Судья: Тюрин М.Г Дело № 2-733/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г., 

при секретаре: Саакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> 

По данным технического паспорта и сведениям ЕГРН общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 35,7 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры не изменилась и составляет 35,7 кв.м.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- установлена ненесущая перегородка между помещениями № и №, оборудован дверной проем с заполнением дверным блоком в ненесущей перегородке между помещениями № и №.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Так как, указанные работы были проведены без разрешительной документации он обратился в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. 

На разрешение экспертов был поставлен вопрос: 

1. Соответствует ли выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ермака, 86, в результате которой ее площадь составила 35,7 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что разрешение органа местного самоуправления на выполнение работ отсутствует истцом было направлено заявление в Администрацию 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просит суд сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 35,7 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Лифарь Г.Г., действующая на основании доверенности – ФИО2 просила иск удовлетворить. 

Представитель Администрации г.Новочеркасска- ФИО3, действующая на основании доверенности – просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что Лифарь Г.Г. является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> 

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы по перепланировке. 

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры не изменилась и составляет 35,7 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в результате которой ее площадь составила 35,7 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ, было рекомендовано обратиться в суд.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права других лиц. 

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 35,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено22 февраля 2019года.

Судья: