Дело№2-668/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Некрасовой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «»ГУК- Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных расходов на содержание общего имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «»ГУК- Краснодар» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных расходов на содержание общего имущества, в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>46 коп., судебные расходы понесенные истцом при уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>73 коп., произвести при этом, зачет уплаченной по платежному поручению № 7141 от 10.09.2018 суммы государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего дела,

В судебное заседание представитель истца ООО «ГУК- Краснодар» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно искового заявления, ФИО1 в многоквартирном 

<

адрес> по ул. им. Архитектора ФИО2 принадлежит нежилое помещение № общей площадью 75.6 м2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С 30.05.2013 по 30.04.2020 г. Ответчик не вносит плату за управление, содержание и ремонт общего имущества дома пропорционально доле в праве собственности. В рамках досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика направлена претензия от 30.08.2017 г. и до настоящего времени задолженность не погашена.Таким образом, в добровольном порядке Ответчик отказался погасить задолженность за принадлежащее ему помещение в многоквартирном 

<

адрес> по ул. им. Архитектора ФИО2 в 

<

адрес>. Нарушения жилищного законодательства РФ в части оплаты доли обязательных расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, до настоящего времени не устранены. Невнесённая управляющей организации плата за жилое (нежилое) помещение в части платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом № по ул. им. Архитектора ФИО2 за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является для Ответчика задолженностью, которая за период с 30.05.2013 по 30.04.2020 г. составила 

<

данные изъяты> В период с 11.06.2013 по 05.04.2020 г включительно размер пени за -несвоевременную оплату ответчиком услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 

<

данные изъяты> Подлежащая уплате государственная пошлина за подачу настоящего искового заявления составляет 

<

данные изъяты> Однако, истец обращался к Мировому судье судебного участка №

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности и пени. Определением суда от 13.02.2020 в связи с возражением ответчика судебный приказ был отменен. Государственная пошлина уплаченная истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа, составила 

<

данные изъяты> В соответствии с абз.2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) подпункт 13 пункта 1 статьи 333,20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ). Просит суд произвести зачет уплаченной по платежному поручению № 7141 от 10.09.2018 суммы государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего дела о взыскании задолженности и пени с ФИО1 в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>46 коп., судебные расходы понесенные истцом при уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>73 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул им. Архитектора ФИО2 в 

<

адрес> принято решение о выборе способа правления многоквартирным домом (далее - МКД) - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО «ГУК-Краснодар»,

20.07.2012 года на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 15.07.2012 г., между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. им. Архитектора ФИО2 заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее - Договор на управление).

В рамках требований части 10 статьи 161, части 1 статьи 198 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере правления многоквартирными домами» информация о нахождении многоквартирного дома по ул. им. Архитектора ФИО2 в 

<

адрес> в управлении ООО «ГУК - Краснодар», в том числе сведения о соответствующих решениях общих собраний, договорах и дополнительных соглашениях, размещены на сайте государственной информационной системы ЖКХ: http://dom.gosuslugi.ru, а также официальном сайте управляюшей организации: gukkrasnodar.ru). Данные сведения размещены в открытом доступе для ознакомления любых заинтересованных лиц.

Кроме того, осуществление ООО «ГУК-Краснодар» функций по управлению в отношении многоквартирного 

<

адрес> по ул. им. Архитектора ФИО2 подтверждается сведениями, включенными в Реестр лицензий Краснодарского края с указанием в качестве лицензиата - ООО «ГУК - Краснодар» (лицензия № 135 от 30.04.2015), размещенный на сайте государственной информационной системы ЖКХ: http://dom.gosuslugi.ru.

В соответствии с условиями Договора на управление ООО «ГУК-Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> по ул. им. Архитектора ФИО2 с 01.09.2012 г.

Предметом Договора на управление является, в том числе, оказание ООО «ГУК- Краснодар» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Во исполнение обязательств по договору на управление многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.

На основании пункта 4.1.1. Договора цена договора определяется как платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома. Плата за содержание и текущий ремонт помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего существа в многоквартирном доме, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание лифтов.

В соответствии с пунктом 4.1.3. Договора на управление размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения и устанавливается за один квадратный метр занимаемого жилого нежилого) помещения в месяц.

Согласно условиям договора на управление: собственники помещений в многоквартирном доме и потребители несут обязательства по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги (пункт 3.3.2.), плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.1.5.).

В соответствии с пунктом 4.1.2. Договора на управление размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников с учетом предложений Управляющей организации.

При этом, согласно положениям ЖК РФ. при наличии в договоре управления -условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Так, на основании пункта 4.1.3 Договора на управление (в ред. дополнительных. соглашений) размер платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России, с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению,. корректированного на индекс выпадающих доходов, сложившийся из соотношения циклического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам. отнесенным к компетенции такого собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора на управление -многоквартирным домом устанавливается обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании статьи 210ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на удержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом, под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ( пункт 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75). 

Частями 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят той управляющей организации.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является снованием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 указано, что содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождают собственника от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. В связи с чем, при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади многоквартирного дома и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

При этом, расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Согласно абзацу 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома. Которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологичеческого присоединения) к внешним сетям инженерно – технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино – места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Министерством регионального развития Российской Федерации письмом № 6177- АД14 от 06.03.2009 г. разъяснено, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещениями коммунальные услуги установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги, при этом отсутствие заключенного договора между сторонами не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах.

ФИО1 в многоквартирном 

<

адрес> по ул. им. Архитектора ФИО2 принадлежит нежилое помещение № общей площадью 75.6 м2. что подтверждается выпиской из ЕГРН. С 30.05.2013 по 30.04.2020 г. Ответчик не вносит плату за управление, содержание и ремонт общего имущества дома пропорционально доле в праве собственности.

В рамках досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика направлена претензия от 30.08.2017 г. и до настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, в добровольном порядке Ответчик отказался погасить задолженность за принадлежащие ему помещения в многоквартирных домах № по ул. им. Архитектора ФИО2 в 

<

адрес>. Нарушения жилищного законодательства РФ в части оплаты доли обязательных расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, до настоящего времени не устранены.

Невнесённая управляющей организации плата за жилое (нежилое) помещение в части платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом № по ул. им. Архитектора ФИО2 за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является для Ответчика задолженностью, которая за период с 30.05.2013 по 30.04.2020 г. составила 

<

данные изъяты>

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. Следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. Следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В период с 11.06.2013 по 05.04.2020 г включительно размер пени за -несвоевременную оплату ответчиком услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 

<

данные изъяты>

Подлежащая уплате государственная пошлина за подачу настоящего искового заявления составляет 

<

данные изъяты> Однако, истец обращался к Мировому судье судебного участка №216 Туапсинского района Краснодарского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности и пени. Определением суда от 13.02.2020 в связи с возражением ответчика судебный приказ был отменен. Государственная пошлина уплаченная истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа, составила 

<

данные изъяты>

В соответствии с абз.2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) подпункт 13 пункта 1 статьи 333,20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ). В связи с чем, указанная госпошлина подлежит зачету.

Расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, доказательств опровергающих задолженность не представлены.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «»ГУК- Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных расходов на содержание общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>46 коп., судебные расходы понесенные истцом при уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>73 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья А.И. Рябцева