РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2605/2025 (77RS0031-02-2025-001195-24) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 и ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние. В обоснование заявленных требований истец указал, что адрес является собственником указанного помещения. Ответчики занимают данное жилое помещение на условиях договора социального найма. В Департамент поступают жалобы о содержании ответчиками жилого помещения в неудовлетворительном санитарном состоянии. Сотрудниками Департамента неоднократно осуществлялись выходы для обследования спорного жилого помещения, однако ответчики доступ для осмотра не предоставили, на уведомления о доступе не реагируют. В адрес ответчиков были направлены предписания об осуществлении пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, в том числе соседей, поддержании надлежащего состояния квартиры, установлении срока для устранения нарушений правил пользования жилым помещением. Истец просит суд обязать ответчиков обеспечить ответчику доступ в указанное жилое помещение, привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, дело было рассмотрено судом при данной явке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

В соответствии п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021г. № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.

Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

Как установлено судом, адрес является собственником квартиры по адресу: адрес.

ГБУ адрес Хорошево-Мневники" является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 занимают вышеуказанное жилое помещение на условиях договора социального найма.

В ДГИ адрес от жителей дома по вышеуказанному адресу, поступило обращение с просьбой принять меры к ответчикам - жителям квартиры N 6 по указанному адресу на предмет антисанитарного состояния квартиры.

В связи с поступившим обращением, сотрудниками Департамента городского имущества адрес неоднократно осуществлялись выходы для обследования вышеуказанного жилого помещения с целью проведения обследования городских жилых помещений, по результатам которых составлены акты осмотра № 60/08/2024 от 08.08.2024г., № 13/09/2024 от 05.09.2024г.

В ходе проверок установлено, что ответчики доступ для осмотра в вышеуказанное жилое помещение не предоставили. Со слов соседей ответчики содержат жилое помещение в неудовлетворительном санитарном состоянии, справляют нужду в непредназначенном для этого месте, в связи с чем из квартиры распространяется соответствующий запах, что негативно отражается на жителях подъезда.

В адрес ответчиков были направлены предписания № ДГИ-И-109756/24 от 09.10.2024г. и № ДГИ-И-11890/24 от 11.11.2024г. об осуществлении пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, в том числе соседей, поддержании надлежащего состояния квартиры, установлении срока для устранения нарушений правил пользования жилым помещением.

Предписания ответчиками проигнорированы.

Департамент городского имущества адрес уполномочен осуществлять функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений в соответствии с Положением «О Департаменте городского имущества адрес», утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП 

Таким образом, Департамент городского имущества адрес, являясь уполномоченным органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющим деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами требований, установленных жилищным законодательством, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с каждого из ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам Департамента городского имущества в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 и ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в надлежащее санитарное и техническое состояние. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

 Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025 г.

Судья фио