РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 24 октября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2309/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, взыскании убытков, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что он является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по /адрес/. Собственник указанного выше жилого помещения является Администрация Клинского муниципального района, которая исполняет обязанности наймодателя, перечисленные в ст. 65 ЖК РФ. До настоящего времени наймодателем в лице Администрации Клинского муниципального района не произведен капитальный ремонт указанного выше жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме (подъезд /номер/), расположенного по /адрес/. В виду ненадлежащего исполнения Администрацией Клинского муниципального района своих обязанностей как наймодателя ему причинен материальный ущерб в размере /сумма/, поскольку ему необходимо понести расходы за отопление квартиры в размере /сумма/, а также расходы за газоснабжение в размере /сумма/, несмотря на то, что он и его семья не пользовались квартирой в виду невозможности проживания в ней.

Истец просит:

-Обязать Администрацию Клинского муниципального района произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по /адрес/, а также общего имущества в многоквартирном доме (подъезд /номер/), расположенного по /адрес/ в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

-Взыскать с Администрации Клинского муниципального района в его пользу убытки в размере /сумма/, а также расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Клинского муниципального района возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по /адрес/. Собственник указанного выше жилого помещения является Администрация Клинского муниципального района, которая исполняет обязанности наймодателя, перечисленные в ст. 65 ЖК РФ.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Техно-Архитэк» здание жилого дома, расположенного по /адрес/, а именно:

-существующие несущие и ограждающие конструкции здания находятся в недопустимом (предаварийном) состоянии, а отдельные элементы конструкций (дверные и оконные заполнения, система водоснабжения, электрическая проводка) находятся в аварийном (негодном) состоянии и требуют проведения реконструкции с усилением и заменой элементов конструкций.

-здание имеет значительный моральный и физический износ: моральный износ - 39,4%; физический износ здания по сроку службы - 133,02%; физический износ здания по результатам обследования - 66,51%.

Для восстановления работоспособности здания потребуется:

-усиление фундаментов;

-тепловая реновация стен;

-замена чердачного перекрытия с утеплением;

-замена стропильной системы;

-замена кровли;

-восстановление полов;

-замена дверных и оконных блоков;

-оборудование здания в соответствии с существующими нормами нагревательными приборами, приборами учета воды и тепла и т.п.

Указанные работы в соответствии с Примерным перечнем работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение № 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относятся к капитальному ремонту.

Федеральным законом № 136-ФЗ от 27.05.2014 «О внесении изменений в ст. 26.3 ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» с 01 января 2015 года полномочия по жилищным вопросам переданы на уровень районной администрации, что следует из совокупности положений пункта 6 части 1, частей 3 и 4 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 в части обязания Администрацию Клинского муниципального района произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по /адрес/, а также общего имущества в многоквартирном доме (подъезд /номер/), расположенного по /адрес/ подлежат удовлетворению.

Суд определяет срок проведения указанных работ в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку по мнению суда указанный срок является разумным для проведения необходимых ремонтных работ в жилом многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Суд полагает, что требования о взыскании убытков связанных с необходимостью ФИО1 понести расходы за отопление квартиры в размере /сумма/, а также расходы за газоснабжение в размере /сумма/, несмотря на то, что он и его семья не пользовались квартирой в виду невозможности проживания в ней не могут быть удовлетворены, поскольку истцом вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих, о том, что из-за действий Администрации Клинского муниципального района он понес указанные убытки.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ суд взыскивает с Администрации Клинского муниципального района в пользу истца расходы по оплате госпошлины в /сумма/, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, взыскании убытков, судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать Администрации Клинского муниципального района произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по /адрес/, в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования ФИО1 о взыскании с Администрации Клинского муниципального района убытков в размере /сумма/ оставить без удовлетворения. 

Взыскать с Администрации Клинского муниципального района в пользу ФИО1 госпошлину в размере /сумма/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской судв течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.