Дело № 2-361/2021

УИД 66RS0017-01-2021-000473-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 14 июля 2021 г.

Артинский районный суд в составе председательствующего судьи Прибыткова И.Н., при секретаре Тукановой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска ФИО4 указала, что в мае 1995 года ее мать ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, при этом документы надлежащим образом не оформила. По указанному адресу ФИО1 проживала с мая 1995 года по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Весной 2003 года ФИО4 со своей семьей переехала в дом к матери и с этого времени проживает в нем. После переезда отремонтировала дом: залила фундамент, заменила бревна под окнами по всему периметру дома, переложила в доме печь, перекрыла крышу, сделала капитальный ремонт в доме, построила баню, дровяник. Кроме этого, пользовалась и продолжает пользоваться земельным участком по непосредственному назначению. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в вышеуказанном доме. Наследников по закону после смерти ФИО2 не установлено. С весны 2003 года ФИО4 не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО4 не участвовала, просив суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не числятся, правопритязаний на них у Комитета не имеется. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Судом на основании исследованных материалов дела установлено, что в мае 1995 года ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, при этом документы надлежащим образом не оформила.

Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости подтверждается договором приватизации и свидетельством о праве собственности на землю, а также распоряжением главы Манчажской сельской администрации об упорядочении адресного хозяйства.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников по закону после смерти ФИО2 не установлено, что подтверждается справкой нотариуса ФИО6

По указанному адресу ФИО1 проживала с мая 1995 года по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Манчажской сельской администрации и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом. 

Весной 2003 года дочь ФИО1 - ФИО4 со своей семьей переехала в дом к матери в 

<

адрес>, и с этого времени проживает в нем. После переезда отремонтировала дом: залила фундамент, заменила бревна под окнами по всему периметру дома, переложила в доме печь, перекрыла крышу, сделала капитальный ремонт в доме, построила баню, дровяник. Кроме этого, пользовалась и продолжает пользоваться земельным участком по непосредственному назначению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирована в вышеуказанном доме. 

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении ФИО4, свидетельством о заключении брака с ФИО3, справкой Манчажской сельской администрации и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом.

Согласно сведениям из ЕГРП, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, 1940 года постройки, кадастровый №, а также земельный участок площадью 1000 кв.метров, кадастровый №, расположенные в 

<

адрес>.

Таким образом, владение ФИО4 жилым домом и земельным участком началось с 2003 года, являлось добросовестным, открытым, и без перерыва продолжалось истцом в силу универсального правопреемства после смерти матери. Владение недвижимым имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на жилой дом и земельный участок, и не проявляло к ним интереса как к своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 33,9 кв.метров, кадастровый №, и земельный участок площадью 1000 кв.метров, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Прибытков И.Н.