Гражданское дело № 2-1783/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 18 октября 2023 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Гречушкиной С.Ю., 

при помощнике судьи Купцовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации прав на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации прав на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО2 После его смерти открылось наследство в виде в том числе 2 смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по указанному выше адресу. В выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № нотариусом было отказано, поскольку договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2, в интересах которого на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовала ФИО3, однако на момент заключения сделки ФИО2 умер. В связи с изложенным, истец считает, что заключенная сделка не может являться действительной, поскольку на момент ее заключения действие доверенности, на основании которой ФИО3 представляла интересы ФИО2, прекратилось. 

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик администрация Лужского муниципального района извещена о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечила, 

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области явку в судебное заседание представителя не обеспечило, представило отзыв на иск, в котором не возражало относительно удовлетворения иска. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В статье 166 Гражданского кодекса РФ закреплено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применение последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявившее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

По правилам пункта 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, к которым статьей 130 этого же Кодекса отнесены и земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно подпункту 5 пункту 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В ходе рассмотрения дела установлено: 

ДД.ММ.ГГГГ доверенностью, удостоверенной нотариусом ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Санкт-Петербурга ФИО6, зарегистрированной в реестре за № Б-1362, выполненной на бланке 

<

адрес>5, выданной сроком на 3 года без права передоверия, ФИО2 уполномочил ФИО3 быть его представителем во всех органах, организациях и учреждениях 

<

адрес> по вопросу оформления в собственность земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лужского муниципального района с ФИО2, в интересах которого на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовала ФИО3, заключен договор № купли-продажи земельного участка из состава земель жилой зоны населенного пункта в частную собственность с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ленинградской области зарегистрировано право собственности ФИО2 в отношении указанного выше земельного участка о чем свидетельствует запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35)

Вместе с тем, как установлено, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №. (л.д. 12).

Т.о., исходя из перечисленных доказательств, установлено, что на момент подписания договора купли-продажи спорного земельного участка ФИО3, а впоследствии и регистрации права собственности за ФИО2 земельного участка, последний умер, таким образом сделка является недействительной в связи с несоответствием ее требованиям закона. 

Как ранее уже указывалось, в соответствии со ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2).

На основании указанной нормы права, суд находит необходимым применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования (исключения) из ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лужского муниципального района 

<

адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации прав на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2 750 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Толмачевское городское поселение, 

<

адрес>, заключенный между администрацией Лужского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ под номером №, на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Лужского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.10.2023 г. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина

Помощник судьи И.В. Купцова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела 

№ 2-1783/2023 за 2023 год Лужского городского суда.

Решение на 03 ноября 2023 года в законную силу не вступило. 

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина

Помощник судьи И.В. Купцова 

УИД №RS0№-57