К делу № 2-156/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «24» июня 2021 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора дарения жилых, блокированных домов и признании права собственности на недвижимое имущество, по присоединенному исковому заявлению администрации муниципального образования Крымский район к ФИО2 о сносе объекта самовольного строительства, и по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крымский район о сохранении самовольно построенного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора дарения жилых, блокированных домов и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приняла в дар от своего сына – ФИО2, жилые блокированные дома: блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м.; блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м.; блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м.; блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенные на отведённом земельном участке, общей площадью 1 355 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. В этот же день, она с ответчиком заключили договор дарения в письменной форме в присутствии свидетелей, но поскольку ответчик взял на себя все обязанности связанные с оформлением данного договора, а именно, разделом земельного участка под блокированной застройкой, для дальнейшего переоформления вышеуказанного имущества на её (истицы) имя, последняя была вынуждена ждать, когда он (ответчик) приведёт в соответствие все необходимые документы. Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику принадлежит земельный участок на праве аренды. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ; проектной документации, а также технической документации, ответчику ФИО2 принадлежат жилые блокированные дома на праве собственности. Ответчик подготовил схему раздела земельного участка с присвоением адресов. Она (истица) неоднократно просила ответчика ускорить оформление документов и зарегистрировать вышеуказанное имущество на её имя, однако, ответчик ссылаясь на свою занятость и тяжелое материальное положение, всякий раз уклоняется от взятых на себя договорных обязательств. В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать её действительной. В настоящее время для возникновения права собственности на жилые блокированные дома ей (ФИО1) необходимо провести государственную регистрацию права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения судов. Ввиду этого, она (истица ФИО1) вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора дарения блокированных жилых домов, а также о государственной регистрации данной сделки (договора дарения). 

На основании изложенного, она (ФИО1) просит суд:

1. признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, она (ФИО1) приняла в дар от ФИО2 следующее недвижимое имущество: 

блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 379 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №; 

блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 279 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №; 

блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 275 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №; 

блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 422 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №. 

2. вынести решение о государственной регистрации за ней (ФИО1) права собственности на следующее недвижимое имущество: 

блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 379 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №; 

блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 279 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №; 

блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 275 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №; 

блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 422 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №. 

3. указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления технических и межевых планов на указанные объекты, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, поставить на государственный кадастровый учет следующие объекты недвижимости: 

блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., преобразованного из объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, а также внести изменения в кадастровые сведения земельного участка, с кадастровым номером №, в связи с разделом в измененных границах, в графе площадь указать 379 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов, согласно координат:

№

точек

Координата

Х

Координата

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

в графе адресу указать – расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №; 

блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., преобразованного из объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, и вновь образованный земельный участок, площадью 279 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов, согласно координат:

№

точек

Координата

Х

Координата

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №; 

блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., преобразованного из объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, и вновь образованный земельный участок, площадью 275 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов, согласно координат:

№

точек

Координата

Х

Координата

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №;

блок № – одноэтажный, жилой, блокированный 

<

адрес> года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., преобразованного из объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, и вновь образованный земельный участок, площадью 422 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов, согласно координат: 

№

точек

Координата

Х

Координата

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

расположенные по адресу: Р.Ф., 

<

адрес>, блок №.

4. указать в решении суда, что оно является основанием для её (ФИО1) обращения с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о внесении изменений в кадастровые сведения земельного участка, с кадастровым номером №.

04.08.2020 года в Крымский районный суд поступило исковое заявление администрации муниципального образования Крымский район к ФИО2 о сносе объекта самовольного строительства.

Свои доводы обосновывает тем, что 27.07.2020 года управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Крымский район проведена проверка соблюдения норм градостроительного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. В соответствии с правилами землепользования и застройки Варениковского сельского поселения Крымского района, утвержденными решением Совета Варениковского сельского поселения Крымского района от ДД.ММ.ГГГГ №, (с внесением изменений от ДД.ММ.ГГГГ №), указанный земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б), категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадь земельного участка 1 355 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства [2.1], указанный земельный участок расположен в зоне затопления Р=1%, правообладатель по данным земельного учета – ФИО2, владеет на праве аренды, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Выездом на место установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ведутся работы по возведению объекта капитального строительства. По данному адресу администрацией Варениковского сельского поселения 

<

адрес> было выдано разрешение на строительство одноэтажного с мансардой жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3. Срок действия указанного разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке зарегистрирован объект незавершенного строительства, степень готовности – 18%, площадь: 174,5 кв.м., правообладатель – ФИО2, владеет на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, после истечения действия разрешения на строительство, на земельном участке продолжаются строительные работы. Строительство указанного объекта недвижимости, в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, производилось без получения соответствующего разрешения. За получением указанной документации собственник в администрацию муниципального образования 

<

адрес> не обращался. До настоящего времени, в нарушение статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ собственник не обращался с уведомлением о строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в администрацию муниципального образования 

<

адрес>. Таким образом, при проведении проверки был выявлен факт самовольного строительства объекта недвижимости. Согласно статье 3 Федерального закона РФ № 169-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. В соответствии с частью 1 статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве). В соответствии с пунктом 2 части 7 статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления после проведения проверки соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве, реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил и норм. Согласно статьи 67.1 Водного кодекса РФ размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах -зон затопления, подтопления запрещаются. Согласно правил землепользования и застройки Варениковского сельского поселения Крымского района, утвержденными решением Совета Варениковского сельского поселения Крымского района от ДД.ММ.ГГГГ №, (с внесением изменений от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок № по 

<

адрес> находится в зоне затопления Р=1%, а потому строительство объекта капитального строительства противоречит действующему законодательству. Таким образом, строительство по адресу: 

<

адрес> осуществляется ответчиком в нарушение норм действующего законодательства и является самовольным, поскольку для строительства объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным законодательством требуется разрешение на строительство либо уведомление о соответствии параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.

На основании вышеизложенного, просит суд: 

- признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, самовольной постройкой; 

- обязать ФИО2 снести самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за свой счет, в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; 

- в случае неисполнения ФИО2 обязанности по сносу самовольной постройки в установленный решением суда срок присудить осуществление выплаты ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Крымский район неустойки в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки исполнения решения.

Определением Крымского районного суда от 14.12.2020 года гражданское дело (№) по исковому заявлению администрации муниципального образования Крымский район к ФИО2 о сносе объекта самовольного строительств соединено (присоединено) с гражданским делом (№ (ранее №) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора дарения жилых, блокированных домов и признании права собственности на недвижимое имущество. 

10.06.2021 года в Крымский районный суд поступило встречное исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края.

Свои доводы обосновывает тем, что решением Крымского районного суда от 05.06.2020 года по делу № был признан действительным договор дарения жилых блокированных домов преобразованных из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. На основании данного решения суда вид целевого назначения земельного участка был изменен в соответствии с правилами землепользования и застройки Варениковского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок расположен в зоне (Ж-1Б), согласно сведений выданных из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Крымский район следует, что данный земельный участок находится в условно разрешенных видах. В соответствии с правилами землепользования и застройки Варениковского сельского поселения Крымского района от ДД.ММ.ГГГГ №, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Согласно п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающими этими земельными участками на указанном праве. В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: изменение вида разрешенного использования арендованного земельного участка в данных государственного кадастра недвижимости без соответствующего изменения договора аренды дополнительным соглашением с арендодателем противоречит фундаментальным положениям гражданского законодательства о правах собственника и необоснованно ограничивает его права. Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ гласит, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Ранее, вышеуказанный земельный участок принадлежал ему (ФИО2) на праве долгосрочной аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № на основании соглашения по передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за номером №. Указанный земельный участок в зону затопления не вошел, а также считает необходимым указать, что данный участок находится в районе активной жилой застройки, ведется строительство коттеджей, частных домовладений и многоквартирных домов. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за номером №, ему (ФИО2) принадлежал объект капитального строительства, 18% готовности с назначением – жилое, строительство которого велось на основании разрешения на строительство №, он закончил строительство и поделил объект на блоки, а в последствии подарил вышеуказанный блоки ФИО1, что установлено решением Крымского районного суда по делу №, вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время решение суда фактически исполнено, производится государственная регистрация перехода права собственности. То есть спор по данному объекту ранее разрешен судом, что может служить основанием для прекращения производства по делу в соответствии со ст. 220 ГПК РФ. Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

На основании вышеизложенного, просит суд:

- в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Крымский район к нему (ФИО2) о сносе объекта самовольного строительства – отказать.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, явиться в судебное заседание не может, так как является пенсионеркой и находится дома на самоизоляции, в связи с объявленным карантином на территории Крымского района, связанного с короновирусной инфекцией. На своих исковых требованиях настаивает, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истицы ФИО1.

Ответчик по первоначальному и присоединенному иску, истец по встречному иску ФИО2, в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, поскольку будет находиться в длительной командировке за пределами Краснодарского края и явиться в судебное заседание не сможет. При этом, копию искового заявления ФИО1 к нему (ФИО2) получил, с материалами дела ознакомлен. С исковыми требованиями ФИО1 согласен и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Представитель истца по присоединенному иску, ответчика по встречному иску – администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства своевременно надлежащим образом уведомлен, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанного лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 и встречное исковое заявление ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме, в то время, как присоединенное исковое заявление администрации муниципального образования Крымский район удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла в дар от своего сына – ФИО2, жилые блокированные дома: блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м.; блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м.; блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м.; блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенные на отведённом земельном участке, общей площадью 1 355 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

В этот же день, ФИО1 заключила с ФИО2 договор дарения в письменной форме в присутствии свидетелей, но поскольку ФИО2 взял на себя все обязанности, связанные с оформлением данного договора, а именно, разделом земельного участка под блокированной застройкой, для дальнейшего переоформления вышеуказанного имущества на имя ФИО1, последняя была вынуждена ждать, когда ФИО2 приведёт в соответствие все необходимые документы. 

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения о передаче прав и обязанностей от 13.05.2020 года, ФИО2 принадлежит земельный участок на праве аренды. 

На основании договора купли-продажи от 13.05.2020 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации, а также технической документации, ФИО2 принадлежат жилые блокированные дома на праве собственности, который подготовил схему раздела земельного участка с присвоением адресов. 

ФИО1 неоднократно просила ФИО2 ускорить оформление документов и зарегистрировать переход вышеуказанное недвижимое имущество в регистрационном органе, однако, последний, ссылаясь на свою занятость и тяжелое материальное положение, всякий раз уклонялся от взятых на себя договорных обязательств. В настоящее время для возникновения права собственности на жилые блокированные дома ФИО1 необходимо провести государственную регистрацию права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поэтому она была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, так как другой возможности оформления вышеуказанного имущества у неё не имеется.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной.

Из материалов дела следует, что ответчик по первоначальному и присоединенному иску, истец по встречному иску ФИО2 копию искового заявления ФИО1 получил, с материалами дела ознакомлен, при этом, заявленные ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, в подтверждении чего, суду представлено письменное заявление о признании исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. 

Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся. 

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковое заявление ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи подлежит удовлетворению в полном объёме, поскольку основано на законе и подтверждается письменными материалами дела.

Удовлетворяя встречное исковое заявление ФИО2, и отказывая в удовлетворении присоединенного искового заявления администрации муниципального образования Крымский район о сносе объекта самовольного строительства, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 1 355 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежал ФИО2, на праве аренды, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из встречного иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды, по условиям которого, последняя приняла в дар от своего сына, жилые блокированные дома: блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м.; блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м.; блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м.; блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенные на отведённом земельном участке, общей площадью 1 355 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Пунктом 8 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из основных принципов законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Правовое регулирование деления земель на категории определяется Земельным кодексом РФ, а разрешенное использование в соответствии с зонированием территорий относится к предмету регулирования Градостроительного Кодекса РФ. Градостроительный регламент устанавливает в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков. Документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Определением Крымского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления того факта, соответствуют ли сблокированные жилые дома строительным и градостроительным нормам и правилам, а также нарушают ли данные сблокированные жилые дома права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляют ли угрозу жизни и здоровья в результате строительства данных объектов.

Как следует из выводов ФИО5 ООО «СтройЭкспертИндустрия» ФИО4, изложенных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что сблокированные жилые дома, расположенные на земельных участках, с кадастровым номером №, №, №, №, по адресу: 

<

адрес>, блок №, 2, 3 и 4, соответствуют регламентирующим строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, а именно:

- Федеральному закону от 22.07.2008 года № 123-03 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; 

- Правилам противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года № 390;

- СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности»; 

- СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края»; 

- СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»; 

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; 

- СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»; 

- СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений». 

Размещение объектов исследования блокированного жилого дома (блок №, №, №, №), на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Правилами землепользования и застройки Варениковского сельского поселения Крымского района (ответ на первый вопрос).

Исследуемые объекты – сблокированные жилые дома, по адресу: 

<

адрес>, блок №, №, №, №, и на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» экспертом не выявлено: 

- нарушений в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, на предмет био¬логических, химических, физических, социальных и иных факторов среды оби¬тания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений; 

- нарушений в части угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей от строительных конструкций и основания здания в процессе строительства здания.

Следовательно, исследуемые сблокированные жилые дома не угрожают жизни и здоровью граждан, и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц (ответ на второй вопрос).

Суд считает заключение достаточным и достоверным доказательством по делу, свидетельствующим об обоснованности требований ФИО1 о признании за права собственности на самовольно возведённые объекты капитального строительства. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. 

Кроме того, эксперт имеет высшее образование, стаж работы по специальности пятнадцать лет, стаж экспертной работы десять лет, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 Гражданского процессуального кодекса РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключений эксперта у суда не имеется.

Таким образом, ссылка администрации муниципального образования Крымский район на нарушения требований земельного и градостроительного законодательства не обоснована и опровергается буквальным содержанием ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 40 Земельного кодекса РФ. При этом, администрация не приводит документального подтверждения тому, каким именно образом и кому строительство жилого дома может создать угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО2 подтверждены представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами. Вместе с тем, представитель администрации муниципального образования Крымский район каких-либо возражений относительно встречных исковых требований и доказательств, которые могли бы повлиять на выводы суда первой инстанции при принятии решения по делу, суду не представил, представленное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал, выводы эксперта не отрицал.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора дарения жилых, блокированных домов и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме. 

Признать действительным договор дарения от 23.05.2020 года, согласно которому, ФИО1 приняла в дар от ФИО2 следующее недвижимое имущество: 

- блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 379 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №; 

- блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 279 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №; 

- блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 275 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №; 

- блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 422 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №. 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на следующее недвижимое имущество: 

- блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 379 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №; 

- блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 279 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №; 

- блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 275 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №; 

- блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 422 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №. 

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технических и межевых планов на указанные объекты, а также обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, поставить на государственный кадастровый учет следующие объекты недвижимости: 

- блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., преобразованный из объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, а также внести изменения в кадастровые сведения земельного участка, с кадастровым номером №, в связи с разделом в измененных границах, в графе площадь указать – 379 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов, согласно координат:

№

точек

Координата

Х

Координата

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

в графе адрес указать – расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №; 

- блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., преобразованный из объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, и вновь образованный земельный участок, площадью 279 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов, согласно координат:

№

точек

Координата

Х

Координата

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №; 

- блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., преобразованный из объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, и вновь образованный земельный участок, площадью 275 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов, согласно координат:

№

точек

Координата

Х

Координата

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №;

- блок № – одноэтажный, жилой, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,6 кв.м., преобразованный из объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, и вновь образованный земельный участок, площадью 422 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов, согласно координат: 

№

точек

Координата

Х

Координата

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №.

Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО1 с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о внесении изменений в кадастровые сведения земельного участка, с кадастровым номером №.

В удовлетворении присоединенного искового заявления администрации муниципального образования Крымский район к ФИО2 о сносе объекта самовольного строительства – отказать в полном объёме.

Встречное исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края – удовлетворить в полном объёме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.