Решение

Именем Российской Федерации 

29 января 2025 года 

<

адрес>

Богатовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Беловой Е.А., при помощнике ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.Т.П. к М. Рафиту, М.Р.Р., третьим лицам У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании сделки недействительной, 

Установил:

Истец М.Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ответчиком – М.Р.Р., брак не расторгнут. В течении 28 лет истец проживала с ответчиком, вела общее хозяйство. В период брака по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок, площадью 1125 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, кадастровая стоимость 132 221,25 рублей и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение жилое, площадь 72,3 кв.м., кадастровый №. Жилой дом и земельный участок были приобретены за счет общих денежных средств, право собственности было оформлено на одного из супругов –М.Р.Р.

При рассмотрении искового заявления о признании спорного жилого дома и земельного участка совместно нажитым имуществом и его разделе, было установлено, что ответчик М.Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор дарения с М.Р.Р., то есть совершил сделку по отчуждению общего имущества супругов. 

Истец просит с учетом уточнения исковых требований, признать недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между М.Р.Р. и М.Р.Р. по безвозмездной передаче (дарению): земельного участка и жилого дома, применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец М.Т.П. не явилась, представитель истца Х.И.Ю. исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик М.Р.Р. не явился, представитель ответчика К.О.В, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчик М.Р.Р. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель МКУ администрация муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель администрации сельского поселения Богатое муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что требования М.Т.А. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки. 

По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка ).

Согласно п. 90 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" "сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (далее в этом пункте - третье лицо) на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По общему правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент отчуждения спорного имущества по договору от 10 июля 2024г.) для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества.

Абзац первый п. 6 ст. 8.1 ГК РФ и ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" допускают оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество в судебном порядке. Таким образом, по смыслу норм, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимость, сама по себе внесенная в соответствующий реестр запись о праве собственности отчуждателя не может рассматриваться как неопровержимое доказательство наличия такого права.

В судебном заседании установлено, что М.Р.Р. и П.Т.П. (после заключения брака М.) ДД.ММ.ГГГГг. заключили брак, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением мирового судьи судебного участка № Богатовского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между М. Рафитом и М.Т.П. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ супругами приобретены земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости М. Рафит является правообладателем здания по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с/а Богатовская, 

<

адрес> кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №

ДД.ММ.ГГГГ между М. Рафитом и его сыном от предыдущего брака - М.Р.Р. заключен договор дарения вышеуказанного имущества.

Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости ответчика М.Р.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ответу администрации сельского поселения Богатое муниципального района 

<

адрес> в соответствии с административным учетом по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы М.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М.Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ходе опроса соседей установлено, что по вышеуказанному адресу проживает М.Р.Р.

Исходя из приведенных норм права для совершения оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ как сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, требовалось в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариально удостоверенное согласие М.Т.П., являющейся на момент совершения сделки супругой М.Р.Р.

Согласно ответу нотариуса ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласия М.Т.П. на отчуждение недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> нотариальной конторе не удостоверялось.

ДД.ММ.ГГГГ. М. Рафит обратился лично в МБУ «Богатовский МФЦ» с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода прав на жилой дом и земельный участок, в строке 14 указано примечание: М. Рафит в браке не состоит. 

Согласно пункту 2 статьи 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

По смыслу закона каждая из сторон сделки, на совершение которой необходимо согласие третьего лица, вне зависимости от того с чьей стороны это третье лицо возникает, должно озаботиться получением такого согласия.

М.Р., М.Р.Р. в рассматриваемом случае, не проявили необходимую степень заботливости и осмотрительности, требующуюся от участников гражданских правоотношений, не приняли всех разумных мер, допустили со своей стороны заключение сделки без получения, предусмотренного законом, нотариального согласия супруга М.Р.Р. - М.Т.П. При этом, как следует из материалов дела, информацией о необходимости, такого согласия М.Р.Р. обладал, указав при подаче заявления в МФЦ недостоверные сведения.

В судебном заседании установлено, что данное имущество было приобретено М.Р.Р. в браке с М.Т.П., при отсутствии сведений о наличии соглашения между супругами относительно судьбы жилого дома и земельного участка, суд считает, что М.Р.Р. должен был получить согласие бывшей супруги, поскольку сделка подлежала государственной регистрации. 

Таким образом, учитывая, что с момента, когда истец узнала о совершенной сделке между ответчиками прошло менее одного года, сделка совершена в отсутствие согласия бывшей супруги, суд считает, что сделка между М.Р.Р. и М.Р.Р. в отношении жилого дома и земельного участка подлежит признанию недействительной, подлежат применению последствия недействительности сделки. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования М.Т.П. (паспорт № №) - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между М. Рафитом (паспорт № №) и М.Р.Р. (паспорт № №) по безвозмездной передаче (дарению):

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1125 кв.м., находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- жилого дома с кадастровым номером №, площадью 72,3 кв.м., количество этажей: 1,в том числе подземных 0, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, договора дарения -земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1125 кв.м., находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/а Богатовская, 

<

адрес>; жилого дома с кадастровым номером №, площадью 72,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, находящийся по адресу: 

<

адрес>, заключенногоДД.ММ.ГГГГ между М. Рафитом и М.Р.Р., аннулировать запись регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП о регистрации права собственности М.Р.Р., восстановить право собственности на указанные земельный участок и жилой дом в ЕГРП за М. Р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Богатовский районный суд 

<

адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Белова Е.А.