Копия Дело № 2-41/2025 (№ 2-365/2024)

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Валиуллиной А.А.,

с участием помощника прокурора Камско-Устьинского района Республики Татарстан ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 ФИО1 - ФИО7, действующего на основании доверенности № 

<

адрес>5 от 16.09.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2 ФИО1 о взыскании неустойки по договору,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту - Истец, ГЖФ при Раисе РТ, Фонд) обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО1 (далее по тексту - Ответчик) о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности по договору, мотивировав свои требования тем, что 09.12.2019г. между истцом и ответчиком заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением (далее по тексту - договор). Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - квартира общей площадью 61,70 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет с 09.12.2019г. 3 100 руб. в месяц, с 01.05.2022г. 3 393,50 руб. в месяц, с 01.04.2024г. 3 702 руб. в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно.

В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика об изменении условий договора происходит через личный кабинет, путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца.

Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от 09.12.2019г. жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору.

Истец в адрес ответчика направлял уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиком проигнорировано.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 01.11.2024г. размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 25 307,25 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы 64 790,48 руб. Истец полагает необходимым снизить размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 25 307,25 руб.

На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор№ от 09.12.2019г., заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО2 ФИО1; выселить ФИО2 ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; обязать ФИО2 ФИО1 передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в надлежащем техническом состоянии; взыскать с ФИО9 ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по договору № от 09.12.2019г. в сумме 25 307,25 руб.; пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 25 307,25 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.; взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 121,38 руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, начиная с 01.11.2024г. до дня исполнения решения суда.

Определением суда от 20.02.2025г. принят отказ истца от иска в части расторжения договора № от 09.12.2019г., выселения ответчика из жилого помещения; обязании ответчика передать Фонду по акту приема-передачи жилое помещение; взыскании с ответчика в пользу Фонда задолженности в размере 25 307,25 руб.; 121,38 руб. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 01.11.2024г. до дня исполнения решения суда и взыскании государственной пошлины.

Истец, уточнив свои требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору в размере 25 307,25 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО1 - ФИО10 ФИО1 иск признал, пояснил, что задолженность образовалась по объективным причинам, а именно, ответчик находится на лечении в другом городе и не смог своевременно погасить образовавшуюся задолженность, просил снизить неустойку, применив правила ст. 333 ГК РФ.

Помощник прокурора отказался от дачи заключения, поскольку истец отказался от исковых требований в части выселения.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд переходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями ч. 3 ст. 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что 09.12.2019г. между истцом и ответчиком заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - квартира общей площадью 61,70 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика об изменении условий договора происходит через личный кабинет, путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца.

Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от 09.12.2019г. жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору.

Истец в адрес ответчика направлял уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиком проигнорировано.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представитель ответчика ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки, полагая ее чрезмерной.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд с учетом ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до10 000 руб., поскольку сумма неустойки в размере 25 307,25 руб., при размере основного долга - 25 307,25 руб., является чрезмерной относительно последствий нарушения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО11 ФИО1 о взыскании неустойки по договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО12 ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025г.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов