Дело (УИД) №48RS0017-02-2019-000513-96 

Производство № 2- 42/2020 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года с. Волово

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Сенюковой Л.И., 

при секретаре Золотаревой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - представителя администрации сельского поселения Ожогинский сельсовет Воловского муниципального района Липецкой области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указывая на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка площадью 5700 га, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В настоящее время у него возникла необходимость в установлении границ земельного участка, и он обратился кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением и необходимыми документами о подготовке межевого плана на данный земельный участок. При проведении кадастровых работ по вышеуказанному земельному участку после получения сведений ЕГРН было выявлено пересечение границ с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, правообладателем которого является ответчица ФИО3. После контрольного выезда на местность было установлено, что земельный участок ответчицы стоит на кадастровом учёте с ошибкой в части описания местоположения координат характерных точек границы земельного участка. В связи с этим кадастровые работы были приостановлены до устранения реестровой ошибки и рекомендовано ответчице обратиться с новым межевым планом в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» для исправления реестровой ошибки.

Во исполнение рекомендаций кадастрового инженера истец обратился к ответчице ФИО3 и попросил её обратиться с новым межевым планом в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области для исправления реестровой ошибки в части местоположении координат характерных точек границы её земельного участка, но она отказала без объяснения причин и рекомендовала разрешить этот спор в судебном порядке. Реестровая ошибка препятствует истцу в реализации его прав на земельный участок, поэтому он вынужден обращаться в суд с настоящим иском. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Согласно имеющимся документам смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прошел кадастровый учёт с ошибкой в части определения местоположения границ данного участка, хотя фактически он располагается правильно, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ, и поскольку правообладатель этого земельного участка ФИО3 от исправления ошибки во внесудебном порядке отказалась, поэтому необходимо исправить реестровую ошибку путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка. 

Истец просит суд, признать реестровой ошибкой сведения о координатах местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости. Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи Тербунского районного суда Липецкой области от 24 января 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Администрация сельского поселения Ожогинский сельсовет Воловского муниципального района Липецкой области. 

В судебном заседании истец, ФИО1, представитель истца по устному заявлению, занесенному в протокол судебного заседания ФИО2, исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить. При этом уточнили, что в исковом заявлении допущена описка в указании площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, вместо 5700 га, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5 700 кв.метров. Спора по фактическим границам земельных участков у ФИО1 с ответчиком, третьими лицами нет.

ФИО1 просит суд при удовлетворении исковых требований судебные расходы с ответчика не взыскивать.

При этом представитель истца, ФИО2 дополнил, что без исправления реестровой ошибки, ФИО1 не сможет зарегистрировать свое право на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок. 

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, обстоятельства, указанные в иске не оспаривала. По делу пояснила, что 06 февраля 2020 года кадастровым инженером произведены замеры принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в правильных координатах.

Ответчику ФИО3 последствия признания иска разъяснены. 

Признание заявленных исковых требований ответчиком ФИО3 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и принимается судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации сельского поселения Ожогинский сельсовет Воловского муниципального района Липецкой области ФИО4, считает заявленные исковые требования истца, подлежащими удовлетворению по обстоятельствам, изложенным в иске. По делу пояснила, что спора по фактическим границам земельных участков между сторонами, третьими лицами нет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте, времени, дате судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2., ответчика ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 02.06.2010 года принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 5700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (т.1 л.д.40).

По заявлению истца ИП ФИО5 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее прошел кадастровый учет в части определения местоположения границы с ошибкой. При проведении кадастровых работ было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером: № прошел кадастровый учет с ошибкой в части определения местоположения границ данного участка. Правообладатель данного земельного участка от исправления ошибки отказался.

Как видно из сообщения кадастрового инженера ФИО9., ФИО1 от 14.10.2019 г. №215 при проведении кадастровых работ по земельному участку: 

<

адрес>, после получения сведений из ЕГРН, было выявлено пересечение границ с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. После контрольного выезда на местность было установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с ошибкой в части описания местоположения координат характерных точек его границы. Кадастровые работы приостанавливаются до устранения ошибки в части описания местоположения координат: 

<

адрес> (т.1 л.д.28-41).

Как установлено судом и следует из материалов дела, свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2010 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Представленный истцом межевой план от 28.11.2019 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО10., по исправлению ошибки в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержит схему расположения земельного участка, чертеж земельного участка, сведения об уточняемом земельном участке. Из искового заявления, а также заявления ответчика, объяснений третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора следует, что спор о фактическом местоположении границ земельных участков отсутствует.

При этом, из схемы расположения земельных участков видно, что происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>).

Ответчик исковые требования признал в полном объеме. Признание иска принимается судом, так как не нарушает ни чьих прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельном участке ответчика ФИО3 была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка ответчика ФИО3 были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение в документальных границах земельного участка ответчика с фактическими границами участка истца. Данная ошибка была выявлена при исправлении ошибки в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами. 

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. 

При таких данных, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, истец ФИО1 просил не взыскивать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, поэтому суд считает возможным не взыскивать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ:

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.И. Сенюкова. 

Мотивированное решение составлено 02 марта 2020 года.