Дело № 2-16/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «11» февраля 2020 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Горб Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом, указывая, что она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и расположенным на нём жилым домом, находящимися по адресу: 

<

адрес> Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за истицей в установленном законе порядке. В течение 

<

данные изъяты> истица проживает в вышеуказанном домовладении и несет бремя его содержания. Никаких правопритязаний по факту использования данного жилого дома за указанное время к истице не поступало. В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанное домовладения в связи с отсутствием документов, подтверждающих права собственности на спорный объект недвижимости. Кроме этого истица указывает, что в данном домовладении произошло изменение площади с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. за счет уточнения площадей и с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ 01.03.2016 № 90. Так как истица владеет вышеуказанным домовладением на протяжении 

<

данные изъяты> лет и её право никем не оспаривалось, она просила суд признать за нею ФИО1 право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен-

<

данные изъяты>, этажность – 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Кроме этого истица просила суд указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Истица ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В заявлении, адресованном суду, истица просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Щербиновский район, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица – администрации Шабельского сельского поселения Щербиновского района, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В направленном в суд заявлении представитель третьего лица – глава Шабельского сельского поселения Щербиновского района ФИО2 просила суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не предоставила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В направленном в суд заявлении, представитель третьего лица ФИО3, действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований не направила.

Третье лицо - ФИО4, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В заявлении, адресованном суду, ФИО4 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указывая, что она против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и расположенным на нём жилым домом, находящимися по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Шабельского сельского поселения Щербиновского района.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за истицей в установленном законе порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Из предоставленной истицей справочной информации по спорному объекту недвижимости следует, что здание (жилой дом), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположено по адресу: 

<

адрес> Сведения о собственнике объекта недвижимости отсутствуют.

Копией справки, содержащей сведения об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной начальником отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Щербиновскому району ФИО5 подтверждается, что в материалах архива ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержаться следующие сведения об объекте недвижимости: вид объекта – 

<

данные изъяты>, инвентарный номер – №, Литер «

<

данные изъяты>», наименование объекта – 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., материал наружных стен – 

<

данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. Из примечания указанной справки следует, что изменена общая площадь с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. – за счет уточнения площадей. Увеличена общая площадь с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», согласно которому общая площадь здания определяется по внутренней поверхности наружных стен.

Копиями технических паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что общая площадь дома расположенного по адресу 

<

адрес>, изменилась за счет пристройки отапливаемой с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., при этом документов, разрешающих строительство спорного объекта недвижимости истицей не предоставлено.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что у истицы отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости, она не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом в административном порядке.

Определением Щербиновского районного суда от 07.11.2019 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам, указанным в заключении эксперта от 20.12.2019 по гражданскому делу № 2-546/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности, составленному специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» ФИО6, и сделанным выводам следует, что жилой дом литер «

<

данные изъяты>», веранда литер «

<

данные изъяты>», пристройка отапливаемая литер «

<

данные изъяты>» - самовольно построенный жилой дом возведен не в соответствии Правил землепользования и застройки Шабельского сельского поселения Щербиновского района. При обследовании объекта выявлено, что до границы с соседним земельным участком по 

<

адрес>: от угла № 2 расстояние составляет 2,76 м., от угла № 3 расстояние составляет 2,72 м., от угла № 6 расстояние составляет 2,71 м., что находится за пределами минимального отступа от смежных участков и нарушает права собственника и требуется согласование с ним. От красной линии до обследуемого объекта: от угла № 1 расстояние составляет 4,04 м., от угла № 2 расстояние составляет 3,82 м., что в соответствии с ПЗЗ нарушает права администрации Шабельского сельского поселения и требуется согласование с ней. По результатам проведенного исследования оценки технического состояния обследуемого объекта экспертом установлено, что объект находится в хорошем состоянии. Самовольно построенный жилой дом возведен без нарушения СН 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) и в целом соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам. Также экспертом установлено, что самовольно построенный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью ФИО1 не создает, но затронуты права третьих лиц, а именно администрации Шабельского сельского поселения Щербиновского района и собственника соседнего земельного участка по 

<

адрес> и требуется согласование с ними.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет средне - техническое образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Из представленной копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, которая возражений относительно исковых требований не предоставила.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у истицы на праве собственности находится земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> а самовольное построенное здание с кадастровым номером № расположено в пределах существующих границ этого земельного участка, угрозу жизни истцу и третьим лица не создает. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен - 

<

данные изъяты>, этажность – 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: О.В. Бондаренко