данилов Н.В.