К делу № 2-773/2025

УИД-23RS0031-01-2024-010986-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе: 

председательствующего Устинова О.О., 

при секретаре Сабининой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонда капитального ремонта многоквартирных домов» (далее по тексту НУО «Фонд капитального ремонта МКД») о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в обосновании своих требований указав, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в результате несвоевременного раскрытия кровли при производстве ремонта, произошла протечка дождевой воды и как следствие залив 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость затрат на восстановление квартиры составляет 103451 рубль.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении ущерба. До настоящего времени ответчиком ущерб не возмещен, в связи с чем, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в качестве возмещения ущерба за повреждение имущества в размере 291 000 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 45 000 рублей, на оплату экспертного исследования в размере 12 000 рублей, на оплату услуг нотариуса в размере 2200 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 9730 рублей, почтовые расходы в размере 411 рублей, на оплату экспертного заключения в размере 38000 рублей, на оплату запросов в Краснодарский центр по гидрометеорологии в размере 2591,06 рубля, в размере 1295,53 рубля.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, согласно представленного заявления, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика НУО «Фонд капитального ремонта МКД», представитель третьего лица ООО «Остов» в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. 

Согласно пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика, представителя третьего лица, поскольку ответчик, третье лицо, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не сообщившие об уважительных причинах неявки и не просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, уклонились от явки в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление помещений квартиры, принадлежащих ФИО1, о чем был составлен акт, которым подтверждается повреждение его имущества и указана причина затопления- ненадлежащее проведение работ по ремонту кровли, а также ненадлежащее содержание общедомового имущества.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составе собственника 

<

адрес> ФИО4, собственника 

<

адрес> ФИО5, выявлены следующие повреждения: на кухне потолочные плитки около 1,5 кв.м., локальное намокание обоев площадью около 2,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление помещений квартиры, принадлежащих ФИО1, о чем был составлен акт, которым подтверждается повреждение его имущества и указана причина затопления- ненадлежащее проведение работ по ремонту кровли, а также ненадлежащее содержание общедомового имущества.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составе собственника 

<

адрес> ФИО4, собственника 

<

адрес> ФИО5, выявлены следующие повреждения: в комнате локальное намокание потолочных обоев площадью около 1,5 кв.м.

С целью определения стоимости ущерба, истец обратился к независимому оценочному эксперту. Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес> в 

<

адрес> Краснодарского края, пострадавшей в результате заливов, имевших место ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составляет 103451 рубль.

Попадание воды в квартиру истца, вследствие протекания кровли, произошло во время работ по ремонту кровли, осуществляемых ООО «Остов» в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Судом установлено, что между НУО «Краснодарский краевой фонд капительного ремонта многоквартирных домов» и ООО «Остов» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № Р№А230048 на выполнение работ по капитальному ремонту, в том числе крыши.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с целью установления причин залива квартиры, повреждений, причиненных имуществу истца, стоимости восстановительного ремонта, назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены причина и источник повреждения 

<

адрес> в 

<

адрес>- в период производства работ по замене кровельного покрытия в результате проникновения атмосферных осадкой в виде дождя в пространство чердака жилого дома, было зафиксировано залитие помещений 

<

адрес> сверху. Иных источников жидкостей (коммуникаций отопления, водоснабжения) на чердаке жилого дома нет- таким образом, единственным возможным источником воды на перекрытиях пятого этажа являются осадки, попавшие в период отсутствия кровельного покрытия. Общая степени повреждений квартиры в целом оценивается как средняя.

Стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес>, составляет округленно 291 000 рублей.

Оценивая доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Оснований не доверять настоящему заключению, суду не представлено. Экспертиза обоснованная, логичная и последовательная, основана на рекомендованных современной наукой и судебно-экспертной практикой методах исследования, содержит ссылки на нормы права, а также даны аргументированные выводы. 

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о возмещении причиненного заливом ущерба.

Вместе с тем, ущерб до настоящего времени не возмещен. Иных доказательств ответчиками суду не представлено. 

Изучив все обстоятельства дела, суд обоснованно приходит к выводу, что причиной залива в квартире истца послужил ненадлежащий контроль ответчиком за выполнением работ по ремонту кровли в многоквартирном доме.

Более того, согласно справкам Краснодарского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды- филиал ФГБУ «Северо-Кавказской УГМС» по данным наблюдений метеостанции (М) Армавир, ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано количество выпавших осадков в виде дождя- 1,5 мм., ДД.ММ.ГГГГ- 10,4 мм.

В соответствии с частью 7 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 23 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка формирования и утверждения краткосрочных планов реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, на 2014 год и на 2015 год», в целях реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы, а также в целях получения Краснодарским краем финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден Краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, на 2014 год (далее - Краткосрочный план).

В рамках реализации данного Краткосрочного плана некоммерческой организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-К3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», а также приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждения порядка привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» проводятся открытые конкурсы на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в г. Краснодаре.

Договор № Р№А230048 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, заключен региональным оператором с ООО «Остов».

Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ договора подрядчик самостоятельно несет ответственность за ущерб, вред, причиненный жизни, здоровью, имуществу третьих лиц, в том числе собственнику (собственникам) помещений в многоквартирном доме, явившийся следствием неисполнения подрядчиком своих обязательств по договору, в связи с выполнением работ на объекте и (или) иных действий подрядчика, в результате допущенных в ходе выполнения работ по договору недостатков, в том числе выявленных в течение гарантийного срока, в случае предъявления заказчиком, либо непосредственно лицом, которому причинен ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения подрядчиком на объекте работ, включая случаи травм или иные несчастные случаи.

В соответствие со статьей 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества § многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

6) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и ©б обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований настоящего Кодекса, нормативных правовых актов субъекта Российской

Федерации, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

12) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, из содержания данной нормы следует, что региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество уже оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В связи с тем, что в обязанности регионального оператора входит организация и проведение капитального ремонта общего имущества собственников, а не имущества принадлежащего собственникам лично, то возмещение убытков, причиненных собственникам подрядной организацией при выполнении работ по капитальному ремонту осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.

В части 5 статьи 178 ЖК РФ установлено, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В Обзоре судебной практики ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

В соответствии с частью 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта порядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об ответственности именно ответчика за причинение ущерба имуществу истца.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, ели бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода). 

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт причинения ущерба жилому помещению (квартире), принадлежащей истцу, а также наличие причинно-следственной связи между причинением ущерба имуществу и ненадлежащими действиями ООО «Остов», а также в ненадлежащем контроле ответчика НОУ «Фонд капитального ремонта МКД» за производством работ по ремонту кровли многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости восстановительных расходов на устранение ущерба в сумме 291 000 рубля.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя с учетом сложности дела и количества судебных заседаний в разумных пределах в размере 5000 рублей, расходы на экспертное исследование в размере 12000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9730 рублей, почтовые расходы в размере 411,24 рубля, расходы по оплате экспертного заключения в размере 38000 рублей, расходы на оплату запросов в Краснодарский центр по гидрометеорологии в общей сумме 3886,59 рублей.

Требования иска о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2200 рублей, удовлетворению не подлежат, поскольку указанные расходы не могут быть признаны судебными издержками, так как представленная в материалы дела доверенность не свидетельствует о выдаче ее представителю для участия в конкретном деле.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, - удовлетворить в части.

Взыскать с Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу ФИО1 денежную сумму в качестве возмещения ущерба за повреждение имущества в размере 291000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы на экспертное исследование в размере 12000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9730 рублей, почтовые расходы в размере 411,24 рубля, расходы по оплате экспертного заключения в размере 38000 рублей, расходы на оплату запросов в Краснодарский центр по гидрометеорологии в общей сумме 3886,59 рублей.

В остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.08.2025 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания, записями на носителях информации. 

В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий: