Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Володкевич Т.В., 

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ТСЖ «Маяк» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Маяк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, взносов на капитальный ремонт,

установил:

Товарищество собственников жилья «Маяк» (далее по тексту – ТСЖ «Маяк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, взносов на капитальный ремонт. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчица является собственником жилого помещения по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Не смотря на существующую обязанность по своевременному и полному внесению соответствующих платежей, у ответчицы образовалась заложенность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 325 рублей 45 копеек, что привело к начислению пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 966 рублей 81 копейка, а также задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирных домов в размере 12 664 рублей 35 копеек. 

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты в заявленном к взысканию размере, а также государственную пошлину, составляющую 4 539 рублей 13 копеек.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности с полным объемом прав, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Указала, что задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края необходимо взыскать на специальный счет фонда капитального ремонта многоквартирных домов № в ПАО «Сбербанк России». Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчица ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном порядке, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила.

Третье лицо на стороне истца Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края о месте и времени судебного заседания извещался, явку представителя в суд не обеспечил.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившейся ответчицы и третьего лица в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В силу п.14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 

Порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, а также с оплатой коммунальных услуг установлен органами управления ТСЖ «Маяк». 

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица, в нарушение приведенных выше норм материального права, свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги выполняла не надлежащим образом, в связи с чем, за означенный временной период образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 130 325 рублей 45 копеек, а также были начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 966 рублей 81 копейка, что подтверждается справками о задолженности и расчетом пени (л.д. 15,16,43-46, 78-92).

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ ответчица обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, задолженность по которым, согласно расчету истца, составляет 12 664 рублей 35 копеек.

Собственники помещений вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: они могут перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет либо на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). 

Владельцем специального счета, который открывается в российских кредитных организациях, соответствующих установленным требованиям, может быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператив, а также региональный оператор (ч. 2, 3 ст. 175, ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском открыт специальный счет в ПАО «Сбербанк России» №.

Проверив представленный истцом расчет, суд, находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок. 

Доказательств того, что сумма задолженности, пени ответчицей погашены частично либо в полном объеме, суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства, тогда как в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что обязанность собственника по своевременному и полному внесению оплаты за пользование жильем и коммунальными услугами, а также оплаты взносов по капитальному ремонту прямо предусмотрена действующим жилищным законодательством, суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «Маяк» являются обоснованными, а потому, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям, что составляет 4 539 рублей 13 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Товарищества собственников жилья «Маяк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Маяк» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 325 рублей 45 копеек, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 966 рублей 81 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 539 рублей 13 копеек, а также взыскать на специальный счет № в ПАО «Сбербанк России» задолженность по оплате взносов в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края в размере 12 664 рублей 35 копеек, а всего взыскать 166 956 рублей 61 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Володкевич